Trình Tự và Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Từ 01/8/2024

Trình Tự và Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Từ 01/8/2024

Từ ngày 01/8/2024, việc cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về trình tự và thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu theo các quy định mới.

1. Đối Tượng Cá Nhân, Hộ Gia Đình và Cộng Đồng Dân Cư:

Bước 1: Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính

• Sau khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm), cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo.

Bước 2: Lập Tờ Trình và Ký Giấy Chứng Nhận

• Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện lập tờ trình theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Trường hợp thuê đất, UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.

Bước 3: Trao Giấy Chứng Nhận

• Chuyển Giấy chứng nhận và hợp đồng thuê đất (nếu có) cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 4: Cập Nhật Hồ Sơ Địa Chính

• Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

2. Đối Tượng Tổ Chức và Người Gốc Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài:

Bước 1: Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính

• Sau khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo.

Bước 2: Trình và Ký Giấy Chứng Nhận

• Trình UBND cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ký Giấy chứng nhận đối với trường hợp được ủy quyền.
• Nếu là đất thuê, ký hợp đồng thuê đất.

Bước 3: Trao Giấy Chứng Nhận

• Chuyển Giấy chứng nhận và hợp đồng thuê đất (nếu có) cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 4: Cập Nhật Hồ Sơ Địa Chính

• Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường Hợp Đã Có Thông Báo Xác Nhận Kết Quả Đăng Ký Đất Đai:

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

• Người sử dụng đất nộp Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai và Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Bước 2: Khai Thác Thông Tin Hồ Sơ

• UBND cấp xã khai thác thông tin về hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ nếu không khai thác được thông tin.

Bước 3: Thực Hiện Công Việc Cần Thiết

• Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện thực hiện công việc quy định tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và các bước đã nêu ở phần 1.

Thời Gian Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu:

Theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Chi tiết xin liên hệ: