Khi dự án phát triển đất được công bố, người sử dụng đất nằm trong khu quy hoạch có bị thu hồi đất không?

Thời gian công bố đồ án quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước phê duyệt là bao nhiêu ngày?

Căn cứ Điều 48 Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi bởi Điều 1 và Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật liên quan đến quy hoạch thị trấn năm 2018), các quy định liên quan đến quảng cáo trong quy hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

“Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

… 3. Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:

a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;

b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất”

Theo đó, đồ án quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt phải được công bố công khai chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Việc thu hồi đất phải dựa trên cơ sở nào?

Theo Điều 63 Luật Đất đai 2013 có quy định về căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng như sau:

Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải dựa trên các căn cứ sau đây:

1. Dự án thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này;
2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
3. Tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án.

Từ những quy định trên, cơ quan nhà nước tiến hành thu hồi đất dựa trên những căn cứ sau:

– Dự án thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định;

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Tiến độ quy hoạch sử dụng đất để thực hiện dự án.

Khi dự án phát triển đất được công bố, người sử dụng đất nằm trong khu quy hoạch có bị thu hồi đất không?

Căn cứ Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật liên quan đến quy hoạch thị trấn năm 2018), các quy định liên quan đến việc thực hiện sử dụng đất. quy hoạch như sau:

“Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

…7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật…”

Như vậy, trường hợp dự án phát triển đất đã được công bố nhưng cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định. không được phục hồi;

Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm thì người sử dụng đất trong khu vực sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo kế hoạch vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của mình. nhà mới, công trình mới hoặc cây trồng lâu năm.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, chỉ khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện có quy định về việc thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có liên quan mới ra quyết định thu hồi đất theo quy định.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội