Sổ đỏ là tên người dân dùng cho “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Dựa vào màu sắc bên ngoài của giấy chứng nhận. Trên thực tế, cho đến nay, pháp luật đất đai chưa có quy định về sổ đỏ mà mới chỉ quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là loại văn bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Sổ đỏ không chỉ là văn bản xác định các quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp mà còn là điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở.

Kể từ ngày 10/12/2009, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận tài sản nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được quy định thống nhất như “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vẫn được quy định tại Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ việc chuyển nhượng GCNQSDĐ từ hộ gia đình sang cá nhân. Việc nắm rõ thủ tục, điều kiện chuyển đổi sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân sẽ giúp bạn đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là một trong những văn bản xác nhận quyền sử dụng đất ở và các tài sản khác theo quy định của pháp luật Việt Nam. Sổ đỏ có vai trò quan trọng trong việc chứng minh quyền sử dụng đất trong quan hệ đất đai, nhà ở.

Theo Luật Đất đai năm 2013, Sổ đỏ được định nghĩa là văn bản xác nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người dân và người sử dụng đất. GCNQSDĐ chứa đựng những thông tin quan trọng như vị trí, hình thức, mục đích sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, tên chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất, quyền sử dụng và điều kiện sử dụng.

Việc có GCNQSDĐ đầy đủ, rõ ràng, đúng quy định của pháp luật sẽ giúp người sở hữu đất và các tài sản khác trên đất yên tâm hơn trong việc sử dụng các tài sản này. Trường hợp không có Sổ đỏ và Sổ đỏ bị mất, hư hỏng thì chủ sở hữu có thể liên hệ với cơ quan công quyền có thẩm quyền để yêu cầu cấp lại, phục hồi Sổ đỏ.

Sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân có được chuyển nhượng không?

Theo Luật Đất đai 2013, hộ gia đình là tập hợp các cá nhân có mối quan hệ gắn bó như vợ chồng, con cái, cha mẹ, ông bà cùng chung sống trong một ngôi nhà, có đất sử dụng chung trong sinh hoạt đời sống hàng ngày. Quyền sử dụng đất của mỗi hộ gia đình có thể được thực hiện bằng cách đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan, địa phương quản lý quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ chỉ được sử dụng cho mục đích đăng ký ban đầu như sản xuất nông nghiệp, kinh doanh, dịch vụ, thương mại.

Theo Luật Đất đai 2013 hiện hành, sổ đỏ là tài sản thuộc sở hữu của người sử dụng đất chứ không phải của hộ gia đình. Vì vậy, nếu bạn có nhà thì có thể chuyển số đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân. Tuy nhiên, để chuyển nhượng Sổ đỏ bạn phải thực hiện đúng quy trình, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Hơn nữa, Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định rằng nếu một hộ gia đình có quyền sử dụng đất thì đây được coi là tài sản chung và việc định đoạt tài sản chung được quy định là tài sản của các thành viên trong gia đình cùng chung sống. tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật có liên quan.

Vì vậy, khi muốn thay sổ đỏ hộ gia đình bằng tên cá nhân thì tất cả các thành viên trong gia đình cùng có quyền sử dụng đất đều đồng ý tặng hoặc chuyển nhượng cho một người. Đồng thời, người đó còn phải bảo đảm đầy đủ năng lực pháp luật và tuân thủ các yêu cầu, thủ tục chuyển đổi theo quy định của pháp luật.

Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam

Để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Người nhận chuyển nhượng phải là chủ sở hữu hoặc có quyền sử dụng đất hợp pháp và người chuyển nhượng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

– Bên nhận chuyển nhượng còn phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng là người nước ngoài thì phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam.

– Quyền chuyển nhượng đất phải được ủy quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp bị hạn chế quyền sử dụng đất thì phải tuân thủ các quy định về giải quyết tranh chấp.

– Hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải làm thủ tục đăng ký xác nhận và cấp lại sổ đỏ mới với cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất.

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân

Hồ sơ chuyển nhượng sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân bao gồm các giấy tờ sau:

– Ví dụ về đơn xin chuyển quyền sử dụng đất của cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất

– Sổ hộ khẩu màu đỏ

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy phép xây dựng

– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

– Bản sao giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, bao gồm chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân

– Các tài liệu liên quan khác. Đối với mỗi trường hợp chuyển nhượng, có thể yêu cầu các giấy tờ khác. Tùy theo từng trường hợp cụ thể và quy định của cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn nên liên hệ với cơ quan đăng ký và sử dụng đất đai để biết thêm thông tin chi tiết về hồ sơ và các giấy tờ cần thiết.

Nơi gửi yêu cầu chuyển nhượng sổ đỏ hộ khẩu cho cá nhân có thể nộp bằng 2 cách:

– Cách 1: Trường hợp địa phương đã thành lập cơ quan một cửa, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

– Cách 2: Nếu địa phương chưa thành lập cơ quan một cửa thì hộ gia đình, cá nhân không được gửi hồ sơ đến UBND xã, khu phố, thị trấn nơi có đất. Nếu địa phương đã thực hiện dịch vụ một cửa thì nộp cho cơ quan dịch vụ một cửa cấp huyện, nếu địa phương chưa thực hiện dịch vụ một cửa thì nộp trực tiếp cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp. trong văn phòng. Đăng ký quyền sử dụng đất ở cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Để chuyển Sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân phải thực hiện các thủ tục sau:

– Thu thập các tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nếu có và các tài liệu khác liên quan đến tài sản quyền sử dụng đất

– Hoàn thiện hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất kèm theo bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy tờ tùy thân của người chuyển quyền.

– Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo các giấy tờ liên quan đến cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất do địa phương quản lý.

– Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra các thông tin, hồ sơ để xác minh quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng.

– Sau khi xác nhận đầy đủ hồ sơ, thông tin, cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ lập phiếu chuyển đổi quyền sử dụng đất có sổ đỏ mới chứa thông tin của người nhận chuyển nhượng.

– Bên nhận chuyển nhượng phải trả các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như chi phí cấp lại sổ đỏ mới.

– Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và người dân sẽ nộp theo hướng dẫn của cơ quan thuế.

– Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với các đô thị miền núi, hải đảo có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian trên không bao gồm ngày nghỉ cuối tuần và ngày lễ.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội