CÔNG TY LUẬT TNHH Trong bài viết “Pháp luật quy định như thế nào về đấu giá đất” này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách mà pháp luật quy định về việc đấu giá đất, bao gồm các quy trình, điều kiện, và nguyên tắc cơ bản. Điều này không chỉ giúp làm rõ quá trình đấu giá mà còn mang lại sự hiểu biết vững về quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình này. Hãy cùng nhau khám phá cách mà pháp luật hỗ trợ việc quản lý và sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá, đồng thời nhìn nhận về những thách thức và cơ hội mà nó đem lại cho cộng đồng và xã hội.
Thế nào là đấu giá đất
Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự và thủ tục được quy định.
Người trúng đấu giá là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá theo phương thức trả giá lên, cá nhân, tổ chức chấp nhận mức giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống.
Đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên nguyên tắc nào?
Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo những nguyên tắc nhất định, bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia vào mối quan hệ pháp luật này. Việc quy định nguyên tắc đấu giá dựa trên nguyên tắc chung của đấu giá và tính chất đặc thù của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 117 Luật Đất đai năm 2013, nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
– Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, công bằng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
– Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất đai và Luật đấu giá tài sản.
Quy định điều kiện nhằm đảm bảo cho quá trình đấu giá được tiến hành thuận lợi, đảm bảo công cho các chủ thể tham gia hoạt động này.
Điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai năm 2013, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
– Điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:
+ Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất và tài sản của Nhà nước;
+ Có đề án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Thuộc đối tượng đất được Nhà nước giao, cho thuê
+ Phải bảo đảm các điều kiện thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 Luật Đất đai năm 2013 trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
