CÔNG TY LUẬT TNHH Trong quá trình mua bán và chuyển nhượng bất động sản, việc sang tên sổ đỏ là một bước vô cùng quan trọng và được pháp luật quy định rõ ràng. Tuy nhiên, vẫn còn những trường hợp thắc mắc về vấn đề ký giáp ranh khi sang tên sổ đỏ. Xin mời quý khách hàng cùng Công ty Luật Thái Dương FDI tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
SANG TÊN SỔ ĐỎ LÀ GÌ?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho , thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý đất đai, được quy định rõ tại khoản 1 Điều 94 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sử hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
KÝ GIÁP RANH ĐẤT LÀ GÌ?
Ngoài những vấn đề liên quan đến sang tên sổ đỏ thì vấn đề ký giáp ranh cũng là một thắc mắc của những người được sang tên sổ đỏ.
Ký giáp ranh đất có thể hiểu là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh giới, mốc giới và ghi nhận ý kiến của mình đối với ranh giới đất liền kề.
Ký giáp ranh cũng là cách dễ dàng nhất để xác định tình trạng đất không xảy ra tranh chấp và không lấn chiếm đất với những người sử dụng đất liền kề.
SANG TÊN SỔ ĐỎ CÓ CẦN PHẢI KÝ GIÁP RANH HAY KHÔNG?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, xác định ranh giới đất như sau:
Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn xóm, ấp, tổ dân phố… để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng đất, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các tờ giấy đó không cần công chứng chứng thực).
Có thể hiểu là trước khi đo đạc đất thì các cán bộ phải cùng với người sang tên sổ đỏ và người được sang tên sổ đỏ cùng đo đạc và xác minh ranh giới đất và xác minh hiện trạng của đất.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất khi xác nhận các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, con nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Ngoài ra, không có điều kiện bắt buộc phải ký giáp ranh đất để xác định có hay không có tranh chấp đất đai.
Như vậy, dựa vào các điều kiện trên và hiện chưa có văn bản có quy định buộc khi chuyển nhượng phải ký giáp ranh để xác định có hay không có tranh chấp đất đai. Vì thế khi sang tên sổ đỏ không bắt buộc phải ký giáp ranh. Nếu có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện được chuyển nhượng.Trên đây là giải đáp câu cho vấn đề “ sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh”. Như vậy có thể thấy được khi sang tên sổ đỏ thì không cần phải ký giáp ranh. Nếu còn thắc mắc về các vấn đề khác liên quan đến sang tên sổ đỏ thì hãy liên hệ với Luật Thái Dương để được giải đáp chi tiết hơn.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
