CÔNG TY LUẬT TNHH 
Sổ đỏ chưa sang tên có bán đất được không?
Theo nguyên tắc chung, việc chuyển nhượng bất động sản yêu cầu phải thay đổi tên (mục thay đổi) theo quy định của pháp luật và nó chỉ có hiệu lực sau khi được nhập vào sổ đăng ký địa chính. Điều này được quy định rõ tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
Việc chuyển nhượng, sang tên, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký vào sổ địa chính và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, kể từ ngày 01/7/2014 đến nay, nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho người khác thì chỉ cần làm thủ tục chuyển nhượng nếu Giấy chứng nhận đứng tên mình.
Điều kiện mua bán đất theo quy định hiện nay
Nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận theo Điều 188 Bộ luật dân sự 2015 và Luật đất đai 2013, và giấy này phải đứng tên bạn nhé.
Tuy nhiên, vẫn có trường hợp giấy chứng nhận đứng tên người khác nhưng vẫn được chuyển nhượng mặc dù chưa sang tên hoặc không cần chuyển nhượng.
Tiến hành nhận thế chấp quyền sử dụng đất: Điều 317 Khoản 1 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Thế chấp bất động sản là việc thế chấp tài sản mà một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình, tài sản đó không thuộc sở hữu của mình (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
Khi thế chấp quyền sử dụng đất (chỉ đất), nhà ở và các tài sản liên quan đến bất động sản khác (đất đai và các tài sản liên quan đến bất động sản khác – thường là nhà ở) thì bên nhận thế chấp cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận giao cho người.
Bên nhận thế chấp có quyền định đoạt tài sản thế chấp
- Khi bên cho vay thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình khi nghĩa vụ thế chấp đến hạn.
- Bên thế chấp buộc phải thực hiện nghĩa vụ thế chấp trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc nghĩa vụ pháp lý.
- Các trường hợp khác theo thỏa thuận giữa các bên hoặc quy định của pháp luật. Quyền sử dụng đất là phương thức xử lý bất động sản thế chấp Điều 303 BLDS 2015 quy định bên thế chấp và bên nhận thế chấp có quyền thỏa thuận một trong các phương thức quản lý tài sản thế chấp sau đây:
- Đấu giá quyền sử dụng đất;
- Bên nhận bảo đảm tự tiến hành bán tài sản.
- Bên nhận thế chấp tự nhận tài sản thế chấp xét việc bên nhận thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ của mình.
- Phương thức khác.
- Nếu các bên không thống nhất được cách xử lý tài sản thế chấp nêu trên thì tài sản đó sẽ được đưa ra bán đấu giá. Nói cách khác, nếu tài sản thế chấp bị xử lý thuộc một trong các trường hợp trên thì dù giấy chứng nhận đứng tên bên nhận thế chấp nhưng bên nhận thế chấp có quyền chuyển nhượng, mua bán…
Lưu ý: Các cá nhân cũng đủ điều kiện để thế chấp nếu họ đáp ứng các yêu cầu về tính đủ điều kiện.
Đất chưa sang tên sổ đỏ có đòi lại tiền hoặc đất được không?
Hiện pháp luật có quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nếu người sử dụng có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất, không có tranh chấp, thu giữ để đảm bảo thi hành án và phải đáp ứng các điều kiện cụ thể của từng trường hợp khác nhau.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại cơ quan công chứng.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
