CÔNG TY LUẬT TNHH Có rất nhiều doanh nghiệp đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào Việt Nam sẽ gặp trở ngại về việc liệu khi đầu tư vào Việt Nam có được thuê đất nông nghiệp hay không. Do vậy với bài viết sau đây Công ty Luật TNHH Thái Dương sẽ trả lời cho câu hỏi liên quan đến luật đất đai này.
Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được sử dụng đất nông nghiệp để đầu tư
Theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2013 quy định về đất nông nghiệp do tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng như sau:
- Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì được Nhà nước xem xét cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
- Các tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp thì phải rà soát hiện trạng sử dụng đất, lập phương án sử dụng đất. Nội dung phương án sử dụng đất phải xác định rõ diện tích, ranh giới sử dụng, diện tích từng loại đất được giữ lại sử dụng, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất bàn giao cho địa phương.
- Tổ chức kinh tế đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành phải chuyển sang thuê đất.
Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp thì được Nhà nước xem xét cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất của hộ gia đình, cá nhân không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 149 Luật Đất đai 2013 thì doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài sẽ được thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ (đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ); đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất) thông qua hình thức cho thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thuê lại đất gắn liền với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Do đó, doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài không thể trực tiếp thuê đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
Tuy vậy nếu doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài đã hoạch định chiến lược đầu tư, kinh doanh tại khu vực có đất của hộ gia đình, cá nhân thì có thể thỏa thuận đền bù với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để những người sử dụng đất tự nguyện giao lại đất cho Nhà nước và Nhà nước thực hiện thủ tục thu hồi lại đất và sau đó, tiến hành thủ tục xin thuê lại đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là những nội dung về vấn đề thuê đất cho các doanh nghiệp có vồn đầu tư nước ngoài. Nếu có thắc mắc xin quý khách vui lòng liên hệ tới Công ty TNHH Luật Thái Dương.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
