Mua bán cho thuê bất động sản

Mua Bán Cho Thuê Bất Động Sản Theo Pháp Luật Hiện Hành

Thị trường bất động sản luôn sôi động với các hoạt động mua bán, cho thuê. Để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và tuân thủ pháp luật, việc nắm vững các quy định hiện hành là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mua bán, cho thuê bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) và các văn bản pháp luật liên quan

I. Các Loại Bất Động Sản Được Kinh Doanh:

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại bất động sản được phép kinh doanh bao gồm:

• Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
• Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp, công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
• Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
• Dự án bất động sản.

II. Hình Thức Kinh Doanh Bất Động Sản 

• Mua bán bất động sản: Chuyển giao quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua.
• Cho thuê bất động sản: Chuyển giao quyền sử dụng bất động sản trong một thời hạn nhất định từ người cho thuê sang người thuê.
• Cho thuê mua bất động sản: Vừa cho thuê vừa bán bất động sản, sau khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê sẽ được quyền mua lại bất động sản.

III. Giao Dịch Bất Động Sản Qua Sàn Giao Dịch

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

• Không bắt buộc, nhưng khuyến khích: Việc mua bán, cho thuê bất động sản không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, Nhà nước khuyến khích các giao dịch được thực hiện thông qua sàn để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.
• Vai trò của sàn giao dịch bất động sản: Sàn giao dịch có trách nhiệm:
  • Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản.
  • Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản.
  • Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ thuật cho giao dịch.
• Giao dịch bất động sản điện tử: Sàn giao dịch được phép thực hiện giao dịch điện tử theo quy định của pháp luật.

IV. Thủ Tục Mua Bán Bất Động Sản

• Thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán nhà đất: Hợp đồng phải được lập thành văn bản và tuân thủ các quy định của pháp luật về nội dung (Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023). Các nội dung chính bao gồm: thông tin các bên, thông tin bất động sản, giá cả, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất: Đối với mua bán nhà ở, công trình xây dựng, hợp đồng phải được công chứng. Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tùy từng trường hợp theo quy định của Luật Đất đai.
• Đăng ký biến động đất đai: Thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai để ghi nhận thay đổi chủ sở hữu.

V. Thủ Tục Cho Thuê Bất Động Sản

• Thỏa thuận và ký kết hợp đồng thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản. Nội dung hợp đồng cần rõ ràng về thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Đăng ký hợp đồng thuê (tùy chọn): Việc đăng ký hợp đồng thuê không bắt buộc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

VI. Các Loại Thuế, Phí Liên Quan Khi Mua Bán, Cho Thuê Bất Động Sản

• Khi mua bán nhà đất:
  • Thuế thu nhập cá nhân (bên bán).
  • Lệ phí trước bạ (bên mua).
• Khi cho thuê nhà:
  • Thuế thu nhập cá nhân (bên cho thuê).

VII. Lưu Ý Quan Trọng Khi Giao Dịch Bất Động Sản

• Kiểm tra pháp lý bất động sản cẩn thận: Trước khi giao dịch, cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của bất động sản (sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch…).
• Lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp (qua sàn hoặc trực tiếp):
• Tham khảo ý kiến luật sư chuyên về bất động sản: Để đảm bảo quyền lợi, nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết hợp đồng.

Việc mua bán, cho thuê bất động sản cần được thực hiện cẩn trọng, tuân thủ các quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định hiện hành.