CÔNG TY LUẬT TNHH Tranh chấp ranh giới đất liền kề là vấn đề khá phổ biến hiện nay, đặc biệt trong đời sống, vấn đề đất đai luôn là chủ đề nóng. Tiếp theo, hãy cùng Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu về thủ tục và thẩm quyền giải quyết nhé!
- Ranh giới đất đai là gì?
Đất đai là phần diện tích được giới hạn bởi ranh giới được xác định trên đất hoặc được mô tả trong sổ đăng ký (khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013).
Ranh giới sử dụng đất được xác định theo ranh giới cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất xác lập khi giao đất, cho thuê đất trên đất; được ghi vào quyết định giao đất, cho thuê đất và được mô tả trong sổ địa chính.
-
Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề
Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định ranh giới giữa các bất động sản liền kề như sau:
– Việc xác định các giới hạn sẽ căn cứ vào sự thỏa thuận hoặc quyết định của cơ quan công quyền có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không lấn chiếm, sửa đổi mốc giới, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, mương, rãnh, ranh giới ruộng. Tất cả các thực thể có nghĩa vụ tôn trọng và duy trì các ranh giới chung.
– Người sử dụng đất được phép sử dụng không gian, không gian ngầm theo chiều thẳng đứng tính từ ranh giới đất theo quy định của pháp luật và không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các công việc khác trên đất trong phạm vi quyền sử dụng của mình và trong giới hạn xác định; Nếu rễ, cành cây vượt quá giới hạn thì phải cắt bỏ, tỉa bớt những rễ, cành thừa, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Hơn nữa, khoản 1 Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể về cách xác định ranh giới thửa đất.
Trên thực tế có rất nhiều trường hợp xung đột biên giới trên đất liền. Người sử dụng đất trước tiên phải đạt được thỏa thuận giữa họ, thậm chí là thân thiện. Nếu không thể đạt được thỏa thuận thì sẽ đạt được thỏa thuận với cơ quan có thẩm quyền.
-
Thủ tục giải quyết tranh chấp biên giới đất liền
Khi có tranh chấp về ranh giới thửa đất liền kề mà các bên không thống nhất được thì xử lý như sau:
3.1. Hòa giải
Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cấp địa phương.
Cơ quan giải quyết: Trường hợp tranh chấp về diện tích đất không thể hòa giải được thì các bên tranh chấp phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân thành phố được thực hiện trong thời gian tối đa là 45 ngày, thời gian được tính từ ngày nhận được yêu cầu.
3.2. Khởi kiện
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải trong Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng chưa được giải quyết sẽ được giải quyết theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
– Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các tài liệu quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp liên quan đến tài sản gắn liền với đất thì Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
– Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các giấy tờ theo quy định thì lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau:
+ Gửi đề nghị giải quyết tranh chấp đến Ủy ban nhân dân cấp có liên quan và được Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định của Luật tố tụng hành chính;
+ Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của Luật Tố tụng dân sự theo thủ tục tố tụng dân sự.
-
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, trường hợp “đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ có Tòa án nơi có tài sản”.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
