CÔNG TY LUẬT TNHH Theo quy định pháp luật thì quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề được hiểu như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ chi tiết về vấn đề này theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Khái niệm về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề có thể được hiểu là việc các chủ sở hữu bị hạn chế trong việc khai thác bất động sản thuộc sở hữu của mình và cần sự cộng tác, hỗ trợ của các chủ sở hữu bất động sản liền kề trong việc khai thác, sử dụng bất động sản của mình.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 171 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 đã quy định, quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề sẽ bao gồm các quyền như Quyền về lối đi; Quyền cấp, thoát nước; Quyền tưới nước, tiêu nước trong canh tác; Cấp khí ga; Đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề của chủ sở hữu khác.
Nội dung
theo quy định tại Bộ Luật Dân sự năm 2015 (được quy định từ Điều 252 đến Điều 255), các quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề nói trên được quy định chi tiết và cụ thể như sau:
Thứ nhất, quyền về cấp thoát nước đi qua bất động sản liền kề
Trong trường hợp do ảnh hưởng của vị trí tự nhiên của bất động sản không thuận tiện, khó khai thác được bất động sản, do đó việc thực hiện khai thác quyền của bất động sản đối với hoạt động cấp, thoát nước buộc phải đi qua một bất động sản liền kề thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua cần dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, hợp lý cho bất động sản gặp khó khăn trong việc khai thác, sử dụng quyền này một cách trực tiếp, chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy, gây khó dễ. Người sử dụng lối cấp, thoát nước cần phải hạn chế đến mức tối thiểu để tránh gây thiệt hại cho các chủ sở hữu có dòng nước chảy qua và nếu có gây thiệt hại thì cần có trách nhiệm phải bồi thường cho thiệt hại đã gây ra.
Thứ hai, quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác
Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, sẽ có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh, người sử dụng đất liền kề dành cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu. Người sử dụng đất xung quanh, liền kề có nghĩa vụ phải đáp ứng yêu cầu đó của người sử dụng lối dẫn nước theo quy định của pháp luật. Nếu trong quá trình sử dụng lối dẫn nước này mà người dẫn nước gây thiệt hại cho những người sử dụng đất xung quanh thì người dẫn nước phải có trách nhiệm bồi thường cho thiệt hại đó.
Thứ ba, quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
Khi chủ sở hữu có bất động sản nhưng bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối ra hoặc không đủ lối ra đường công cộng, đường lớn thì hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ sở hữu của các bất động sản vây bọc xung quanh dành cho mình một lối đi hợp lý trên diện tích đất của họ. Khi đó chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua cần phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền một khoản tài chính hợp lý. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho nhiều chủ sở hữu, chủ sử dụng thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà chủ sở hữu phía trong không cần tiến hành đền bù cho diện tích đó.
Thứ tư, quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác
Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý và phải bảo đảm an toàn, thuận tiện cho các chủ sở hữu có bất động sản có dây tải điện, thông tin liên lạc bắc qua.
Trên đây là những nội dung về hạn chế quyền sử dụng với đất liền kề theo quy định pháp luật hiện tại. Nếu có thắc mắc xin quý khách vui lòng liên hệ tới Công ty TNHH Luật Thái Dương.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
