Thời điểm bàn giao đất trên thực địa là bao lâu?

Đấu giá đất là một trong những phương thức được Nhà nước sử dụng phổ biến trong thời gian gần đây nhằm mục đích gia tăng nguồn ngân sách cho nhà nước. Thông qua hoạt động đấu giá, Nhà nước sẽ tiến hành thủ tục bàn giao đất trên thực địa cho người dân cùng với những giấy tờ pháp lý liên quan theo kế hoạch. Vậy theo quy định của pháp luật hiện nay, Thời điểm bàn giao đất trên thực địa là bao lâu? Quy trình giao đất trên thực địa được thực hiện như thế nào? Hồ sơ giao đất trên thực địa bao gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013

Giao đất là gì?

Giao đất là việc mà nhà nước ban hành ra quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Giao đất sẽ có hai trường hợp là giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

• Đối với trường hợp sử dụng đất theo hình thức giao đất không thu tiền thì đối tượng duy nhất theo hình thức này xe các hộ gia đình được nhà nước giao đất, đáp Ứng hai điều kiện sau đây: phải trực tiếp sản xuất và diện tích đất được giao phải nằm trong hạn mức; tôi đối tượng này sẽ không phải trả tiền nhưng vẫn sẽ được hưởng đầy đủ các quyền lợi như: thừa kế, tặng cho,…
• Đối với đối tượng sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền thì sẽ có hai đối tượng:
  • Đối với hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ở thì cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài và có thu tiền;
  • Đối tượng tiếp theo là các tổ chức kinh tế trong nước không bao gồm doanh nghiệp nước ngoài xây dựng, kinh doanh nhà ở để bán,…

Hồ sơ giao đất trên thực địa bao gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ theo quy định Điều 8 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành thì hồ sơ giao đất trên thực địa sẽ bao gồm những giấy tờ như sau:

• Biên bản giao đất trên thực địa theo mẫu số 06 ban hành kèm theo thông tư số 30;
• Biên bản giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).

Thời điểm bàn giao đất trên thực địa là bao lâu?

Theo quy định tại Điều 14 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP:

(1) Sau khi đã nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất theo quy định tại Điểm d Khoản 5 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

(2) Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực hiện bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất; chỉ đạo đơn vị có liên quan thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính theo quy định hiện hành.

Như vậy, trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực hiện bàn giao đất trên thực địa cho người dân.

Quy trình giao đất trên thực địa như thế nào?

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Trong cùng ngày tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển hồ sơ về Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện để giải quyết theo quy định.

Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức kiểm tra thực địa, lập hồ sơ theo quy định trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định giao đất hoặc cho thuê đất; gửi quyết định giao đất hoặc cho thuê đất về Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trả cho chủ đầu tư.

Bước 3: Cấp giấy chứng nhận, bàn giao đất cho chủ đầu tư:

• Đối với trường hợp dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
• Xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất:
  Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất được nộp cùng với hồ sơ xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
  Sau khi nhận được quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cơ quan tài nguyên và môi trường, cơ quan tài chính, cơ quan thuế, Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất, người sử dụng đất và các đơn vị có liên quan theo chức năng nhiệm vụ của mình, thực hiện việc luân chuyển hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất theo quy định tại Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/6/2016 của Bộ Tài chính – Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Sau khi nhận được Thông báo nộp tiền của cơ quan thuế, chủ đầu tư ký hợp đồng thuê đất với Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện đối với trường hợp được thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và các khoản phí, lệ phí theo quy định.
• Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc, kể từ ngày chủ đầu tư nộp đủ các giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo quy định (đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê), ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm), Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư; đồng thời, Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất lập biên bản bàn giao đất tại thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư..

Biên bản giao đất trên thực địa được lập căn cứ vào quyết định gì?

Căn cứ Điều 8 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất trên thực địa như sau:

Mẫu số 06 Biên bản giao đất trên thực địa có nội dung:

Mẫu số 06. Biên bản giao đất trên thực địa

(Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————–

BIÊN BẢN GIAO ĐẤT TRÊN THỰC ĐỊA

Thực hiện Quyết định số ……………..ngày ……tháng…..năm của Ủy ban nhân dân……….về việc giao đất/thuê đất, hôm nay ngày ….. , tại ………., thành phần gồm:

1. Đại diện cơ quan tài nguyên và môi trường:

………………………………………………………………….

1. Đại diện Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn….

……………………………………………………………………….

III. Bên được nhận đất trên thực địa:

……………………………………………………………………..

1. Các bên tiến hành giao đất, cụ thể như sau:
2. Giao nhận thửa đất số……tờ bản đồ số…………tại ………………cho (tên người sử dụng đất) để sử dụng vào mục đích ……………
3. Giao nhận đất theo các mốc giới, ranh giới thửa đất, diện tích…m2 trên thực địa xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số…., tỷ lệ… do … …….. lập ngày …tháng…năm….và đã được … thẩm định, gồm:

………………………………………………………………………….;

3. Biên bản lập hồi…. giờ… phút cùng ngày, đã đọc cho các bên tham dự cùng nghe, nhất trí thông qua ký tên dưới đây.

Biên bản này lập thành … bản có giá trị như nhau, gửi …………………/.

Theo quy định nêu trên, việc tiến hành giao đất trên thực địa (lập biên bản bàn giao đất trên thực địa) căn cứ vào Quyết định giao đất của UBND.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.