Đất đai được coi là một trong những tài nguyên vô cùng quan trọng đối với đời sống con người. Khi dân số nước ta ngày càng tăng, thị trường bất động sản cũng ngày càng nóng hơn, tranh chấp đất đai cũng gia tăng nhanh chóng và có xu hướng gia tăng những căng thẳng không thể giải quyết một cách tự nhiên. Vì vậy, khi xảy ra tranh chấp, người sử dụng đất cần liên hệ với nơi có khả năng giải quyết tranh chấp, cũng như cơ quan nhà nước nào để nộp hồ sơ để giải quyết.

Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai

Khi đến cơ quan nhà nước để giải quyết sớm, cá nhân cũng cần có một bộ hồ sơ để có thể trình báo vụ việc, các hồ sơ này có thể liệt kê dưới đây:

– Yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

– Đàm phán làm việc với các bên xung đột, các tổ chức, cá nhân có liên quan; Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;

– Trích xuất bản đồ, hồ sơ địa chính các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp, hồ sơ, tài liệu làm chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại địa phương;

– Tờ trình đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định hòa giải thành.

Cách giải quyết tranh chấp khi đất có Sổ đỏ

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là một dạng vụ việc tranh chấp có liên quan đến quyền sử dụng đất giữa người đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với những chủ thể khác. Khi vụ việc tranh chấp đất đai nổ ra thì việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem như bằng chứng hữu hiệu để người sử dụng đất để có thể chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Khi xảy ra tranh chấp đất đai, các bên có thể tự hòa giải để giải quyết tranh chấp hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cấp địa phương. Trường hợp các bên tranh chấp không giải quyết được tranh chấp đất đai thì phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, huyện, thành phố là thủ tục bắt buộc và cũng là điều kiện để tòa án thụ lý vụ án. Do đó, việc hòa giải phải được thực hiện bằng biên bản có chữ ký của các bên xung đột và; Ủy ban nhân dân xác nhận việc hòa giải thành công hay thất bại.

• Nếu hòa giải thành công thì tranh chấp đất đai sẽ chấm dứt. Nếu có sự thay đổi về hiện trạng biên giới; Đối với người sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã gửi báo cáo hòa giải thành về Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân huyện quyết định công nhận sự thay đổi và cấp mới sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân.
• Trong trường hợp hòa giải không thành hoặc; Sau khi hòa giải thành, nếu có ít nhất một bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và; Yêu cầu các bên tranh chấp gửi yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết tranh chấp.

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp liên quan đến tài sản gắn liền với đất sẽ được giải quyết. bởi Quốc hội nhân dân. Tòa án.

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết đối tượng tranh chấp là bất động sản.

Khi khởi kiện ra tòa, tùy theo nội dung vụ kiện mà các bên tranh chấp phải thu thập tài liệu; bằng chứng để chứng minh yêu cầu của bạn.

Cách giải quyết tranh chấp khi đất không có Sổ đỏ

Khi xảy ra tranh chấp, để người sử dụng đất bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình trong tranh chấp, người sử dụng đất đó cần đưa ra bằng chứng chứng minh quyền sử dụng đất của mình. Một trong những tài liệu vô cùng cần thiết và quan trọng đó chính là Sổ đỏ. Khó khăn nhất trong việc giải quyết tranh chấp đất đai là không có giấy tờ liên quan chứng minh quyền sử dụng đất gây ra nhiều khó khăn, cản trở cho tòa án và cơ quan chức năng.

• Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai có sổ đỏ đàm phán, hòa giải. Các bên tham gia có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong hòa giải
• Khi các bên xung đột không thể hòa giải được thì có thể nhờ đến hòa giải thông qua hòa giải viên hoặc Ủy ban nhân dân xã, khu phố, thành phố. Kết quả hòa giải là một trong những yêu cầu khởi kiện.
• Trong trường hợp tranh chấp đất đai đã được thương lượng, hoà giải mà không đạt được kết quả thì các bên tranh chấp có thể tiến hành giải quyết bằng cách yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.