CÔNG TY LUẬT TNHH Việc tặng cho đất đai giữa các cá nhân với nhau là một giao dịch dân sự xảy ra phổ biến. Theo đó mà một bên sẽ chuyển quyền sử dụng đất của mình cho bên còn lại. Nhưng ngoài ra có những trường hợp khác đó là song song với việc cho tặng quyền sử dụng đất, một bên chủ thể sẽ đưa ra điều kiện để bên còn lại thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho. Vậy tặng cho đất có điệu kiện có khác gì với trường hợp tặng cho đất như bình thường? Quy định pháp luật hiện nay điều chỉnh như thế nào với trường hợp này?
Tặng cho đất có điều kiện là gì?
Thời điểm hiện tại chưa có quy định cụ thể về tặng cho đất có điều kiện nhưng tại Điều 462 Bộ Luật dân sự 2015 có quy định về tặng cho tài sản có điều kiện, theo đó bên tặng cho có quyền yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc một số nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho và điều kiện tặng cho đó không được vi phạm điều cấm của luật, không vi phạm đạo đức xã hội.
=> Từ quy định trên có thể suy luận ra được tặng cho đất có điều kiện là việc một bên sẽ thực hiện tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất kèm theo yêu cầu với bên được tặng cho phải thực hiện một hoặc một số nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho.Và điệu kiện tặng cho đất này không được vi phạm điều cấm của luật, không vi phạm đạo đức xã hội.
Trách nhiệm của bên được tặng cho trong giao dịch tặng cho đất có điều kiện?
Theo quy định tại Điều 462 Bộ Luật dân sự 2015 việc thực hiện điều kiện để tặng cho có thể được tiến hành trước hoặc sau khi tặng cho tài sản. Điều kiện được đưa ra sẽ phụ thuộc vào ý chí của bên tặng cho và bên được tặng cho.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho
Bên được tặng cho sẽ phải tiến hành thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho. Nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện. Quy định pháp luật này hoàn toàn phù hợp với thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng tặng cho. Vì khi chưa chuyển nhượng lại đất thì hợp đồng tặng cho chưa phát sinh hiệu lực, cho nên mặc dù bên được tặng cho đã hoàn thành điều kiện thì bên tặng cho không bắt buộc phải chuyển giao lại quyền sử dụng đất mà thay vào đó bên tặng cho thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện. Việc thanh toán của bên tặng cho đối với bên được tặng cho thực chất là việc thanh toán các chi phí mà bên được tặng cho đã bỏ ra để thực hiện điều kiện.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho
Trong trường hợp này người được tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho. Nếu sau khi việc tặng cho quyền sử dụng đất hoàn thành xong mà bên được tặng cho lại không thực hiện nghĩa vụ thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có). Vì để nhận được quyền sử dụng đất tặng cho thì bên được tặng cho phải hoàn thành điều kiện, do đó nếu bên được tặng cho không thực hiện điều kiện để được tặng cho thì đồng nghĩa với việc họ không được nhận tài sản do không đáp ứng được điều kiện và phải trả lại cho bên tặng cho.
Trách nhiệm của bên tặng cho trong giao dịch tặng cho đất có điều kiện?
Bên tặng cho phải tặng tài sản là đất thuộc đúng quyền sử dụng đất của mình. Theo Điều 460 Bộ luật dân sự 2015, nếu bên tặng cho cố ý tặng cho tài sản đất không thuộc quyền sở hữu của mình thì bên tặng cho phải thanh toán chi phí để làm tăng giá trị của tài sản cho bên được tặng cho khi chủ sở hữu lấy lại tài sản. Hoặc nếu trường hợp bên được tặng cho đã thực hiện xong nghĩa vụ mà không biết tài sản đất không thuộc quyền sử dụng của bên tặng cho thì bên tặng cho phải thanh toán phần chí phí thực hiện nghĩa vụ đó.
Hoặc trường hợp khác nếu bên được tặng cho không ngay tình ( tức là người được tặng cho biết được tài sản không phải của bên tặng cho nhưng vẫn nhận) thì bên được tặng cho không được chi trả phần chi phí đã bỏ ra để làm tăng giá trị của tài sản tặng cho.
Tổng kết, trong giao dịch tặng cho đất có điều kiện các bên sẽ đều có quyền và nghĩa vụ với nhau. Bên tặng cho phải đảm bảo tài sản đất thuộc đúng quyền sở hữu của mình và bên được tặng cho phải cam kết thực hiện đúng các điều kiện mà bên tặng cho đưa ra. Điều kiện để được tặng cho này sẽ phụ thuộc theo sự thống nhất của hai bên và các điều kiện không được trái đạo đức và không được vi phạm quy định pháp luật.
Trên đây là những nội dung quy định pháp luật của Nhà nước liên quan đến vấn đề về tặng cho có điều kiện. Nếu có thắc mắc xin quý khách vui lòng liên hệ tới Công ty TNHH Luật Thái Dương.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
