CÔNG TY LUẬT TNHH Khi bạn xin cấp sổ đỏ nhưng cơ quan đăng ký đất đai thành phố gây khó khăn? Bài viết này sẽ đề cập đến tình huống khi bạn muốn xin cấp sổ đỏ tài sản nhưng phải đối mặt với khó khăn từ cơ quan đăng ký đất đai thành phố. Chúng ta sẽ tìm hiểu về những thách thức và vấn đề thường gặp trong quá trình này và cách giải quyết chúng.
Hỏi: Xin chào Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội! Tôi đang gặp vấn đề về quyền sử dụng đất, tôi muốn xin ý kiến của các bạn. Tôi mua đất của một anh chàng gần nhà (anh ta mua đất này đấu giá từ UBND xã Thọ). Khi tôi mua đất, cơ quan đăng ký đất đai thành phố đã trực tiếp làm việc với tôi và chịu trách nhiệm ký kết hợp đồng và quyền sử dụng đất cho tôi.
Nhưng đến giờ đã gần 2 năm rồi mà tôi vẫn chưa làm được. Tôi gọi điện hỏi thì văn phòng đăng ký đất đai bảo đang đợi huyện ký nhưng 2 tháng tôi gọi điện thì họ không trả lời. điện thoại, và khi tôi nhắn tin thì họ không nhắn tin.
Vậy tôi có thể làm gì? Luật đất đai giải quyết trường hợp của tôi như thế nào?
Chúng tôi rất mong nhận được sự tư vấn giải pháp từ Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội! Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 14 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định về tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có quyền sử dụng đất hoặc thuê đất, quy định trái phiếu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao tay họ qua rồi. đất trên sân cho người trúng đấu giá như sau:
“Sau khi nhận được hồ sơ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ người trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; ký hợp đồng thuê đất trong trường hợp thuê đất theo quy định tại điểm d khoản 5 Điều 68 Nghị định số 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng 01 năm 2014 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
– Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường chủ trì, xử lý. phối hợp với đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân xã, huyện, thị trấn nơi có đất đấu giá tổ chức bàn giao đất thực tế và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Yêu cầu các đơn vị liên quan cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu địa chính và hồ sơ địa chính theo đúng quy định hiện hành.”
Việc cơ quan đại diện cấp xã chậm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái với quy định của pháp luật nêu trên. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể bắt đầu thủ tục khiếu nại với cơ quan công quyền có thẩm quyền.
Khiếu nại đất đai là cơ quan, tổ chức, công dân yêu cầu cơ quan nhà nước có liên quan xem xét lại các quyết định hành chính, hành vi hành chính liên quan đến quản lý đất đai khi có căn cứ cho rằng quyết định, hành động đó vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Các quyết định hành chính bị tranh chấp bao gồm quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, trưng dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và quyết định cấp, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ..
Khiếu nại về đất đai được quy định tại Điều 204 Luật Đất đai 2013 như sau:
– “Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
– Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”
Hơn nữa, theo Khoản 1 Điều 7 của Luật Khiếu nại 2011 quy định thủ tục khiếu nại như sau:
“Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.”
Căn cứ Điều 8 của Luật Khiếu nại quy định các hình thức khiếu nại, bao gồm:
“1. Việc khiếu nại được thực hiện bằng văn bản hoặc khiếu nại trực tiếp.
- Trường hợp khiếu nại bằng văn bản thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải có chữ ký hoặc dấu vân tay của người khiếu nại.
- Trường hợp người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người được khiếu nại yêu cầu người khiếu nại viết đơn hoặc người nhận khiếu nại ghi vào văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký tên hoặc lấy dấu xác nhận. nhận được bằng văn bản, trong đó ghi rõ nội dung. theo quy định tại khoản 2 Điều này”
Những quy định trên rất cụ thể và thể hiện đầy đủ thẩm quyền giải quyết cũng như hình thức khiếu nại. Bạn có thể dựa vào những quy định này để đưa ra quyết định phù hợp nhất nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn Khi bạn xin cấp sổ đỏ nhưng cơ quan đăng ký đất đai thành phố gây khó khăn.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
