CÔNG TY LUẬT TNHH Thực hiện kế hoạch sử dụng đất trong quy hoạch là một quá trình quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự hợp tác giữa các cơ quan chính trị, chính quyền, và các bên liên quan. Để xây dựng một cơ sở hạ tầng bền vững và phát triển đô thị một cách hiệu quả, việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất đòi hỏi sự tập trung, chuyên môn và tính chi tiết. Bài viết này sẽ giải thích cách thực hiện kế hoạch sử dụng đất trong quy hoạch bằng cách xem xét các bước quan trọng, vai trò của các bên liên quan, và những thách thức mà quá trình này có thể đối diện.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc như sau và xin được tư vấn: Tôi đang có ý định mua một căn nhà trên đất tại Quận 12 nhưng hiện tại giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở của tôi không có giá trị pháp lý. Trong hợp đồng mua bán có ghi chú “nhà và diện tích đất nằm trong chu vi quy hoạch được công nhận. Khi Nhà nước thực hiện quy hoạch hoặc chủ sở hữu yêu cầu cải tạo, sửa chữa nhà thì phải thực hiện theo quy định”.
Tôi chưa hiểu rõ lắm, mong luật sư giải thích cho tôi ý nghĩa cũng như những rủi ro có thể phát sinh nếu tôi mua căn nhà này.
Tôi chân thành cảm ơn!
Người gửi: Lương Phúc
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ theo Khoản 2 và khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/ND-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai như sau:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm, người sử dụng đất trên địa bàn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo phương án được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà, công trình, nhà xưởng mới. cây lâu năm; Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
- Diện tích đất có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển đổi mục đích nhưng sau 03 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc không được quyết định thu hồi đất. được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc thay đổi giao diện tích trong quy hoạch sử dụng đất.
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc không điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền của khoản 2 điều này.”
Như vậy, trong sổ đỏ căn nhà liền kề của bạn có ghi “diện tích nhà-đất nằm trong chu vi quy hoạch, được công nhận. Khi nhà nước thực hiện quy hoạch hoặc chủ nhà yêu cầu cải tạo, sửa chữa nhà phải thực hiện đúng quy định. Điều này chứng tỏ ngôi nhà và mảnh đất liền kề ngôi nhà mà bạn định mua thuộc đất đã được quy hoạch và công bố. Vì vậy, nếu không có kế hoạch thu hồi nhà trên đất và mảnh đất này thì bạn vẫn có quyền sử dụng để ở phù hợp với quyền sử dụng đất. Nhưng nếu có quy hoạch thu hồi đất thì quyền sử dụng đất của bạn bị hạn chế, tức là nếu bạn có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà cửa, công trình gắn liền với đất cần thu hồi thì phải xin giấy phép. hoặc khi nhà nước thu hồi đất thì phải tuân thủ pháp luật.
Rủi ro mà bạn có thể gặp phải khi đồng ý mua căn nhà này là nếu quy hoạch này đã được quy hoạch để thực hiện thì bạn sẽ phải làm các thủ tục hành chính để được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn sinh sống. được cấp phép để cải tạo và sửa chữa nhà của bạn khi bạn cần. Trong trường hợp nhà nước thực hiện quy hoạch và thu hồi những khu đất này thì phải tuân thủ quy định. Kết quả là bạn sẽ nhận được tiền bồi thường từ nhà nước, chắc chắn sẽ thấp hơn giá thị trường mà bạn mua.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
