Nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai?

Trong nền kinh tế thị trường có nhiều thành phần kinh tế tham gia, các quan hệ pháp luật về đất đai ngày càng đa dạng, phức tạp, làm phát sinh các tranh chấp đất đai cũng đa dạng, phức tạp và gay gắt không kém. Vì vậy, việc giải quyết tranh chấp đất đai phải đáp ứng những yêu cầu nhất định…

 Khái niệm giải quyết tranh chấp đất đai

Trên thực tế, tranh chấp đất đai là vấn đề nhạy cảm, đụng chạm đến nhiều vấn đề xã hội. Nếu không giải quyết tốt sẽ gây ra phản ứng không chỉ của một cá nhân mà của nhiều người và có thể rất nguy hiểm. Chúng có thể gây ra xung đột bạo lực, gây tác động tiêu cực đến xã hội. Vì vậy, việc giải quyết tranh chấp đất đai phải được giải quyết bằng tình yêu, bằng đạo đức, bằng truyền thống… là thách thức ngày nay đối với các cơ quan liên quan nhằm góp phần giữ vững ổn định chính trị, trật tự, an toàn xã hội trong cả nước và ở mọi địa phương.

Theo đó, thông qua giải quyết tranh chấp đất đai, pháp luật đất đai ngày càng tăng cường vai trò của mình trong đời sống kinh tế, xã hội, nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai phù hợp với lợi ích của nhà nước và xã hội. Đồng thời, giáo dục người dân tôn trọng pháp luật, không vi phạm pháp luật về đất đai. Vậy giải quyết tranh chấp đất đai là gì?

Trong thực tiễn giải quyết tranh chấp đất đai có thể hiểu đó là việc sử dụng các biện pháp phù hợp dựa trên cơ sở pháp luật để giải quyết những bất đồng, mâu thuẫn trong nội bộ người dân, khôi phục hợp pháp quyền và lợi ích của bên bị thiệt hại, đồng thời buộc bên vi phạm phải thực hiện đúng pháp luật. bên phải chịu những hậu quả pháp lý nhất định do hành động của mình gây ra, qua đó giúp tăng cường tính pháp quyền trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai. Nói cách khác, giải quyết tranh chấp đất đai là việc vận dụng đúng các quy định của pháp luật để giải quyết những mâu thuẫn, bất đồng giữa các chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Thuật ngữ “giải quyết tranh chấp đất đai” đã được đề cập trong các nội dung của Luật Đất đai 87, Luật Đất đai 93, Luật Đất đai 203 và Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, nội hàm của thuật ngữ “giải quyết tranh chấp đất đai” vẫn chưa được giải mã rõ ràng. Và trong Luật Đất đai 2013, thuật ngữ “giải quyết tranh chấp đất đai” cũng chưa được giải thích rõ ràng. Về mặt lý luận, thuật ngữ “giải quyết tranh chấp đất đai” đã được giải thích cụ thể trong từ điển giải thích các thuật ngữ pháp lý (luật đất đai, luật lao động, chuyên mục tư pháp quốc tế) của Trường. Luật Hà Nội ban hành năm 1999 quy định: “Giải quyết tranh chấp đất đai” tranh chấp: giải quyết những bất đồng, mâu thuẫn trong người dân, tổ chức và trên cơ sở đó khôi phục các quyền lợi hợp pháp đã bị vi phạm; Đồng thời, truy cứu trách nhiệm pháp lý đối với hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

Như vậy, giải quyết tranh chấp đất đai được hiểu là một phương pháp mang tính nhân văn nhằm tìm ra giải pháp phù hợp nhằm giải quyết những bất đồng, mâu thuẫn trong nội bộ người dân liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai. Giải quyết tranh chấp đất đai là nội dung quản lý nhà nước về đất đai, là hoạt động của các cơ quan nhà nước có liên quan nhằm giải quyết các tranh chấp, bất đồng, mâu thuẫn trong nội bộ, giữa người dân với các tổ chức và giữa các tổ chức sử dụng đất để khôi phục các quyền đã bị vi phạm và khởi kiện trước pháp luật trong trường hợp có hành vi vi phạm quyền. Quyền sở hữu đất đai.

Đặc điểm tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai có những đặc điểm cơ bản sau:

Thứ nhất, giải quyết tranh chấp đất đai là một khía cạnh của quản lý nhà nước về đất đai. Hoạt động này được các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện dựa trên các quy định của pháp luật, quan điểm, chủ trương của Đảng và thực tiễn sử dụng đất để tìm ra phương pháp phù hợp nhằm giải quyết những bất đồng, mâu thuẫn giữa các bên xung đột.

Thứ hai, bởi đất đai là vấn đề nhạy cảm, phức tạp và quan trọng về nhiều mặt, hơn nữa, việc quản lý, sử dụng đất đai có nhiều biến động qua các giai đoạn lịch sử, dẫn đến xung đột đất đai. Nó rất phức tạp và có nhiều người tham gia. Hoạt động giải quyết tranh chấp đất đai huy động sức mạnh tổng hợp của cả hệ thống chính trị, khuyến khích các tổ chức quần chúng và người dân tham gia giải quyết tranh chấp đất đai. Trong giải quyết tranh chấp đất đai, Nhà nước coi trọng và phát huy các phương thức đàm phán, hòa giải để giải quyết tranh chấp một cách hòa bình, giữ vững ổn định chính trị – xã hội và bảo đảm đoàn kết nội bộ. Thứ hai, bởi đất đai là vấn đề nhạy cảm, phức tạp và quan trọng về nhiều mặt, hơn nữa, việc quản lý, sử dụng đất đai có nhiều biến động qua các giai đoạn lịch sử, dẫn đến xung đột đất đai. Nó rất phức tạp và có nhiều người tham gia. Hoạt động giải quyết tranh chấp đất đai huy động sức mạnh tổng hợp của cả hệ thống chính trị, khuyến khích các tổ chức quần chúng và người dân tham gia giải quyết tranh chấp đất đai. Trong giải quyết tranh chấp đất đai, Nhà nước coi trọng và phát huy các phương thức đàm phán, hòa giải để giải quyết tranh chấp một cách hòa bình, giữ vững ổn định chính trị – xã hội và bảo đảm đoàn kết nội bộ.

Thứ ba, do tính chất đặc thù của quyền sở hữu đất đai của người dân nên nhà nước không công nhận và xem xét giải quyết tranh chấp về việc thu hồi đất đã giao cho người khác trong quá trình thực hiện chính sách đất đai theo từng thời kỳ.

Thứ tư, việc giải quyết tranh chấp đất đai không chỉ dựa vào quan điểm của Đảng; các chính sách pháp luật của Nhà nước mà còn căn cứ vào tâm lý, thị hiếu, phong tục tập quán… trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai của người dân ở các vùng miền khác nhau trên đất nước,…

Nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai

Trong nền kinh tế thị trường có nhiều thành phần kinh tế tham gia, các quan hệ pháp luật về đất đai ngày càng đa dạng, phức tạp, làm phát sinh các tranh chấp đất đai cũng đa dạng, phức tạp và gay gắt không kém. Vì vậy, việc giải quyết tranh chấp đất đai phải đáp ứng những yêu cầu nhất định do thực tế đặt ra. Để đáp ứng được yêu cầu này, giải quyết tranh chấp đất đai phải hiểu rõ các nguyên tắc sau:

Nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý

Điều 53 Hiến pháp 2013 nêu rõ: “Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tài nguyên biển, vùng trời, các tài nguyên, tài sản khác do Nhà nước đầu tư, quản lý là hàng hóa công thuộc sở hữu toàn dân, được đại diện và quản lý một cách bình đẳng”. cách thức thống nhất. bởi nhà nước. Cụ thể Hiến pháp 2013, khoản 5, Điều 26 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước không công nhận việc thu hồi đất đã được Nhà nước giao cho người khác sử dụng theo quy định của Nhà nước. sử dụng trong quá trình thực hiện. “Chính sách đất đai hiện hành của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”. Điều này khẳng định toàn bộ đất đai trên lãnh thổ Việt Nam đều thuộc sở hữu toàn dân và được Nhà nước thống nhất quản lý. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chỉ là người được Nhà nước giao đất để sử dụng và không có quyền sở hữu đất đai. Vì vậy, mọi tranh chấp đất đai phát sinh chỉ liên quan đến quyền quản lý và quyền sử dụng đất chứ không liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Vì vậy, khi giải quyết tranh chấp đất đai phải tôn trọng và bảo vệ quyền sở hữu đất đai của nhân dân mà Nhà nước là đại diện; bảo vệ quyền đại diện sở hữu đất đai của Nhà nước; bảo vệ phần đất đai cách mạng mà nhân dân ta đã giành được.

Nguyên tắc bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất

đặc biệt là lợi ích kinh tế, khuyến khích sự tự thương lượng, tự hòa giải trong nhân dân.

Luật Đất đai 2013 với việc ghi nhận 5 quyền của người sử dụng đất (quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất) đã khẳng định sự đổi mới tư tưởng trong quá trình quản lý nhà nước về quan hệ xã hội. trên trái đất. Vì vậy, tôn trọng quyền của người sử dụng đất và tạo điều kiện để họ phát huy tối đa các quyền này là một nguyên tắc quan trọng của pháp luật đất đai. Thực tế đã chứng minh, nếu không đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất thì việc sử dụng đất không thể mang lại hiệu quả kinh tế cao. Đây cũng là nguyên tắc cơ bản của quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.

Tôn trọng quyền quyết định của các chủ thể khi tham gia quan hệ pháp luật đất đai đồng nghĩa với việc tôn trọng quyền thỏa thuận, tự do thương lượng của họ dựa trên quy định của pháp luật. Vì vậy, hòa giải trở thành phương pháp, nguyên tắc quan trọng và hiệu quả nhất để giải quyết tranh chấp đất đai.

Các nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai phải hướng tới ổn định tình hình chính trị, kinh tế, xã hội

Gắn việc giải quyết tranh chấp đất đai với việc tổ chức lại sản xuất, sắp xếp lại cơ cấu sản xuất hàng hóa.

Do tác động tiêu cực của tranh chấp đất đai đến mọi mặt của đời sống chính trị, kinh tế, xã hội nên việc giải quyết tranh chấp đất đai phải hướng tới ổn định các quan hệ xã hội. Chú ý đảm bảo quá trình sản xuất của con người, tránh gán dây chuyền vào cơ cấu sản xuất tổng thể. Đồng thời, hoàn thiện, tổ chức, sắp xếp lại cơ cấu sản xuất hàng hóa theo chủ trương của Đảng: “Ai giỏi việc nào thì làm việc đó”.

Nguyên tắc bảo đảm pháp chế xã hội chủ nghĩa

Khi giải quyết tranh chấp đất đai, chúng ta phải chú ý và tuân thủ các nguyên tắc, trình tự, thủ tục và thẩm quyền mà pháp luật quy định. Nhanh chóng phát hiện và giải quyết các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, tránh tình trạng xung đột đất đai kéo dài, ảnh hưởng đến tâm lý, lợi ích của người dân.

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội