Luật Dân sự , Luật Đất đai , Tư vấn Luật Dân sự , Tư vấn Luật Đất đai

Trình tự thủ tục khởi kiện để đòi lại tiền đặt cọc mua đất

Thủ tục khởi kiện để đòi lại tiền đặt cọc mua đất (ảnh minh họa)

  1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất

Thủ tục khởi kiện để đòi lại tiền đặt cọc mua đất đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận của các giấy tờ sau:

  • Đơn Khởi Kiện Đòi Lại Tiền Đặt Cọc Mua Đất: Sử dụng mẫu đơn số 23-DS được ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP. Đơn này phải trình bày rõ sự việc và mô tả chi tiết về những yêu cầu cần giải quyết bởi Tòa án.
  • Giấy Tờ Tùy Thân: Bao gồm giấy tờ tùy thân của người khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất và người bị kiện.
  • Giấy Xác Nhận Cư Trú: Với người bị kiện, cần có giấy xác nhận cư trú của họ.
  • Giấy Đặt Cọc: Giấy đặt cọc ban đầu cần được cung cấp.
  • Bằng Chứng: Những chứng cứ hoặc tài liệu chứng minh yêu cầu khởi kiện, chẳng hạn như tin nhắn giữa các bên hoặc bất kỳ chứng cứ nào khác.

  1. Nộp hồ sơ khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất tại Tòa án

Trước khi nộp hồ sơ khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất tại Tòa án nhân dân, người khởi kiện phải xác định Tòa án có thẩm quyền để giải quyết yêu cầu khởi kiện của họ. Theo quy định của pháp luật về Tố tụng Dân sự, Tòa án có thẩm quyền giải quyết khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người bị kiện cư trú hoặc làm việc. Vì vậy, người khởi kiện cần phải xác định rõ địa chỉ cư trú của người bị kiện.

Sau khi xác định Tòa án có thẩm quyền, người khởi kiện gửi hồ sơ đã chuẩn bị đến Tòa án thông qua một trong các phương thức sau:

  • Nộp Trực Tiếp Tại Tòa Án: Đây là phương thức truyền thống, mà người khởi kiện nộp hồ sơ trực tiếp tại Tòa án.

  • Gửi Đến Tòa Án Qua Dịch Vụ Bưu Chính: Người khởi kiện có thể gửi hồ sơ đòi lại tiền đặt cọc mua đất đến Tòa án thông qua dịch vụ bưu chính.

  • Gửi Trực Tuyến Bằng Hình Thức Điện Tử: Một số Tòa án cung cấp tùy chọn này qua Cổng Thông Tin Điện Tử của Tòa án (nếu có).

  1. Tòa án nhận và xử lý đơn khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất

Tòa án phải tuân thủ các quy trình sau:

  • Nhận Đơn Khởi Kiện: Tòa án thông qua bộ phận tiếp nhận đơn phải tiếp nhận đơn khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất mà người khởi kiện đã nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính, và phải ghi thông tin này vào sổ nhận đơn.

  • Xác Nhận Đã Nhận Đơn Khởi Kiện: Khi nhận đơn khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất đã nộp trực tiếp, Tòa án phải cung cấp giấy xác nhận đã nhận đơn cho người khởi kiện ngay lập tức. Đối với những đơn gửi qua dịch vụ bưu chính, trong 2 ngày làm việc sau khi nhận đơn, Tòa án phải gửi thông báo nhận đơn cho người khởi kiện. Nếu đơn được gửi trực tuyến, Tòa án phải thông báo ngay cho người khởi kiện qua Cổng Thông Tin Điện Tử của Tòa án.

  • Xem Xét Đơn Khởi Kiện: Thẩm phán được phân công xem xét đơn khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất. Quy định thời hạn xem xét đơn khởi kiện là 3 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được đơn.

  1. Thụ lý vụ án đòi lại tiền đặt cọc mua đất

Trong quy trình này, Tòa án sẽ tiến hành các bước sau:

  • Xem Xét Tài Liệu và Chứng Cứ: Tòa án xem xét tài liệu và chứng cứ mà người khởi kiện đã cung cấp. Nếu Tòa án xác định rằng vụ án thuộc thẩm quyền của họ, họ sẽ thông báo cho người khởi kiện để nộp tiền tạm ứng án phí.

  • Nộp Tiền Tạm Ứng Án Phí: Người khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất phải nộp tiền tạm ứng án phí theo số tiền mà Tòa án đã thông báo trong giấy thông báo. Thời hạn nộp tiền tạm ứng án phí là 7 ngày, tính từ ngày nhận thông báo.

  • Thụ Lý Đơn Khởi Kiện: Sau khi người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án, Tòa án thụ lý đơn khởi kiện, bắt đầu xem xét và chuẩn bị cho quá trình xét xử.

  1. Chuẩn bị xét xử vụ án đòi lại tiền đặt cọc mua đất

Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án đòi lại tiền đặt cọc mua đất được quy định như sau:

  • 4 tháng kể từ ngày Tòa án thụ lý đơn khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất.

  • Đối với các vụ án phức tạp hoặc có trở ngại khách quan, Chánh án Tòa án nơi thụ lý vụ án đòi lại tiền đặt cọc mua đất có thể ra quyết định gia hạn thêm thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án một lần, nhưng không quá 2 tháng.

Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử vụ án, Thẩm phán phải thực hiện các công việc sau:

  • Lấy lời khai của các bên tham gia vụ án.

  • Tiến hành phiên họp để kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận và công khai chứng cứ.

  • Thực hiện quá trình hòa giải (nếu án có thể hòa giải).

  • Xem xét, thẩm định tại chỗ hoặc định giá, ủy thác thu thập chứng cứ (nếu có).

  1. Đưa vụ án đòi lại tiền đặt cọc mua đất ra xét xử sơ thẩm

  • Trong thời hạn 1 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án đòi lại tiền đặt cọc mua đất ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa.

       • Trường hợp có lý do chính đáng, thời hạn mở phiên tòa có thể được kéo dài, nhưng không quá 30 ngày.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

0866222823