CÔNG TY LUẬT TNHH Đất đai là tài sản quý giá và khi chuyển nhượng, tặng cho phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng nếu đất đai là tài sản chung. Nếu cả hai vợ chồng đều sống ở Việt Nam thì thủ tục tương đối đơn giản. Vậy nếu một bên vợ/chồng ở nước ngoài thì vợ/chồng còn lại có được tự mình bán nhà, đất không? Hãy cùng Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội theo dõi bài viết dưới đây để tìm câu trả lời:
Chồng ở nước ngoài, vợ có được tự mình bán nhà đất không?
Chúng ta đều biết rằng khi tài sản được xác định là tài sản chung của vợ chồng thì việc chuyển nhượng tài sản đó phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Nhưng nếu bất động sản này được xác định là tài sản riêng thì chủ sở hữu tài sản (người sử dụng đất) có toàn quyền định đoạt tài sản này mà không cần có sự đồng ý của bên kia. Điều này đã được quy định chi tiết tại Mục 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thoả thuận và được lập thành văn bản. tài sản chung như bất động sản, động sản thì tài sản đó phải được đăng ký theo pháp luật và tài sản đó là nguồn thu nhập chính của gia đình.
Vì vậy, để trả lời câu hỏi vợ ở nước ngoài có được bán nhà đất hay không, trước tiên chúng ta phải xác định xem vợ chồng có đăng ký kết hôn ở Việt Nam hay không để tiếp tục áp dụng quy định. Luật hôn nhân và gia đình? Trường hợp một trong hai vợ chồng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã làm thủ tục đăng ký kết hôn tại Việt Nam hoặc có giấy chứng nhận kết hôn tại Việt Nam thì tài sản chung sẽ được xác lập và áp dụng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình Việt Nam. Và theo quy định thì chúng ta phải xác định rõ ràng bất động sản ở đây là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng trong thời gian hôn nhân.
Do đó, nếu bất động sản là tài sản riêng của vợ thì cô ấy có quyền quyết định về tài sản này mà không cần ý kiến của chồng, dù anh ấy ở nước ngoài hay trong nước. Nếu bất động sản được coi là tài sản chung của vợ chồng thì bắt buộc dù chồng ở Việt Nam hay ở nước ngoài thì việc mua bán bất động sản đều phải có sự đồng ý bằng văn bản của chồng.
Bán nhà đất khi chồng ở nước ngoài như thế nào?
Nếu xác định việc mua bán bất động sản phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng như đã phân tích ở mục 1 bài viết thì thủ tục là vợ có quyền bán bất động sản trong khi chồng đang ở nơi khác. quốc gia. quốc gia. sẽ được thực hiện theo thủ tục ủy quyền. Như sau:
Trước hết, người chồng ở nước ngoài phải lập hợp đồng ủy quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nộp kèm theo văn bản công chứng hợp đồng ủy quyền cho cơ quan đại diện ngoại giao hoặc cơ quan đại diện lãnh sự của nước đó. cuộc sống. Thành phần của tài liệu sẽ bao gồm:
– Hồ sơ đăng ký có công chứng, trong đó ghi rõ yêu cầu công chứng ủy quyền bán bất động sản cũng như thông tin của người nộp đơn tại đây, người chồng và thông tin của cơ quan công chứng.
– 01 bản sao hộ chiếu
– 01 bản sao giấy phép cư trú tại nước sở tại (nếu giấy phép cư trú dán vào hộ chiếu thì chụp ảnh trang tương ứng của hộ chiếu; nếu giấy phép cư trú là thẻ nhựa thì chụp ảnh thẻ nhựa)
– 01 bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng
– 01 bản sao các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng và hoạt động mua bán đất
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người chồng trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền nêu trên để thực hiện việc chứng thực và gửi bản xác thực về địa phương nơi người vợ cư trú tại Việt Nam. Sau đó người vợ sẽ đem hợp đồng ủy quyền đã được công chứng ở nước ngoài đến một tổ chức công chứng ở Việt Nam để công chứng lại. Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng này tại Việt Nam, người vợ có toàn quyền tiến hành các thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo đúng những gì đã thỏa thuận với người chồng và nội dung hợp đồng. ủy quyền.
Chồng có được đòi lại nhà, đất do vợ tự nguyện bán không?
Nếu người vợ không bàn bạc với chồng ở nước ngoài và không làm được thủ tục ủy quyền như nêu trên, theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định số 126/2014/ND-CP thì người chồng khi biết được điều này. bạn có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giải quyết hậu quả pháp lý do giao dịch vô hiệu.
Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng mua bán đất đai của các bên đã được công chứng nhưng bị tòa án tuyên bố vô hiệu sẽ không phát sinh, sửa đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên. Các bên sẽ phải khôi phục lại trạng thái ban đầu của giao dịch và trả lại những gì họ đã nhận. Người mua sẽ trả lại đất và nhà cho người bán. Người bán sẽ trả lại số tiền nhận được từ việc bán hàng cho người mua. Nếu người mua không thể thanh toán đúng tài sản mua bán ở đây là nhà, đất thì phải quy đổi thành tiền để hoàn lại thành tiền tương ứng với giá trị nhà, đất đã mua.
Hơn nữa, nếu người chồng chứng minh được việc vợ tùy tiện bán nhà gây thiệt hại thì người vợ sẽ phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật dân sự.
Về thủ tục yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch mua bán nhà vợ vô hiệu, người chồng phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
– Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
– Bằng chứng chứng minh giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ là vô hiệu (ví dụ: giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy đăng ký kết hôn, hợp đồng mua bán…)
– Tài liệu chứng minh thiệt hại do vi phạm hợp đồng, nếu có
– Giấy tờ tùy thân của chồng (chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy xác nhận cư trú còn hiệu lực…)
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người chồng nộp một bộ hồ sơ ra tòa án nơi cơ quan công chứng hợp pháp hóa hợp đồng mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ trước. Tòa án sẽ giải quyết yêu cầu và ra quyết định tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu trong ít nhất 02 tháng (trong đó có 01 tháng xem xét yêu cầu, tổ chức họp…) theo quy định của pháp luật.
Từ những phân tích trên, có thể thấy, nếu người vợ có nhu cầu bán mảnh đất là tài sản chung của chồng và người chồng đang ở nước ngoài thì hai vợ chồng có thể làm thủ tục ủy quyền theo quy định. Nếu người vợ tiếp tục hành động một mình mà không bàn bạc với chồng thì anh ta vẫn có thể lấy lại nhà, đất nếu có đủ căn cứ chứng minh việc vợ bán đất là vi phạm pháp luật. và vợ trong thời kỳ hôn nhân.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
