Lấn chiếm đất là hành vi người sử dụng đất di chuyển mốc giới, ranh giới đất để mở rộng diện tích sử dụng đất mà không được phép của cơ quan quản lý đất đai quốc gia hoặc cơ quan quản lý đất đai. khu vực. Chiếm đoạt đất đai là việc sử dụng trái phép đất đai mà không được cơ quan quản lý đất đai quốc gia cho phép và là mọi hành vi sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau: sử dụng đất trái pháp luật thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân khác để được sử dụng hợp pháp mà không được phép. tổ chức, cá nhân khác; việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê, đất hết hạn sử dụng mà Nhà nước không gia hạn sử dụng; Đất đã được sử dụng nhưng chưa làm thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định. với pháp luật.

Để xác định việc lấn chiếm đất của hàng xóm có vi phạm pháp luật hay không, trước hết chúng ta phải căn cứ vào quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về mốc ranh giới giữa các bất động sản. Theo quy định này, chủ sở hữu bất động sản chỉ được phép dựng tượng đài, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Nói cách khác, họ chỉ được xây dựng và sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng.

Hơn nữa, tại Điều 12, Luật Đất đai 2013 quy định, lấn chiếm đất đai là một trong những hành vi bị nghiêm cấm.

Hành vi lấn chiếm đất nhà hàng xóm bị xử phạt như thế nào?

Khi có hành vi lấn chiếm đất đai, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính với mức độ khác nhau theo quy định của pháp luật. Cụ thể hơn, từng mức phạt được quy định chi tiết như sau:

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý hành chính đối với hành vi lấn chiếm, chiếm đất theo quy định tại Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Như sau:

Thứ nhất, về việc lấn, chiếm đất chưa sử dụng ở nông thôn:

• Nếu diện tích đất lấn chiếm dưới 0,05 ha thì bị phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha thì bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha sẽ bị phạt từ 5.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,5 ha đến dưới 1 ha sẽ bị phạt từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 1 ha trở lên thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng.

Thứ hai, đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất ở nông thôn:

• Nếu diện tích đất lấn chiếm dưới 0,05 ha sẽ bị phạt từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha thì bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha sẽ bị phạt từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,5 ha đến dưới 1 ha sẽ bị phạt từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
• Nếu diện tích bị lấn, chiếm từ 01 ha trở lên thì phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.
• Thứ ba, đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp là đất lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất ở nông thôn thì:
• Nếu diện tích đất lấn chiếm dưới 0,02 ha sẽ bị phạt từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha sẽ bị phạt từ 5.000.000 đồng đến 7.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha sẽ bị phạt từ 7.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha sẽ bị phạt từ 15.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,5 ha đến dưới 1 ha sẽ bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.
• Nếu diện tích bị lấn, chiếm từ 01 ha trở lên thì phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng.

Thứ tư, đối với hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp ở nông thôn:

• Nếu diện tích đất lấn chiếm dưới 0,05 ha sẽ bị phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha sẽ bị phạt từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha sẽ bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
• Nếu diện tích đất lấn chiếm từ 0,5 ha đến dưới 1 ha sẽ bị phạt từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng.
• Nếu diện tích bị lấn, chiếm từ 01 ha trở lên sẽ bị phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng.

Thứ năm, đối với hành vi lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở thành thị, mức phạt gấp 2 lần mức phạt ở nông thôn và mức phạt tối đa không quá 500.000 đồng. 000 VNĐ cho cá nhân. , không quá 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức.

Ngoài các hình thức xử phạt chính nêu trên, người có hành vi lấn, chiếm đoạt đất còn bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như:

• Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm;
• Buộc trả lại đất bị lấn, chiếm;
• Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định
• Buộc thực hiện tiếp thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện xong thủ tục giao đất, thuê đất; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https:/www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.