Luật Đất đai , Luật Đất đai , Tư vấn Luật Đất đai

Xử lý tranh chấp về lối đi chung giữa các bất động sản liền kề? 

Xử lý tranh chấp về lối đi chung giữa các bất động sản liền kề? (ảnh minh họa)

  1. Giới thiệu về quy định lối đi chung giữa bất động sản liền kề:

Lối đi chung giữa các bất động sản liền kề đóng một vai trò hết sức quan trọng trong việc quản lý và sử dụng bất động sản. Đặc biệt, nó trở nên cực kỳ quan trọng khi các bất động sản bị bao bọc, không có lối ra trực tiếp ra đường công cộng. Quy định về lối đi chung có nguồn gốc đa dạng, bao gồm:

  • Lối đi chung lịch sử: Đây là các lối đi chung đã tồn tại lâu năm và được nhiều chủ thể công nhận là lối đi chung, không gây ra tranh chấp.

  • Lối đi chung do sự thỏa thuận của các bên: Có thể là người sử dụng đất phía ngoài đã thỏa thuận với các bên sở hữu bất động sản liền kề để tạo ra lối đi chung. Hoặc có thể thông qua các giao dịch chuyển nhượng bất động sản để tạo lối đi ra đường công cộng.

  • Lối đi chung tự tạo: Có thể là các chủ sử dụng đất hợp pháp cắt ra một phần đất của họ để tạo ra lối đi chung. Lối đi chung tạo thành một ranh giới sử dụng đất giữa các bất động sản liền kề, thường được gọi là đường đi chung hoặc ngõ đi chung.

Tóm lại, lối đi chung là một diện tích đất được cắt ra và được sử dụng làm lối đi giữa các bất động sản liền kề, và nó được quy định theo Bộ luật dân sự năm 2015 tại Điều 254.

  1. Xử lý tranh chấp về lối đi chung:

Có thể xử lý tranh chấp về lối đi chung thông qua các biện pháp sau:

  • Thỏa thuận giữa các bên: Trong trường hợp có tranh chấp về lối đi chung, các bên có thể thỏa thuận để giải quyết một cách hòa bình. Việc này có thể bao gồm việc xác định vị trí, kích thước, chiều dài, hoặc chiều rộng của lối đi, cũng như việc xác định trách nhiệm về việc duy trì và sửa chữa lối đi chung.

  • Tranh chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Nếu các bên không thể đạt được thỏa thuận, họ có thể khởi kiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ xem xét và quyết định về vị trí, kích thước, và quyền lợi của mỗi bên đối với lối đi chung.

  • Sử dụng lựa chọn đền bù: Nếu lối đi chung đã được xác định và sử dụng chung, chủ sở hữu của bất động sản bị bao bọc có thể đề xuất đền bù cho việc sử dụng lối đi chung này bởi các bên sử dụng. Điều này có thể bao gồm việc trả tiền hoặc các hiệu suất khác nhau.

  • Xử lý tại tòa án: Nếu các biện pháp trên không giải quyết được tranh chấp, các bên có thể đưa vụ việc ra tòa án để được giải quyết bằng quy trình pháp lý.

Tuy nhiên, trong trường hợp quyền sử dụng đất đã được cấp cho người sử dụng và lối đi chung đã được xác định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì việc đòi lại lối đi chung trở nên khó khăn và phức tạp.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

0866222823