CÔNG TY LUẬT TNHH Việc được bồi thường khi đất bị thu hồi luôn là một trong những mối quan tâm của người dân. Năm 2023, việc mua đất bằng giấy viết tay khi bị thu hồi có được bồi thường không? Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan thông qua nội dung bài viết tư vấn dưới đây để các bạn có thêm thông tin tham khảo:
Mua đất bằng giấy viết tay có đặc điểm gì?
Mua đất bằng giấy viết tay là thuật ngữ được sử dụng phổ biến để chỉ việc mua bán quyền sử dụng đất mà không cần có văn bản chính thức hoặc hợp đồng có công chứng. Trong trường hợp này, người mua và người bán thường tự lập biên bản bán đất bằng cách viết tay hoặc in sẵn bản giấy viết tay. Tuy nhiên, điều quan trọng là tờ giấy viết tay này không được cơ quan có thẩm quyền chứng thực hoặc công chứng.
Giấy tờ mua bán đất viết tay nói chung là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất mà không có sự tham gia của công chứng viên hoặc chứng thực của các văn bản chính thức. Điều này có thể khiến nhiều người hiểu lầm rằng giấy tờ mua bán đất viết tay là một hình thức hợp đồng mua bán đơn giản. Tuy nhiên, cách tiếp cận này có một số điểm cần hiểu rõ:
– Chưa được Nhà nước và pháp luật thừa nhận chính thức: Giấy tờ mua bán đất viết tay không được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Vì vậy nó không có giá trị pháp lý chính thức và không được Nhà nước công nhận.
– Không được coi là hợp đồng mua bán chính thức: Mặc dù có thể chứa đựng các yếu tố của hợp đồng mua bán đất giữa hai bên nhưng văn bản mua bán đất viết tay không phải lúc nào cũng được coi là hợp đồng mua bán chính thức. Các điều khoản trong giấy tờ mua bán đất viết tay không được nhà nước công nhận và không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp.
– Chỉ có giá trị theo thỏa thuận giữa các bên: Giấy tờ mua bán đất viết tay chỉ có giá trị trong khuôn khổ thỏa thuận giữa các bên. Nó không thể áp dụng cho bất kỳ sự công nhận hoặc xác định quyền sở hữu đất đai nào dưới con mắt của pháp luật và các cơ quan chức năng.
– Không được bảo vệ khi có tranh chấp: Khi xảy ra tranh chấp hoặc khi cần thiết phải thực hiện các quyền, nghĩa vụ gắn liền với đất đai thì giấy tờ mua bán đất viết tay không mang lại sự bảo vệ pháp lý nào và không được cơ quan có thẩm quyền xét xử công nhận.
Vì vậy, việc mua bán đất phải tuân thủ quy định của pháp luật, bao gồm việc lập hợp đồng mua bán đất chính thức và thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền tài sản một cách đúng đắn.
Việc mua bán đất bằng giấy viết tay có được pháp luật thừa nhận không?
Mua đất bằng giấy viết tay có thể thực hiện thiết thực và nhanh chóng, đặc biệt trong trường hợp giao dịch đất đai đơn giản, nhanh chóng hoặc ở khu vực nông thôn. Tuy nhiên, điều này có thể nảy sinh những vấn đề liên quan đến tính pháp lý và việc bảo vệ quyền tài sản của người mua đất.
Tuy nhiên, việc mua đất bằng giấy viết tay không phải lúc nào cũng được công nhận là hợp lệ. Điều này được quy định trong các quy định pháp luật có liên quan. Cụ thể, theo Điều 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi, bổ sung tại Điều 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP có các quy định sau:
– Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay trước ngày 01 tháng 7 năm 2014: Hoạt động mua bán đất đai được thực hiện trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 bằng giấy viết tay luôn được công nhận và có giá trị pháp lý. Điều này có nghĩa là các giao dịch mua bán đất viết tay được thực hiện trước ngày này vẫn được xem xét, thực hiện theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay từ ngày 01/7/2014: Kể từ ngày 01/7/2014, pháp luật quy định việc mua bán đất bằng giấy viết tay phải kèm theo hợp đồng mua bán đất có công chứng và chứng thực. được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Điều này đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch và tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý, bảo vệ quyền tài sản của các bên liên quan.
Trong tình trạng này, pháp luật không công nhận giá trị pháp lý của các giao dịch mua bán đất viết tay được thực hiện từ ngày 1/7/2014 nếu không được công chứng, chứng thực theo quy định. Điều này có ý nghĩa quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tham gia giao dịch mua bán đất, đồng thời nâng cao tính minh bạch, hợp pháp của hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong xã hội và nền kinh tế hiện đại.
Với quy định trên, việc mua bán đất bằng giấy viết tay trở nên khó khăn hơn sau ngày 1/7/2014 và các giao dịch mua bán đất phải tuân thủ quy định về công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ tài sản. quyền tài sản của người mua đất.
Năm 2023, việc mua đất có giấy viết tay khi bị thu hồi có được bồi thường không?
Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013, việc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được điều chỉnh riêng và phải tuân thủ các điều kiện sau:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm: Áp dụng đối với người sở hữu hoặc sử dụng đất không phải là đất thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Tức là họ là chủ sở hữu thực sự hoặc sử dụng đất dưới các hình thức khác như quyền sử dụng đất theo quyền sở hữu, quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp.
– Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật này nhưng chưa được cấp: áp dụng đối với người đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong tay hoặc đáp ứng đủ điều kiện. điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo rằng họ có tư cách pháp lý về đất đai và quyền sở hữu trước khi đất được thu hồi.
Như vậy, điều kiện quan trọng để hộ gia đình, cá nhân được hưởng lợi từ việc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất là đất bị thu hồi phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp quyền sử dụng đất. việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này bảo đảm tính hợp pháp và quyền tài sản của họ trong quá trình thu hồi đất, bồi thường vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội phù hợp với lợi ích quốc gia, công cộng.
Cụ thể, theo khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP đã nêu rõ người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82. Tại Nghị định 43 /2014/ND-CP sẽ có quyền làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản. tài sản khác gắn liền với đất mà không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
Người sử dụng đất đang sử dụng do chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008:
Điều này áp dụng đối với trường hợp mua đất, nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008. Đối với họ, không cần thiết phải thực hiện các bước chuyển quyền sử dụng đất. mặt đất nhưng họ có thể yêu cầu giấy chứng nhận quyền sử dụng. để xác thực tài liệu.
Người sử dụng đất do chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 /ND. -CP (được sửa đổi, bổ sung theo nghị định 01/2017/ND-CP):
Điều này áp dụng đối với trường hợp mua đất, nhận quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất như quy định tại các luật, nghị định có liên quan. Trong trường hợp này, cá nhân không cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà không cần phải chứng thực giấy tờ.
Vì vậy, trong những trường hợp này, việc mua đất bằng giấy viết tay vẫn được công nhận và có giá trị pháp lý. Người mua đất trong các trường hợp trên vẫn được quyền đăng ký đất, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Điều này giúp bảo vệ quyền tài sản của họ trong trường hợp nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
