Mua bán/Cho thuê quyền sử dụng đất

Cho Thuê Quyền Sử Dụng Đất: Quy Định Luật Đất Đai 2024

Cho thuê quyền sử dụng đất là việc người có quyền sử dụng đất hoặc cơ quan nhà nước giao đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên thuê trong một thời hạn nhất định. Bài viết này phân tích các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024.

1. Khái Niệm Hợp Đồng Cho Thuê Quyền Sử Dụng Đất

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên thuê trong thời hạn nhất định. Bên thuê có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích, trả tiền thuê, và trả lại đất khi hết thời hạn.

2. Điều Kiện Cho Thuê Quyền Sử Dụng Đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, đất được cho thuê phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn trong thời hạn sử dụng.

3. Hình Thức Hợp Đồng Cho Thuê Quyền Sử Dụng Đất

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Hợp đồng chỉ có hiệu lực pháp lý sau khi được đăng ký.

4. Nội Dung Hợp Đồng Cho Thuê Quyền Sử Dụng Đất

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất cần bao gồm các nội dung cơ bản sau:

1. Tên, địa chỉ của các bên liên quan.
2. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất.
4. Thời hạn thuê.
5. Giá thuê và phương thức thanh toán.
6. Phương thức và thời hạn thanh toán.
7. Quyền của người thứ ba liên quan đến đất thuê.
8. Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng.
9. Phương thức giải quyết tranh chấp khi hợp đồng hết hạn hoặc có vấn đề phát sinh.

5. Quyền và Nghĩa Vụ Của Các Bên

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê

Quyền:

• Yêu cầu bên thuê trả đầy đủ tiền thuê theo thỏa thuận.
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm nghĩa vụ.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn thuê, nhưng phải thông báo trước cho bên thuê.

Nghĩa vụ:

• Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
• Chuyển giao quyền sử dụng đất đúng thỏa thuận.
• Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê sử dụng đúng mục đích.
• Nộp thuế sử dụng đất, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê

Quyền:

• Yêu cầu bên cho thuê giao đất đúng thỏa thuận.
• Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất.
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.

Nghĩa vụ:

• Sử dụng đất đúng mục đích được ghi trong hợp đồng.
• Trả đầy đủ tiền thuê đất đúng hạn.
• Trả lại đất đúng tình trạng ban đầu khi hết thời hạn thuê.
• Tuân thủ các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường và quyền lợi của các bên liên quan.

6. Chấm Dứt Hợp Đồng Cho Thuê Quyền Sử Dụng Đất

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau:

• Hết thời hạn thuê mà không được gia hạn.
• Theo thỏa thuận giữa các bên.
• Nhà nước thu hồi đất theo quy định.
• Thiên tai hoặc sự kiện bất khả kháng làm mất diện tích đất.
• Bên thuê qua đời mà không có người thừa kế tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Khi hợp đồng chấm dứt, bên thuê có trách nhiệm trả lại đất cho bên cho thuê. Nếu đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc lợi ích quốc gia, Nhà nước sẽ bồi thường thiệt hại theo quy định.

7. Trình Tự Thực Hiện Cho Thuê Quyền Sử Dụng Đất

Hồ sơ cần thiết bao gồm:

• Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất (bản gốc).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng).
• Văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).

Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ là văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Trong trường hợp nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ có thể được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển đến cơ quan có thẩm quyền.

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

• Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
• Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
• Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
• Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
• Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội

Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867