CÔNG TY LUẬT TNHH Pháp luật hiện hành có quy định về hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Vậy quy định về hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp như thế nào, vì sao lại quy định hạn mức? Sau đây Luật sư tư vấn đất đai công ty Luật Thái Dương sẽ giải đáp một số vấn đề pháp lý liên quan đến hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì?
Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp nghĩa là một bên được chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp cho người khác. Quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm quyền sử dụng khai thác và tận dụng đất để thực hiện các hoạt động nông nghiệp. Khi nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp cá nhân hoặc tổ chức nhận được sử dụng để phục vụ mục đích nông nghiệp bao gồm canh tác, chăn nuôi, trồng cây hoặc các hoạt động liên quan khác. Người hoặc tổ chức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ chịu trách nhiệm tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất và thực hiện các hoạt động nông nghiệp hợp pháp trên đất đó.
Tại sao cần có hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp?
Cần có hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp để có thể đảm bảo sự công bằng và bảo vệ lợi ích của người cá nhân, cộng đồng và Quốc gia. Dưới đây là một số lý do sau:
– Đảm bảo lợi ích cho người nông dân: Hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp được đưa ra để giúp ngăn chặn việc sở hữu và sử dụng quá nhiều đất nông nghiệp bởi một cá nhân hoặc tổ chức. Đồng thời tạo điều kiện cho nhiều người có cơ hội tiếp cận và sử dụng đất nông nghiệp.
– Đảm bảo bền vững và Phát triển Nông thôn: hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp giúp đảm bảo sự bền vững và phát triển của nông thôn. Việc giới hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp có thể giúp ngăn chặn việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang mục đích khác không phù hợp đảm bảo sự ổn định và tiếp tục phát triển nông nghiệp
– Kiểm soát đất nông nghiệp và quản lý sử dụng đất hiệu quả: hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp cũng giúp kiểm soát việc sử dụng đất và quản lý nguồn đất hiệu quả. Điều này giúp ngăn chặn các hoạt động chuyển đổi đất một cách không hợp pháp bảo vệ đất nông nghiệp cho mục đích sản xuất nông nghiệp và bảo tồn tài nguyên đất.
– Đảm bảo thực hiện quy hoạch phát triển nông thôn: hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp cũng liên quan đến việc thực hiện quy hoạch phát triển nông thôn. Việc giới hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp giúp đảm bảo phân bố hợp lý tuân thủ quy hoạch phát triển nông thôn và đạt được mục tiêu phát triển nông nghiệp bền vững.
Hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
Căn cứ khoản 1 điều 130 Luật đất đai 2013 hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân là không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất theo quy định của pháp luật.
Tại Nghị định 43/2014/NĐCP quy định chi tiết hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân phù hợp với điều kiện theo từng vùng và từng thời kỳ. Cụ thể:
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo quy định trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
– Đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối: Không quá 30 hecta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh thành phố trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long; Không quá 20 hecta cho mỗi loại đất với các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương còn lại
– Đất trồng cây lâu năm không quá 100 ha đối với các xã phường thị trấn ở Đồng Bằng và không quá 300 hecta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi
– Đất rừng sản xuất là rừng trồng: không quá 150 hecta đối với các xã, phường, thị trấn ở Đồng Bằng và không quá 300 hecta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du miền núi
Trường hợp hộ gia đình cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn nhiều tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương thì tổng diện tích được nhận chuyển quyền trong hạn mức đối với mỗi loại đất bằng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất tại tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương có hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cao nhất.
Trường hợp hộ gia đình cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân được xác định theo từng loại đất.
Hộ gia đình cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vừa hạn mức chuyển quyền đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trước ngày mùng 1 tháng 7 năm 2007 thì phần diện tích đất vườn hạn mức được tiếp tục sử dụng như đối với trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền.
Đối với hộ gia đình cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày mùng 1 tháng 7 năm 2007 đến trước ngày mùng 1 tháng 7 năm 2014 thì hộ gia đình cá nhân được tiếp tục sử dụng đất và phải chuyển sang thuê đất của nhà nước đối với phần diện tích vượt hạn mức nhận chuyển quyền.
Như vậy từ những phân tích ở trên, có thể thấy, hạn mức tối đa nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân, hộ gia đình đó là:
– Tối đa 30ha đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối tại Đông Nam Bộ và Đồng Bằng sông Cửu Long và tối đa 20ha đối với các tỉnh thành khác.
– Tối đa 100ha đối với đất trồng cây lâu năm với vùng đồng bằng và tối đa 300ha đối với vùng trung du
– Tối đa 150ha với đất rừng trồng ở đồng bằng và tối đa 300ha ở vùng trung du.
Trên đây là những nội dung quy định pháp luật về hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo luật đất đai. Nếu có thắc mắc xin quý khách vui lòng liên hệ tới Công ty TNHH Luật Thái Dương.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
