Tư vấn Luật Đất đai

Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2023

Sang tên sổ đỏ là một thủ tục hành chính không quá khó nhưng lại mang tính đặc thù, đòi hỏi kỹ năng và kinh nghiệm. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội xin cung cấp cho các bạn những thông tin cần thiết về việc sang tên sổ đỏ trong năm 2023 một cách dễ hiểu và chi tiết nhất thông qua bài viết dưới đây.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

 Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì các trường hợp nếu muốn thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho đất đai để sang tên trên sổ đỏ cần những điều kiện sau: 

Thứ nhất, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. 

Thứ hai, đất đảm bảo không có tranh chấp xảy ra. 

Thứ ba, quyền sử dụng đất không mang ra để kê biên bảo đảm thi hành án. 

Thứ tư, đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp đất sử dụng có thời hạn. 

Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm những gì?

 Khi bạn muốn sang tên sổ đỏ thì cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

+ Bản sao hộ khẩu và chứng minh nhân dân của vợ chồng bên chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ;

+ Bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho 

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

+ Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. (theo thông tư 80/2021/TT-BTC ban hành ngày 29/09/2021)

Quy trình các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Để thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, tiết kiệm đòi hỏi bạn cần nắm vững quy trình các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng văn bản chuyển quyền sử dụng đất

Các bên liên quan đến cơ quan công chứng lập Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, thừa kế, chuyển nhượng,  tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải thực hiện bước 2 để kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (đối với Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở).

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

  • Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
  • Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Bước 3: Tiếp nhận thông báo thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Thông báo thuế gồm: Thông báo số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp hoặc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân; Thông báo số tiền lệ phí trước bạ phải nộp hoặc đối tượng được miễn.

Trường hợp, chủ đất cũ còn nợ tiền sử dụng đất hàng năm chưa nộp thì có thêm thông báo này.

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp lại chứng từ xác nhận

  •  Sau khi tiếp nhận thông báo thuế, người thực hiện thủ tục tiến hành nộp thuế vào kho bạc nhà nước theo hướng dẫn của Chi cục thuế trên thông báo.
  •  Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ, người thực hiện thủ tục nộp lại biên lai/Giấy xác nhận cho cơ quan đăng ký đất đai.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh

Trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Cơ quan đăng ký đất đai, người thực hiện thủ tục phải nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất:

  • Lệ phí thẩm định
  • Lệ phí địa chính
  • Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Thời gian sang tên sổ đỏ mất bao lâu

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Thời gian sang tên Sổ đỏ tối đa là 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Nếu quá thời gian trên mà cơ quan đăng ký đất đai không thực hiện thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính.

Như vậy sang tên sổ đỏ là một vấn đề không hề đơn giản đối với những cá nhân, tổ chức chưa có sự tìm hiểu về pháp luật. Để sang tên Sổ đỏ theo đúng quy định các bên phải biết rõ điều kiện sang tên, hồ sơ chuẩn bị, nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn và thực hiện đúng quy trình. Việc nắm bắt được các quy định của pháp luật sẽ giúp cho các cá nhân, tổ chức thực hiện việc sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. 

 

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0932 898 666

Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

0866222823