CÔNG TY LUẬT TNHH Tranh chấp đất đai là một trong nhiều loại tranh chấp phổ biến nhưng không phải ai cũng nắm rõ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo các quy định mới nhất. Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn luật đất đai, Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này qua bài viết dưới đây, mời các bạn tham khảo.
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Đây là loại tranh chấp khá phổ biến, có thể phát sinh từ các thủ tục mua bán bất động sản hay tranh chấp liên quan đến thừa kế đất đai… Tuy nhiên, loại tranh chấp này khá phức tạp và tốn thời gian. Vậy khi phát sinh tranh chấp thì thủ tục giải quyết tranh chấp này như thế nào?
Các bước giải quyết tranh chấp đất đai
Việc giải quyết tranh chấp này trải qua 02 giai đoạn, để biết chi tiết chính xác hơn, vui lòng tham khảo bài viết dưới đây:
Giai đoạn 1: Thủ tục hòa giải ở cấp địa phương
Theo pháp luật hiện hành, khi các bên có tranh chấp đất đai, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp hòa giải. Nếu không tự hòa giải được thì các bên sẽ giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cấp địa phương. Đây là thủ tục bắt buộc khi giải quyết tranh chấp đất đai.
Điều 88 Nghị định số 43/2014/ND-CP quy định thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai và Điều 27, Điều 60, Nghị định số 148/2020/ND-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành về đất đai pháp luật.
- Khi nhận được yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp thành phố có trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ sau:
a) Xác minh, tìm hiểu nguyên nhân tranh chấp, thu thập các giấy tờ, tài liệu liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất đai, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
b) Thành lập Ban hòa giải tranh chấp đất đai để tiến hành hòa giải. Hội đồng gồm có: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, khu phố, thị trấn; Trưởng nhóm dân cư đô thị; trưởng thôn, trưởng thôn đối với khu vực nông thôn; Đại diện một số hộ gia đình sinh sống lâu năm trên địa bàn xã, huyện, thành phố biết rõ nguồn gốc, quá trình sử dụng lô đất này; Thừa phát lại đăng ký đất đai, Thừa phát lại các xã, huyện, thành phố. Tùy từng trường hợp cụ thể có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;
c) Tổ chức phiên hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Hòa giải chỉ có thể diễn ra khi tất cả các bên xung đột đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt lần thứ hai thì việc hòa giải được coi là không thành.
- Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành văn bản, gồm các nội dung sau: Thời gian, địa điểm hòa giải; người tham gia hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp trong đó nêu rõ nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất tranh chấp và nguyên nhân tranh chấp (theo kết quả xác minh, điều tra); Ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; Nội dung được các bên tranh chấp đồng ý hay không.
Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại phiên hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải có dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; Đồng thời phải gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu giữ tại UBND xã.
- Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, nếu các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp thành phố tổ chức tổ chức lại. của cuộc hòa giải. Họp Hội đồng để xem xét, giải quyết các ý kiến bổ sung và báo cáo việc hòa giải có thành công hay không.
- Trường hợp hòa giải thành và có sự thay đổi hiện trạng ranh giới, người sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã gửi hồ sơ hòa giải đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, gia đình, cá nhân và cộng đồng cùng nhau; gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác
Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản. gắn liền với đất.
Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải, Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp. Gửi yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.
Giai đoạn 2: Thủ tục giải quyết theo quy định mới nhất
Khi các bên tranh chấp đất đai không được hòa giải thành công trong Ủy ban nhân dân cấp xã theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 thì quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
Điều 203 Luật đất đai 2013
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các tài liệu quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất do Tòa án nhân dân giải quyết;
- Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các tài liệu quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật. :
a) Gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự;
3.Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có liên quan thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp có tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định; Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định của Luật tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một trong các bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định; Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định của Luật tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại khoản 3 Điều này ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định có tính ràng buộc để giải quyết tranh chấp phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh tôn trọng. Nếu các bên không tuân thủ thì sẽ bị cưỡng chế thi hành án.
Như vậy, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai cuối cùng trong năm 2019 về cơ bản trải qua các giai đoạn sau:
– Tự hòa giải;
– Hòa giải tại chỗ (nếu có);
– Giải quyết tranh chấp đất đai bằng hình thức tố tụng dân sự trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Tòa án (nếu hòa giải không thành);
Liên hệ luật sư để tư vấn giải quyết
Trên đây là trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải mọi tranh chấp đều được giải quyết theo trình tự trên mà phải thực hiện theo từng tình huống, từng hồ sơ khác nhau.
Hơn nữa, quá trình giải quyết các tranh chấp đất đai này tốn rất nhiều thời gian và công sức. Để đảm bảo bạn đi đúng hướng ngay từ đầu, cách tốt nhất là tìm đến một công ty tư vấn luật đất đai chuyên nghiệp để được tư vấn và hướng dẫn quy trình. Bạn có thể tham khảo dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai và dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp của Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội.
Và Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội là một trong những công ty tư vấn luật đất đai uy tín mà bạn hoàn toàn có thể tin tưởng. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến đất đai như: Thủ tục cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, thủ tục tặng cho bất động sản, thủ tục thế chấp nhà ở, thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Hãy để chúng tôi giải quyết vấn đề của bạn.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
