CÔNG TY LUẬT TNHH Đăng ký biến động đất đai là nghĩa vụ của người sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại Luật Đất đai 2013. Việc không đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn sẽ bị xử phạt vi phạm. Phạt hành chính lên tới 20 triệu đồng.
Luật sư tư vấn:
Cơ sở pháp lý dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013; Nghị định 91/2019/ND-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có thể phân tích như sau:
Thời gian đăng ký biến động đất đai là bao lâu?
Những trường hợp phải đăng ký biến động đất đai
Điều 4 của Mục 95 của Đạo luật Đất đai quy định rằng những thay đổi về đất đai phải được đăng ký. Theo đó, việc đăng ký thay đổi được thực hiện trong trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp hoặc đã đăng ký những nội dung thay đổi sau:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đổi tên;
c) Có sự thay đổi về hình dạng, quy mô, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
d) Có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
d) Thay đổi mục đích sử dụng đất;
e) Có sự thay đổi về thời hạn sử dụng đất;
g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức cho thuê đất; từ việc cho thuê đất đến giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ chồng;
i) Tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với tổ chức, hộ gia đình, vợ chồng, nhóm người sử dụng chung đất hoặc nhóm chủ sở hữu chung gắn liền với đất;
k) Chuyển đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên cơ sở hòa giải thành tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để quản lý nợ; Quyết định của cơ quan nhà nước có liên quan về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án được thi hành; Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
l) Xác lập, điều chỉnh, chấm dứt quyền hạn chế sử dụng đất liền kề;
m) Có thay đổi về hạn chế đối với quyền sử dụng đất.
Thời hạn đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng đất?
Điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định việc đăng ký thay đổi được thực hiện trong trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng có thay đổi do chuyển quyền sử dụng đất. sử dụng đất của người sử dụng đất. thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; thế chấp, cấp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc hợp pháp hóa lãnh sự. trừ trường hợp bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
Vì vậy, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực và hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức điều hành. 1, Điều 5 Luật Công chứng 2014.
Và theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013: trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký thay đổi trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có văn bản chuyển nhượng. sự thay đổi.
Hành vi không đăng ký biến động khi chuyển nhượng đất bị xử phạt như thế nào?
Sau 30 ngày kể từ ngày thay đổi, việc không đăng ký biến động đất đai với cơ quan nhà nước có thẩm quyền là vi phạm Điều 17 Nghị định 91/2019/ND-CP ngày 19 tháng 11 năm 2019 của Chính phủ. Cụ thể mức phạt được quy định như sau:
- Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, h, i, k và 1 khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.
VÌ THẾ,
+ Trường hợp chuyển nhượng đất không đăng ký biến động đất đai ở nông thôn, phạt tiền từ 1 triệu đến 3 triệu đồng nếu thời hạn là 24 tháng; Mức phạt từ 2 triệu đến 5 triệu đồng nếu chậm từ 24 tháng trở lên kể từ ngày chậm.
+ Trường hợp không đăng ký biến động đất đai ở thành thị thì bị phạt gấp 2 lần mức phạt không đăng ký biến động đất đai ở nông thôn đối với hành vi quá hạn tương ứng.
Lưu ý: Mức phạt đối với tổ chức gấp 2 lần đối với hộ gia đình, cá nhân (ở khu vực thành thị mức phạt có thể lên tới 20 triệu đồng).
Ngoài ra, người vi phạm sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục như buộc người sử dụng đất không đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 4 Điều 17 Nghị định 91/2019/ND-CP.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
