CÔNG TY LUẬT TNHH Bài viết này sẽ thảo luận về khả năng mua nhà ở xã hội và khả năng trả góp trong ngữ cảnh thị trường bất động sản. Qua bài viết “mua nhà ở xã hội có được trả góp không” chúng ta sẽ tìm hiểu về các khía cạnh pháp lý, quy định và cơ hội cho người muốn mua nhà ở xã hội và có ý định trả góp.
MỤC LỤC
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là loại nhà được Nhà nước hỗ trợ cho những đối tượng đủ điều kiện nhận chính sách ưu đãi về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.
Điều này có nghĩa là Nhà nước sẽ cung cấp hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, và người mua nhà trong dự án này sẽ được hưởng mức giá ưu đãi so với các căn hộ thương mại khác.
Ai được mua nhà ở xã hội?
Theo quy định trong Luật Nhà ở năm 2014, để mua nhà ở xã hội, cần đáp ứng 02 điều kiện sau đây:
(1) Điều kiện cần:
Phải thuộc 01 trong 09 đối tượng sau:
Những người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Những người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (theo quy định của Thủ tướng).
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do vi phạm quy định của pháp luật tại Khoản 5 Điều 81 và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
(Theo Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014).
(2) Điều kiện đủ:
Các đối tượng mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện về nhà ở:
Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và khu vực.
Điều kiện về cư trú:
Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
Trường hợp không có đăng ký thường trú, phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
Điều kiện về thu nhập:
Phải không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau:
Những người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Lưu ý: Không yêu cầu điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng sau:
Những người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Yêu cầu để được vay vốn mua nhà ở xã hội trả góp
Để được vay vốn mua nhà ở xã hội trả góp, bạn cần đáp ứng một số yêu cầu sau:
Đủ điều kiện về thu nhập: Bạn cần có đủ vốn tối thiểu để tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định. Thu nhập hàng tháng của bạn phải đạt từ 4 đến 6 triệu đồng để đáp ứng trả tiền gốc và lãi suất của khoản vay.
Có tài sản đảm bảo: Bạn cần có tài sản đảm bảo để đăng ký vay vốn, như nhà, đất, ô tô, và các tài sản khác. Ngân hàng sẽ thẩm định tài sản này để xác định giá trị và đảm bảo khoản vay. Mức vốn vay tối đa để mua nhà ở xã hội là 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, hoặc thuê mua nhà.
Hoàn thành thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội: Bạn cần hoàn thành thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội và có giấy chứng nhận đủ điều kiện mua nhà ở xã hội từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bạn cũng cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh về nhân thân, thu nhập, và tài sản để đăng ký vay vốn.
Không nợ nần: Bạn không được có nợ nần quá hạn hoặc nợ xấu tại các tổ chức tín dụng khác.
Yêu cầu về vay vốn có thể khác nhau tùy theo chính sách của từng ngân hàng và dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, những yêu cầu trên đây là những điều cơ bản bạn cần phải đáp ứng để có thể vay vốn mua nhà ở xã hội trả góp.
Thủ tục mua nhà ở xã hội trả góp
Quy trình mua nhà ở xã hội trả góp bao gồm các bước sau:
Lựa chọn dự án nhà ở xã hội phù hợp: Trước tiên, bạn cần tìm hiểu và chọn dự án nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Đăng ký mua nhà ở xã hội: Sau đó, bạn phải đăng ký mua nhà ở xã hội tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và hoàn tất các thủ tục liên quan.
Kiểm tra và ký hợp đồng mua bán: Sau khi đăng ký mua nhà ở xã hội, bạn sẽ được cung cấp hồ sơ để chứng minh đủ điều kiện mua nhà và ký kết hợp đồng mua bán.
Thẩm định tài sản đảm bảo: Ngân hàng sẽ thẩm định tài sản đảm bảo để xác định giá trị và đảm bảo khoản vay.
Đăng ký vay vốn và xét duyệt: Bạn cần đăng ký vay vốn tại ngân hàng và cung cấp đầy đủ thông tin về thu nhập, tài sản để ngân hàng xem xét và xác định mức vay.
Ký hợp đồng vay vốn: Sau khi ngân hàng xem xét và thông báo kết quả, bạn cần ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng.
Thanh toán và nhận nhà: Bạn sẽ thanh toán tiền mua nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và thời gian trả góp đã được xác định. Khi thanh toán đầy đủ, bạn sẽ nhận được nhà và trở thành chủ sở hữu của căn hộ.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội trả góp
Để mua nhà ở xã hội, các cá nhân có nhu cầu cần thực hiện đầy đủ các thủ tục và chuẩn bị hồ sơ mua nhà để chủ đầu tư xem xét. Sau đó, chủ đầu tư sẽ gửi danh sách các đối tượng dự kiến được xét duyệt mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên cho sở Xây dựng địa phương có dự án để kiểm tra và tránh trường hợp một người được hỗ trợ mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội nhiều lần. (Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP)
Hồ sơ cá nhân:
Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu).
Chứng minh thư nhân dân (3 bản chứng thực).
Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản chứng thực).
Ảnh 3×4 của các thành viên trong gia đình (3 ảnh mỗi người).
Nếu có các giấy tờ ưu tiên khác, có thể nộp kèm trong hồ sơ.
Hồ sơ chứng minh đối tượng và thực trạng nhà ở: Để xác minh việc thuộc danh sách đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội, người mua cần có giấy xác nhận đối tượng do UBND cấp phường/xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú.
Với giấy tờ chứng minh thực trạng nhà ở, người mua phải có giấy xác nhận về tình trạng hiện tại của nhà ở và không nhận được hỗ trợ về đất ở hoặc nhà ở (đối với những đối tượng bị thu hồi đất ở hoặc nhà ở) do UBND cấp phường/xã nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú.
Để xin xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở, bạn cần thực hiện như sau:
Đối với đối tượng thuộc người có công với cách mạng, cần có giấy tờ minh chứng về đối tượng theo quy định của pháp luật, xác nhận về thực trạng nhà ở hiện nay và chưa nhận được sự hỗ trợ nhà ở của nhà nước do UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú cấp.
Các đối tượng thuộc diện 4, 5, 6, 7 của điều 49 Luật Nhà ở cần có giấy xác nhận từ cơ quan, tổ chức nơi làm việc về đối tượng và thực trạng nhà ở hiện tại.
Đối tượng thuộc diện 8 điều 49 Luật Nhà ở phải có giấy xác nhận đã trả lại nhà ở công vụ do cơ quan quản lý công vụ cấp.
Đối tượng thuộc diện 9 điều 49 Luật Nhà ở phải có xác nhận từ cơ sở đào tạo nơi đối tượng đang học tập.
Đối tượng thuộc diện 10 điều 49 Luật Nhà ở phải có bản sao chứng thực chứng minh tên của người đó có trong danh sách thu hồi đất ở, nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất của cơ quan có thẩm quyền, kèm theo giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi người có nhà, đất bị thu hồi, và chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư.
Yêu cầu chứng minh điều kiện cư trú:
Đối tượng đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội và có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội, cần phải có bản sao có chứng thực của hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó.
Đối tượng đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội, cần phải có bản sao chứng thực về giấy đăng ký tạm trú, hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận về việc đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trường hợp đối tượng làm việc cho chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội và đóng bảo hiểm tại địa phương có trụ sở chính, cần có giấy xác nhận từ cơ quan, đơn vị đặt trụ sở chính về việc đóng bảo hiểm.
Yêu cầu chứng minh thu nhập:
Đối tượng thuộc khoản 4 của điều 49 Luật nhà ở cần kê khai mức thu nhập cá nhân và chịu trách nhiệm về thông tin đã kê khai. Đối tượng thuộc khoản 5, 6, 7 của điều 49 Luật nhà ở cần có xác nhận từ cơ quan, đơn vị đang làm việc về việc không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập.
Với hồ sơ chứng minh thu nhập, đối tượng thuộc diện thu nhập thấp phải tự kê khai mức thu nhập cá nhân và chịu trách nhiệm về thông tin đã kê khai. Các thông tin này sẽ được Cục thuế địa phương xác minh trong trường hợp cần thiết.
Đối tượng thuộc hộ nghèo/cận nghèo cần có xác nhận từ UBND phường/xã/thị trấn nơi cư trú. Danh sách chuẩn nghèo sẽ được quy định bởi Nhà nước.
Quy trình mở bán nhà ở xã hội trả góp
Chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin về dự án và công bố công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương nơi dự án đặt tại. Dự án phải xuất hiện ít nhất một lần trên cơ quan báo chí của chính quyền địa phương và sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư cần báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ sẽ được bán, cho thuê hoặc thuê mua, cũng như thời điểm bắt đầu bán, cho thuê hoặc thuê mua để Sở Xây dựng biết và kiểm tra. Thông tin này phải được công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng trong vòng một tháng kể từ thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ, đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở tại dự án.
Các đối tượng có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở cần nộp hồ sơ cho chủ đầu tư.
Chủ đầu tư xem xét hồ sơ và lập danh sách các đối tượng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở. Trong trường hợp không còn căn hộ để giải quyết, chủ đầu tư phải rõ ràng nêu lý do và hoàn trả lại hồ sơ, đồng thời cần có giấy biên nhận khi nhận hồ sơ.
Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng để kiểm tra và loại trừ. Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến gì, chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng mua để thỏa thuận, đồng ý và ký hợp đồng.
Các đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội và chủ đầu tư thỏa thuận về việc thanh toán trực tiếp hoặc thông qua ngân hàng.
Sau khi ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập danh sách các đối tượng mua, thuê mua và gửi về Sở Xây dựng để công bố công khai.
Lưu ý khi mua nhà ở xã hội trả góp
Khi mua nhà ở xã hội trả góp, bạn cần lưu ý những điều kiện và thủ tục sau đây:
Đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội: Đảm bảo bạn đáp ứng đủ các tiêu chí về thu nhập, tài sản và gia đình được quy định trong chính sách mua nhà ở xã hội.
Kiểm tra tính pháp lý của dự án: Trước khi mua, hãy kiểm tra tính pháp lý của dự án nhà ở xã hội để đảm bảo rằng nó đã được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước và có giấy phép xây dựng hợp pháp. Cần nắm rõ thông tin về quy hoạch, vị trí và các tiện ích xung quanh dự án như tiện ích giao thông và công việc.
Tìm hiểu về chính sách hỗ trợ: Nắm vững các chính sách hỗ trợ như lãi suất ưu đãi, giảm giá giá trị căn hộ và miễn phí dịch vụ quản lý. Điều này giúp bạn hiểu rõ các lợi ích mà bạn có thể nhận được khi mua nhà ở xã hội.
Chọn căn nhà phù hợp: Lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn. Kiểm tra kỹ các tiện ích, thiết kế và vị trí của căn nhà. Tạo ra một kế hoạch tài chính bằng cách thống kê rõ ràng thu nhập hàng tháng và các chi phí cần thiết để xem liệu bạn có đủ khả năng trả góp hay không.
Tìm hiểu về thời hạn và lãi suất trả góp: Đảm bảo bạn hiểu rõ về thời hạn và lãi suất trả góp để tính toán chi phí trả góp hàng tháng. Hãy lập kế hoạch tài chính và tiết kiệm để đảm bảo bạn có thể trả nợ đúng hạn.
Đọc và hiểu rõ hợp đồng mua bán: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, hãy đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản để tránh rủi ro và tranh chấp trong quá trình mua nhà. Nếu có điều gì không hiểu, hãy đặt câu hỏi để được giải đáp. Không nên ký hợp đồng nếu có bất kỳ điểm nào mà bạn không hiểu hoặc không chắc chắn. Hãy thận trọng và cẩn trọng vì những quyết định này có thể gây hậu quả và tranh cãi sau này.
Thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến mua nhà: Đảm bảo bạn thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến mua nhà như đăng ký mua nhà, thanh toán đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, và các thủ tục khác. Đối với dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư chỉ được phép ký kết hợp đồng bán, mua hoặc cho thuê căn hộ sau khi phần móng của dự án đã hoàn thành. Bên bán có thể yêu cầu bạn đóng góp vốn, nhưng phải tuân thủ quy định pháp luật và không vượt quá 70% giá trị căn hộ được ghi trong hợp đồng.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
