Quy định về khả năng tách thửa đất giãn dân

Quy định về khả năng tách thửa đất giãn dân (ảnh minh họa)

Đất giãn dân là gì?

Hiện tại, vẫn chưa có văn bản nào chính thức đề cập đến đất giãn dân và nhiều người vẫn chưa quen thuộc với thuật ngữ này. Tuy nhiên, đơn giản, đất giãn dân là loại đất được sử dụng để tái định cư và chủ yếu dành cho mục đích ở. Thường xuất hiện ở các khu đô thị với mật độ dân số cao.

Đất giãn dân thường được cấp phép cho các hộ gia đình trong các trường hợp như:

– Hộ gia đình có nhiều thành viên nhưng không có đủ chỗ ở và không đủ điều kiện để mua đất hoặc nhà;

– Hộ gia đình gặp khó khăn về tài chính;

– Hộ gia đình sử dụng đất nằm trong diện bị quy hoạch hoặc cần giải tỏa.

Đơn giản, đất giãn dân là một chính sách hỗ trợ của Nhà nước về đất đai nhà ở đối với người dân trong những tình huống cụ thể. Do đó, giá đất giãn dân thường rẻ hơn để phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân so với đất ở thông thường.

Đất giãn dân có thể tách thửa được không?

Về cơ bản, đất giãn dân vẫn được xem là đất ở, và do đó, có thể tách thửa khi đáp ứng các điều kiện như với đất ở thông thường. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để tách thửa đất, cần đảm bảo:

– Có Giấy chứng nhận đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Đất còn thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, theo quy định Điều 75a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, các điều kiện cụ thể khác như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và diện tích tối thiểu được tách thửa sẽ được UBND cấp tỉnh quy định.

Thủ tục tách thửa đất giãn dân như thế nào?

Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, quá trình tách thửa đất giãn dân có các bước sau đây:

Bước 01: Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn đề nghị tách thửa;

– Bản gốc và 02 bản sao Giấy chứng nhận đất;

– Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (tùy từng trường hợp);

– Đơn xin đăng ký biến động;

– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất được phân chia.

Bước 02: Nộp hồ sơ

– Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã nếu hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu;

– Hoặc nộp tại các cơ quan đăng ký đất nếu không nộp tại Ủy ban nhân dân xã.

Bước 03: Tiếp nhận hồ sơ

– Người nộp hồ sơ đề nghị bộ phận tiếp nhận ghi và đưa cho giấy tiếp nhận.

Bước 04: Giải quyết yêu cầu

Bước 05: Trả kết quả

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả, kết quả sẽ được trả cho người nộp hồ sơ.

Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc cho các xã thông thường và không quá 25 ngày làm việc cho xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời gian trên không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ và thời gian xử lý các vấn đề pháp lý hay kiểm tra đất sử dụng.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội