CÔNG TY LUẬT TNHH Nhà chồng muốn nhường đất cho con dâu thì cần thực hiện những bước nào? Nhà chồng tặng đất cho con dâu có được miễn thuế không? Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội sẽ cung cấp nội dung tư vấn giải quyết vấn đề này.
Nhà chồng tặng đất cho con dâu có được miễn thuế không?
Câu hỏi: Thưa Luật sư, tôi xin hỏi: Khi bố mẹ chồng tôi tặng đất cho con dâu thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân không? Cám ơn!
Trả lời:
Thứ nhất, căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC:
– Thu nhập từ thừa kế, tặng cho bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản) giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà với cháu, ông ngoại, bà với cháu; anh chị em với nhau.
Như vậy, nếu bố mẹ chồng có đất, nhà muốn tặng cho con dâu thì trường hợp này được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thứ hai, căn cứ khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/ND-CP:
>>> Nhà, đất nhận thừa kế, tặng cho giữa: Vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà và cháu; ông, bà và cháu; Hiện nay các anh chị em đã được cơ quan nhà nước có liên quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định trên, khi bố mẹ tặng đất cho con dâu cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Thứ ba, tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 28/2016/QH14 ngày 11/11/2016 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất Quy định về nông nghiệp: “Sửa đổi khoản 3 Điều 1 và bổ sung khoản 4 vào Điều 1 như sau:
- Miễn thuế giao đất nông nghiệp trên toàn bộ diện tích đất nông nghiệp đối với các đối tượng sau:
- a) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp bao gồm đất được thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng, quyền sử dụng đất;”
Vì vậy, trong trường hợp này, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cũng sẽ được miễn.
Tóm lại, khi bố mẹ chồng tặng đất, nhà cho con dâu sẽ được miễn mọi loại thuế, phí theo quy định của pháp luật.
Nhà chồng tặng đất cho con dâu thì điều kiện tặng đất như thế nào?
Trình tự, điều kiện ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại điểm a và d khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
- d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.
Như vậy, để cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con, trước tiên bạn phải liên hệ với cơ quan công chứng tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để hợp pháp hóa/chứng thực hợp đồng tặng cho. . Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực, bạn có thể làm thủ tục đăng ký chuyển nhượng tại văn phòng đăng ký đất đai. Các tài liệu bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Các giấy tờ khác như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,..
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Theo quy định, việc chuyển nhượng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được viết tay mà không được hợp pháp hóa lãnh sự mà bên mua đã thanh toán 2/3 nghĩa vụ theo hợp đồng thì giao dịch này vẫn được coi là hợp lệ mà không cần công chứng căn cứ vào:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
….2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy, nếu các bên ký hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay thì không bị tuyên bố vô hiệu khi bên mua đã nộp đủ ít nhất 2,3 nghĩa vụ của hợp đồng. Tuy nhiên, nếu quy định yêu cầu hợp pháp hóa, chứng thực thì các bên phải tuân thủ quy định của pháp luật để tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình mua bán, chuyển quyền sở hữu.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
