Quy định về sang tên sổ đỏ

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quá trình sang tên sổ đỏ, một quy trình quan trọng khi có sự thay đổi về quyền sở hữu đất đai hoặc bất động sản. Sang tên sổ đỏ đòi hỏi tuân theo quy định pháp luật và thực hiện các thủ tục cần thiết để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của quá trình này. Chúng ta sẽ xem xét các yêu cầu, quy trình và quy định liên quan đến việc sang tên sổ đỏ, cũng như cách thực hiện nó một cách đáng tin cậy. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ về quyền và trách nhiệm của các bên liên quan và đảm bảo rằng việc sang tên sổ đỏ được thực hiện đúng cách theo pháp luật.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Sang tên sổ đỏ gồm có bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng

– Bên chuyển nhượng (sau đây gọi là bên bán) có nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên mua) (quyền sử dụng đất được ghi nhận trong Sổ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi bán phải chuyển qua cho bên mua);

– Bên nhận chuyển nhượng (bên mua) có nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán.

Ngoài ra, trong hợp đồng các bên được phép thỏa thuận ai là người thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chỉ khi Sổ đỏ được sang tên thì người mua mới là người có quyền sử dụng đất và được pháp luật công nhận, bảo vệ.

Luật sang tên sổ đỏ

Hiện nay thủ tục sang tên sổ Đỏ được quy định tại Luật Đất Đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và một số văn bản pháp luật thi hành

Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ

Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ Đỏ của Luật sư Thái Dương, chúng tôi tư vấn hoàn toàn miễn phí qua điện thoại, email. Bạn sẽ có được hình dung sơ bộ về quy trình, thủ tục thực hiện và cung cấp Dịch vụ sang tên sổ đỏ. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn:

• Điều kiện sang tên.
• Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc sang tên sổ đỏ;
• Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất;
• Theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ
• Các loại thuế phải nộp hoặc Miễn thuế.
• Được hỗ trợ, tư vấn đầy đủ, chính xác nhất về trình tự, thủ tục
• Hợp đồng, giao dịch được lập đảm bảo về mặt nội dung, hình thức, giá trị pháp lý và an toàn giao dịch cao nhất

Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ Đỏ khi người đứng tên đã mất

Sang tên sổ đỏ nhưng không đổi bìa

Khi sang tên sổ đỏ không bắt buộc phải đổi bìa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp đăng ký biến động được cấp Sổ mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), gồm:

• Hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật;
• Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép;
• Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao;
• Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận đã cấp dưới các hình thức quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;
• Thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng hoặc của nhóm người cùng sở hữu, sử dụng;
• Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
• Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính;
• Giấy chứng nhận đã cấp bị hư hỏng hoặc bị mất;
• Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;
• Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.

Theo đó, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới để đứng tên người nhận chuyển nhượng nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp sau:

• Người nhận chuyển nhượng không có nhu cầu cấp sổ đỏ mới nhưng tại trang 4 không còn dòng trống để xác nhận thông tin chuyển nhượng;
• Người nhận chuyển nhượng có nhu cầu cấp sổ đỏ mới.

Do vậy, việc sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nghĩa là người được sang tên, chuyển nhượng luôn luôn được cấp sổ đỏ mới.

Chồng sang tên sổ đỏ cho vợ

Việc chuyển quyền sở hữu sổ đỏ giữa vợ chồng với nhau là vấn đề thường xuyên, nhưng trong thực tế còn nhiều khâu gây khó khăn khi thực hiện thủ tục này, vì vậy những người có liên quan tham gia vẫn chưa nắm được quy định về sang tên sổ đỏ. Chính vì vậy Luật sư Thái Dương cung cấp các dịch vụ hỗ trợ thực hiện việc sang tên sổ đỏ nếu chồng muốn sang lại cho vợ được nhanh và hiệu quả.

Sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là loại đất khá phổ biến hiện nay. Nếu bạn muốn sang tên sổ Đỏ đất nông nghiệp mà không năm nắm rõ được hồ sơ cũng như thủ tục và cần sự tư vấn từ những luật sư, luật gia có kinh nghiệm thì Luật sư Thái Dương là công ty cung cấp về dịch vụ sang tên sổ Đỏ đất nông nghiệp nhanh chóng

Sang tên sổ đỏ để vay ngân hàng

Vay ngân hàng hay còn gọi là thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp. Nếu bạn đang cần một số tiền lớn để đầu tư làm ăn mà phải thế chấp sổ Đỏ. Bạn có nhu cầu sang tên sổ đỏ để vay ngân hàng thì có thể tham khảo dịch vụ Sang tên sổ đỏ để vay ngân hàng của Luật sư Thái Dương nhé

Sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi

 Pháp luật hiện không quy định việc cấm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dưới 18 tuổi.

Bên cạnh đó tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Có thể thấy người dưới 18 tuổi vẫn có quyền được đứng tên trên sổ Đỏ, do vậy nếu bố mẹ muốn Sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi mà chưa rõ về thủ tục pháp lý ra sao thì hãy liên hệ ngay với luật sư Thái Dương nhé

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi tiến hành mua đất:

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Phiếu yêu cầu công chứng (thường do bên mua chuẩn bị);

– Bên mua và bán có thể soạn trước hợp đồng;

Bên mua 

– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Bên bán

– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).

– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).

– Hợp đồng ủy quyền (nếu bán hộ).

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội