CÔNG TY LUẬT TNHH Tranh chấp đất đai được điều chỉnh bởi pháp luật đất đai nhưng chưa cụ thể và khó thực thi khi thực hiện quyền sử dụng đất. Vậy tranh chấp đất đai là gì?
Tranh chấp đất đai là gì?
Ngay từ văn bản pháp luật đầu tiên về đất, Luật Đất đai 1987, tranh chấp đất đai đã được đề cập nhưng phải đến khi Luật Đất đai 2003 được ban hành, một định nghĩa cụ thể về tranh chấp đất đai mới được thông qua. Nội dung này kế thừa từ Luật Đất đai hiện hành, cụ thể Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”
Tranh chấp đất đai theo quy định trên có phạm vi rất rộng (tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong các quan hệ xã hội phát sinh trên diện tích đất). Tuy nhiên, chỉ dựa vào những quy định trên sẽ rất khó thực thi pháp luật, nhất là trong các trường hợp tranh chấp đất.
Vì vậy, cần hiểu tranh chấp đất ở phạm vi hẹp hơn và cụ thể hơn, đó là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất, chẳng hạn như tranh chấp ranh giới do bị lấn, chiếm… (dựa trên khoản 1, 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP).
Nguyên nhân
Trong bối cảnh chưa có quy định cụ thể, có nhiều trường hợp người sử dụng đất không biết cách bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, thậm chí có một số cơ quan nhà nước thực hiện pháp luật chưa phù hợp, dẫn đến tác động tiêu cực đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình. của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
Dưới đây là một số lý do để hiểu rõ xung đột đất đai là gì, bao gồm:
– Giúp mọi người hiểu rõ thủ tục giải quyết tranh chấp
– Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì tranh chấp xác định ai có quyền sử dụng đất phải giải quyết tại UBND xã, huyện, thành phố nơi tìm thấy đất nếu muốn kiện tụng hoặc yêu cầu UBND cấp liên quan (cấp tỉnh, cấp huyện sẽ giải quyết tùy theo từng trường hợp).
Nói cách khác, nếu không thể hòa giải được với UBND xã, huyện, thành phố nơi có đất thì bạn sẽ không thể khởi kiện hoặc yêu cầu UBND huyện, tỉnh quyết định.
– Bạn vẫn có thể khởi kiện nếu có các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất (tranh chấp đất đai) như:
+ Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất;
+ Tranh chấp về các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
+ Tranh chấp về việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng.
– Trường hợp từ chối chấp nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ
Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định: khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất và tài sản gắn liền với đất bị thu giữ thì người nhận tổ chức có quyền từ chối nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Quy định này có tác động sau:
– Đối với người xin cấp Giấy chứng nhận: Chỉ khi một bên có đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất lên Tòa án hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và cơ quan đó có văn bản gửi cơ quan có thẩm quyền. ; Nếu không thì vẫn phải tiếp nhận và giải quyết theo quy định.
– Đối với những người muốn ngăn cản người khác lấy Giấy chứng nhận thì phải làm đơn khởi kiện ra tòa án hoặc gửi đơn yêu cầu đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất sau khi hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân xã, huyện, huyện. . thành phố. … thị trấn nơi có đất.
– Bạn có thể lựa chọn hình thức giải quyết (không phải khởi kiện)
Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đã được giải quyết tại Ủy ban nhân dân xã, huyện, thành phố nơi có đất nhưng không giải quyết được như sau:
– Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất khi đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và tranh chấp liên quan đến tài sản gắn liền với đất.
– Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết đã được quyết định như sau: sau:
+ Gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Ủy ban nhân dân cấp liên quan (cấp tỉnh hoặc cấp huyện tùy theo đối tượng tranh chấp).
+ Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Trên đây là những quy định giải thích: Tranh chấp đất đai là gì và một số lý do người sử dụng đất cần hiểu rõ về tranh chấp này, đặc biệt là quy định giải quyết trước khi khởi kiện hoặc khởi kiện. Đề xuất với UBND cấp huyện, cấp tỉnh gỡ rối.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
