Thời hạn đăng ký đất đai lần đầu và thẩm quyền cấp GCNQSDĐ

Thời hạn đăng ký đất đai lần đầu và thẩm quyền cấp GCNQSDĐ (ảnh minh họa)

1. Quy định về thời hạn đăng ký đất đai lần đầu

Thời hạn đăng ký đất đai lần đầu được quy định trong luật hiện nay. Trong vòng không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Điều này áp dụng cho các trường hợp sau:

• Thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

• Đổi tên quyền sử dụng đất.

• Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng.

• Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức, hộ gia đình, vợ và chồng hoặc nhóm người sử dụng đất chung.

• Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo kết quả hòa giải trong trường hợp tranh chấp đất đai.

Ngoài ra, thời hạn đăng ký cũng áp dụng cho các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, tính từ ngày phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

2. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi thảm khảo quy định về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ta có được điểm sáng như sau:

Thứ nhất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền cao cấp trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nhóm đối tượng sau:

• Tổ chức và cơ sở tôn giáo: Các tổ chức và cơ sở tôn giáo có thể đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo quyền sở hữu của các tổ chức tôn giáo trong việc xây dựng và phát triển khuôn viên tôn giáo.

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư: Đối với các cá nhân và doanh nghiệp trên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy đầu tư từ người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Điều này giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và hợp tác quốc tế.

• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: Đối với các tổ chức ngoại giao nước ngoài, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là cơ sở quan trọng để thực hiện nhiệm vụ ngoại giao và đảm bảo cơ sở vật chất cho hoạt động của họ tại Việt Nam.

Thứ hai, Ủy ban nhân dân cấp huyện

Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nhóm đối tượng sau:

• Hộ gia đình và cá nhân: Đối với hộ gia đình và cá nhân, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là quy trình quan trọng để bảo đảm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của họ.

• Cộng đồng dân cư: Cộng đồng dân cư tại cấp huyện cũng có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Điều này đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển cộng đồng và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân.

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam: Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, việc sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam đảm bảo quyền của họ trong việc sử dụng và quản lý bất động sản tại quê hương.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội