CÔNG TY LUẬT TNHH Bài viết này hướng dẫn chi tiết nhất cách ghi Sổ đỏ đối với đất sử dụng trước năm 1993, giúp bạn hiểu rõ các quy trình, thủ tục liên quan. Nếu bạn muốn ghi Sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993, bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết và đầy đủ nhất cho bạn.
Đất có trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ không?
Trước năm 1993, đất sử dụng ở Việt Nam có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ các điều kiện và hồ sơ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, tùy theo từng trường hợp cụ thể mà các quy định về cấp Sổ đỏ có khác nhau.
*Trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng:
Theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993 và có một trong các giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền đất phí sử dụng:
- Văn bản về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 của cơ quan có liên quan trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa của Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc đăng ký vào Sổ đất đai, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở liền kề đất ở trước ngày 15/10/1993 có xác nhận của UBND xã là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
- Các loại văn bản khác được thành lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
*Trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng:
Đối với trường hợp này, khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
…
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai sẽ được UBND cấp xã xác nhận. đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. có thẩm quyền xét duyệt khu vực đã quy hoạch và từ đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, đối với đất sử dụng trước năm 1993 nhưng chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất để được cấp Sổ đỏ thì phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;
- Đất không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Đất được UBND xã xác nhận là không có tranh chấp;
- Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt đối với khu vực đã có quy hoạch.
Vì vậy, để cấp Sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng các điều kiện trên.
Đất không có giấy tờ trước năm 1993 được cấp Sổ đỏ thì có phải nộp thuế sử dụng đất không?
Công ty Luật Minh Khuê xin gửi đến quý khách hàng những tư vấn pháp lý quan trọng về hiện trạng sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, ngày cấp Sổ đỏ cũng như những thông tin cụ thể về việc nộp tiền sử dụng đất. sử dụng đất tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/ND-CP đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng khác trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất có không vi phạm pháp luật về đất đai như lấn chiếm, lấn chiếm, v.v. và đã được cấp giấy chứng nhận. Chúng tôi xin trình bày cụ thể như sau:
- Đối với đất có nhà ở:
- Diện tích trong ranh giới công nhận đất ở: Bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích này.
- Diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có): Bạn chỉ cần nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất. đất.
- Trường hợp đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở:
- Nếu được cấp Sổ đỏ đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất, thương mại phi nông nghiệp sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai, theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/ND-CP, khách hàng sử dụng đất vào mục đích ở và đã vi phạm pháp luật tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất. . đã có được Sổ đỏ đất ở, chúng tôi xin trình bày như sau:
- Đối với diện tích trong ranh giới công nhận đất ở: nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất.
- Đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở: phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý tốt nhất, giúp khách hàng giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách hợp pháp và hiệu quả. Xin chân thành cảm ơn sự hợp tác và tin tưởng của Quý khách!
Đất sử dụng trước năm 1993 cần những giấy tờ gì?
Để hoàn tất thành công quy trình cấp Sổ đỏ đối với đất sử dụng trước năm 1993, phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ sau:
- Đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là bước đầu tiên và quan trọng để bắt đầu quá trình xuất bản Sách đỏ.
- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú và giấy tờ tùy thân của người làm thủ tục. Điều này giúp xác định chính xác ai sở hữu và sử dụng đất.
- Giấy ủy quyền (nếu có). Trong trường hợp người đại diện thực hiện thủ tục thay mặt bạn, tài liệu này sẽ chứng minh quyền lợi hợp pháp của người được ủy quyền.
- Tài liệu chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Điều này đảm bảo người sử dụng đất đã thực hiện đầy đủ và đúng thời hạn các nghĩa vụ tài chính đối với đất.
- Giấy tờ, hồ sơ xác nhận đăng ký quyền sử dụng đất (nếu có). Điều này khẳng định đất đã được đăng ký trước đó và đáp ứng các yêu cầu đăng ký.
- Giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có). Việc này là cần thiết nếu đất được chuyển nhượng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và văn bản này xác nhận việc sử dụng đất trước ngày này.
Việc xác định đất đối với trường hợp không nộp tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP và các khoản 16, 17 Điều 2 của nghị định. Nghị định 01/2017/ND-CP. Các giấy tờ sau đây được coi là chứng minh đất không thuộc diện phải nộp tiền thuê đất:
- Văn bản về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có liên quan ban hành trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa và Chính phủ Cách mạng Lâm thời Việt Nam Cộng hòa, Chính phủ Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Chính phủ cách mạng lâm thời Việt Nam Cộng hòa. nhà nước xã hội chủ nghĩa. Việt Nam Cộng Hòa.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc đăng ký vào Sổ đất đai, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở liền kề đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đã được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Các giấy tờ khác được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ bao gồm sổ kiểm kê đất đai, sổ khảo sát và bản tóm tắt các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ban Đăng ký đất đai cấp xã ban hành. cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh.
Tổng cộng, việc cấp Sổ đỏ đối với đất sử dụng trước năm 1993 đòi hỏi phải có thủ tục chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và xác định đất trong trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất căn cứ vào các quy định pháp luật yêu cầu nêu rõ ở trên để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp. đang trong quá trình xuất bản Sách đỏ.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
