CÔNG TY LUẬT TNHH Điều kiện được hưởng bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp? Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp có chế độ bồi thường lao động không? Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội sẽ giải đáp những thắc mắc trên thông qua bài viết tư vấn dưới đây để các bạn có thêm thông tin về vấn đề này:
Điều kiện bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Căn cứ Điều 75 Luật Đất đai 2013 về điều kiện bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, nhân dân được quy định như sau:
– Đối tượng được bồi thường đất:
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê phải nộp tiền thuê đất hàng năm và phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là chứng chỉ). Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất không phải là đất được Nhà nước giao, cho thuê phải có Giấy chứng nhận hoặc được hưởng quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. theo quy định của pháp luật đất đai.
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc được hưởng lợi từ việc chuyển quyền sử dụng đất ở một số khu vực như khu công nghiệp. , cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Phải có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Tổ chức nhà nước, tổ chức nước ngoài có một số trường hợp được giao đất, nhận tiền sử dụng đất, cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận đất. quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Trường hợp không được bồi thường về đất:
+ Các trường hợp không được nhà nước bồi thường khi thu hồi đất bao gồm: đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp nhà nước giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định; Đất giao cho tổ chức phải nộp tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không được chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất đai mà người sử dụng đất bị lấn, chiếm do thiếu trách nhiệm; Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất rừng không được sử dụng trong thời hạn quy định.
+ Các trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tóm lại, phân tích trên đã nêu rõ các điều kiện, trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia. Điều này nhằm đảm bảo sự công bằng, minh bạch và tuân thủ các quy định của pháp luật về bồi thường đất khi thu hồi đất.
Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013, việc bồi thường cho cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp được hướng dẫn như sau:
– Nguyên tắc bồi thường: Theo quy định, cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được Nhà nước bồi thường theo nguyên tắc sau:
Người sử dụng đất đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo phân tích trên sẽ được bồi thường. Điều này đảm bảo rằng những người thực sự bị thu hồi đất và đáp ứng các điều kiện theo quy định sẽ được bồi thường.
– Hình thức bồi thường: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì sẽ bồi thường bằng tiền theo giá cụ thể của loại đất bị thu hồi do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Điều này đảm bảo người dân bị thu hồi đất sẽ được hưởng quyền sử dụng đất theo đúng mục đích hoặc được bồi thường tương đương với giá trị đất bị thu hồi.
– Nguyên tắc bồi thường công bằng và tôn trọng pháp luật: Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, minh bạch, kịp thời và tôn trọng pháp luật. Điều này đảm bảo việc bồi thường cho người bị thu hồi đất nông nghiệp được thực hiện công bằng, minh bạch, đúng thủ tục pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích của cá nhân, gia đình.
Tóm lại, quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường công bằng, đúng pháp luật và đảm bảo tính khách quan, minh bạch.
Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp có được bồi thường lao động không?
Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất dựa trên quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 83 của Luật Đất đai năm 2013. Dưới đây là Phân tích chi tiết:
Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình khai thác bao gồm:
– Bồi thường chi phí đầu tư đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng. Điều này đảm bảo rằng các cá nhân, hộ gia đình nhận được một khoản tiền tương đương với giá trị đầu tư của họ vào phần đất còn lại không bị thu hồi.
– Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình trên đất khi Nhà nước thu hồi đất. Khi Nhà nước thu hồi đất, cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà ở và công trình khác trên đất đó phải bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng gây ra.
– Bồi thường về cây trồng, vật nuôi. Cá nhân, hộ gia đình có quyền được bồi thường giá trị cây trồng, vật nuôi trên đất khi bị thu hồi.
– Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất. Khi cá nhân, hộ gia đình phải di chuyển do bị thu hồi đất thì được nhận hỗ trợ tài chính cho việc di chuyển để đảm bảo cuộc sống ổn định sau khi di chuyển.
Số tiền hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp bao gồm:
– Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất. Điều này áp dụng đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc thu hồi đất ở kết hợp hoạt động, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân phải di dời.
– Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm khi thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc thu hồi đất ở kết hợp hoạt động thương mại, nông nghiệp. phục vụ các hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển. Mục đích là giúp họ thay đổi nghề nghiệp và tìm việc làm mới sau khi đất của họ được thu hồi.
– Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu di chuyển. Điều này đảm bảo rằng họ được hưởng lợi từ các điều kiện tái định cư và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái định cư sau khi thu hồi đất.
– Hỗ trợ khác. Điều này có thể bao gồm các hỗ trợ khác như hỗ trợ tài chính, hỗ trợ xã hội, hỗ trợ chăm sóc sức khỏe, giáo dục và các hỗ trợ khác nhằm giảm thiểu tác hại cho các cá nhân và hộ gia đình bị ảnh hưởng.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng trong số tiền bồi thường và cấp dưỡng này không bao gồm thù lao công việc. Vì vậy, việc bồi thường lao động sẽ tùy thuộc vào thực tế và sẽ được áp dụng theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
