Tôi dưới 18 tuổi có được tự mua đất không?

Việc mua đất khi bạn còn dưới 18 tuổi là một vấn đề phức tạp, bởi vì quyền sở hữu bất động sản thường liên quan đến độ tuổi và khả năng pháp lý của người mua. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về những hạn chế và quy định liên quan đến việc mua đất khi bạn còn dưới 18 tuổi.

Câu hỏi:

Xin chào anh chị Luật sư. Tôi tên NTN, năm nay tôi 17 tuổi. Trước đây, tôi đã tiết kiệm được một số tiền cho bản thân và tiền làm thêm thời gian của mình. Hiện tại, tôi muốn mua một mảnh đất gần nhà nhưng bố tôi không đồng ý và nói rằng sau này ông sẽ dùng số tiền đó để đi học. Nhưng tôi muốn mua mảnh đất này để sau này có chỗ mở quán ăn.

Vậy tôi muốn hỏi anh chị câu hỏi này: nếu tôi mua đất mà bố tôi không đồng ý thì tôi có thể tự mua được không? Nếu mua được thì cần chú ý điều gì?

Cám ơn!

Trả lời:

Căn cứ theo Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về người chưa thành niên:

“- Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

– Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

– Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

– Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Đồng thời, vấn đề định đoạt tài sản riêng của chưa thành niên cũng được quy định tại Điều 77 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 như sau:

“Điều 77. Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự

Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.
Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.
Trong trường hợp con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự thì việc định đoạt tài sản riêng của con do người giám hộ thực hiện.

Từ hai quy định trên có thể thấy: Năm nay bạn đã 17 tuổi nên được coi là trẻ vị thành niên. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả cha và mẹ. Nếu bạn thực sự muốn thiết lập thương vụ này trong trường hợp bố bạn không đồng ý thì bạn nên đợi đến khi đủ 18 tuổi mới tự mình thiết lập.

Khi đủ 18 tuổi bạn có thể thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi mảnh đất này đáp ứng đủ các điều kiện tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Khi đất đáp ứng đủ các điều kiện trên, bạn có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người bán. Để giao dịch này được hợp pháp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Sau đó thực hiện các bước đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về việc thế chấp đất nông nghiệp, hãy liên hệ với chúng tôi:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867