CÔNG TY LUẬT TNHH Khi ký kết hợp đồng vay mua bất động sản, hai bên mong muốn hợp tác và tin tưởng lẫn nhau. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện có thể phát sinh những tranh chấp, xung đột. Để giải quyết những tranh chấp này, cần có hồ sơ và thủ tục đầy đủ và chính xác. Trong bài viết này, hãy cùng Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu thêm về thủ tục, hồ sơ cần thiết để giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng vay mua bất động sản.
Tìm hiểu về hợp đồng vay mua bất động sản
Khái niệm xung đột hợp đồng cho vay bất động sản
Tranh chấp hợp đồng vay mua nhà phát sinh khi hai bên tham gia hợp đồng không thống nhất được cách thực hiện quyền và nghĩa vụ của hai bên theo đúng thỏa thuận quy định trong hợp đồng.
Nguyên nhân của tranh chấp có thể liên quan đến việc thực hiện hoặc không thực hiện các quyền, nghĩa vụ đã tự nguyện thỏa thuận hoặc phát sinh từ các vấn đề liên quan đến nội dung hợp đồng, cụ thể: từ ngữ trong hợp đồng, việc thực hiện, bổ sung, sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng.
Các quy định của pháp luật
Theo Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay mua bất động sản là sự thỏa thuận giữa hai bên. Bên cho vay sẽ cung cấp tài sản tương đương cho bên vay và yêu cầu bên vay trả lại những tài sản đó đúng chủng loại, chất lượng, số lượng như ban đầu. Việc thoả thuận về lãi suất chỉ có hiệu lực khi được pháp luật quy định hoặc được hai bên thoả thuận.
Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, chỉ có động sản mới có thể là đối tượng của hợp đồng vay mua bất động sản. Không phải tất cả tài sản đều có thể là đối tượng của hợp đồng cho vay bất động sản. Chỉ có thể sử dụng tiền mặt hoặc tài sản tương đương liên quan đến hợp đồng này.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho vay mua bất động sản
Người cho vay
- Bên cho vay phải giao toàn bộ tài sản cho bên vay đúng thời gian và địa điểm đã thỏa thuận.
- Bên vay không bắt buộc phải trả lại tài sản trước trừ khi có quy định khác.
- Nếu bên cho vay biết hàng hóa giao kém chất lượng nhưng không thông báo cho bên vay thì bên cho vay phải bồi thường thiệt hại cho bên vay.
- Có thỏa thuận về mục đích sử dụng tài sản vay hay không. Bên cho vay có quyền yêu cầu bên mượn trả lại tài sản nếu bên mượn không thực hiện đúng mục đích sử dụng đã thỏa thuận trước đó.
Người vay
- Thanh toán đầy đủ khi đến hạn nếu tài sản là tiền, hoặc thanh toán những món hàng có cùng chất lượng và số lượng nếu tài sản là đồ vật.
- Nếu không thể trả lại món đồ, bạn có thể trả một khoản tiền bằng giá trị món đồ đã mượn, nếu người cho vay đồng ý.
- Sử dụng tài sản vay đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Trả lãi và trả lãi đúng hạn theo đúng cam kết trong hợp đồng.
- Lãi suất vay được thỏa thuận tự do nhưng không vượt quá 20%/năm giá trị khoản vay.
- Nếu đến hạn người vay không trả đủ lãi thì phải trả lãi theo mức lãi suất thỏa thuận tương ứng với thời gian vay, lãi suất 10%/năm trong trường hợp chậm trả và lãi suất áp dụng theo khoản vay là 150% trong trường hợp chậm trễ.
Một số trường hợp tranh chấp thường gặp liên quan đến hợp đồng vay mua bất động sản
- Tranh chấp liên quan đến đối tượng của hợp đồng.
- Tranh chấp phát sinh nếu cả hai bên đi vay đều chậm trả nợ.
- Tranh chấp trong trường hợp không có giấy chứng nhận cho vay mua bất động sản.
- Tranh chấp về lãi suất cho vay.
- Tranh chấp phát sinh do hình thức hợp đồng cho vay mua nhà giả tạo.
- Tranh chấp về tài sản bảo đảm bằng vốn vay.
Cơ quan giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng cho vay mua bất động sản
Khi xảy ra tranh chấp xung quanh hợp đồng vay mua bất động sản, các bên có thể giải quyết thông qua thương lượng hoặc hòa giải với sự trợ giúp của Hòa giải viên. Nếu việc này không thành công, các bên có thể khởi kiện ra tòa.
Nếu có thoả thuận thì Toà án cấp huyện nơi cư trú của nguyên đơn, bị đơn sẽ giải quyết vụ việc theo thủ tục sơ thẩm. Trong trường hợp đương sự, tài sản ở nước ngoài hoặc cần có lệnh xét xử thì Tòa án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết hoặc có thể ủy quyền cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước này giải quyết bởi nước ngoài hoặc cơ quan nước ngoài có liên quan.
Thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp hợp đồng vay vốn
Thời hiệu khởi kiện là thời điểm một người có thể yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm. khoảng thời gian mà người đó có quyền khởi kiện. Quyền khởi kiện đã biết hoặc lẽ ra phải biết sự việc xảy ra và thường là 3 năm.
Hồ sơ, thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng cho vay mua bất động sản
Tiền gửi
- Áp dụng theo điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
- CMND/CCCD/hộ khẩu của người khiếu nại.
- Hồ sơ, chứng từ liên quan đến tranh chấp bất động sản.
Thủ tục
Để giải quyết tranh chấp hợp đồng vay mua nhà, bạn thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Nguyên đơn chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn kiện cũng như các tài liệu, chứng cứ hiện có cho tòa án bằng các phương thức như nộp trực tiếp cho tòa án, gửi thư cho tòa án hoặc nộp trực tuyến qua cổng thông tin tòa án. thông tin tòa án điện tử (nếu có).
- Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án, xem xét các tài liệu, chứng cứ cần thiết và thông báo cho đương sự để đương sự nộp trước án phí. Đương sự phải nộp tiền tạm ứng án phí trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo và gửi lại biên lai nộp tiền tạm ứng án phí cho Tòa án để Tòa án giải quyết vụ án dân sự hoặc vụ án dân sự.
- Bước 3: Chuẩn bị xét xử bao gồm việc thu thập lời khai của đương sự, tổ chức họp để xác minh việc giao nộp, tiếp cận, công bố chứng cứ và hòa giải, tiến hành xem xét, đánh giá tại chỗ hoặc định giá, ủy thác thu thập chứng cứ (nếu có). Thời gian chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày nghiệm thu hồ sơ, được gia hạn một lần và không quá 2 tháng đối với hồ sơ phức tạp hoặc trở ngại khách quan.
- Bước 4: Đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, có thể gia hạn nhưng không quá 30 ngày nếu có lý do chính đáng. Trong trường hợp kháng cáo hoặc phản đối bản án sơ thẩm, tòa án cấp trên sẽ trực tiếp giải quyết.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
