Khi nào hộ gia đình cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Căn Cứ Pháp Lý

Theo khoản 1 Điều 121 Luật đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có thửa đất. Quyết định này phải dựa trên:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định:

• UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên, UBND cấp huyện phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

1. Số lượng hồ sơ

• 01 bộ.

2. Thành phần hồ sơ

• Căn cứ khoản 2, Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này, nộp cho Bộ phận Một cửa theo quy định.

Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục bao gồm:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

• Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm, người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại.

Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ:

• Cơ quan chức năng lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất theo quy định (nếu không thuộc trường hợp được miễn).

Bước 5:

• Chuyển hồ sơ đến văn phòng/đăng ký đất đai:
  • Thực hiện đăng ký, cấp Sổ đỏ.
  • Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
  • Trả Sổ cho người sử dụng đất.

Lưu ý:

• Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng sẽ thực hiện theo quy định kèm.

Mức tiền sử dụng đất phải nộp

1. Tiền sử dụng đất

Theo khoản 1, 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở:

Công thức:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích = Tiền sử dụng đất loại đất sau khi chuyển – Tiền sử dụng, thuê trước đó (nếu có).

Trong đó:

• (1) Tiền sử dụng đất sau khi chuyển = Diện tích đất x Giá đất tính tiền sử dụng.
• (2) Tiền trước khi chuyển:
  • Nếu đất là đất nông nghiệp giao không thu tiền: Tiền = Diện tích đất x Giá đất nông nghiệp.
  • Nếu là đất thuê trả 01 lần: Tiền = Diện tích x Giá đất tương ứng x (Thời hạn còn lại/Thời hạn thuê).
  • Đất thuê trả hàng năm: Tiền = 0.

Lưu ý:

• Nếu tiền sau chuyển đỏ ốn định đệm pháp lý, được xác nhận bằng điều khoản phát sinh.

Các khoản phí khác

1. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận:

• Từ 100.000 đồng/lần.

2. Lệ phí trước bạ

• Đối tượng phải nộp: Đối với trường hợp miễn trước bạ ban đầu nhưng chuyển sang sử dụng đất thì thuộc.
• Cách tính: Lệ phí trước bạ = (Giá đất x Diện tích) x 0.5%.

3. Phí thẩm định

• Do HĐND tỉnh quy định.
• Tùy từng địa phương, có nước hoặc không.

Mức phạt khi tự ý chuyển mục đích

• Tùy loại đất, diện tích chuyển, mức phạt khác nhau.
• Bắt buộc khôi phục tình trạng ban đầu.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com / http://luatsugioivietnam.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội