Điều Kiện Tách Thửa, Hợp Thửa Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Điều Kiện Tách Thửa, Hợp Thửa Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Từ ngày 01/01/2025, việc tách thửa và hợp thửa đất sẽ được thực hiện theo các nguyên tắc và điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các quy định khác liên quan.

1. Nguyên Tắc và Điều Kiện Tách Thửa, Hợp Thửa Đất

Tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần đất khác nhau. Hợp thửa đất là việc gộp nhiều phần đất liền kề của một chủ sở hữu thành một thửa đất chung.

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, có 08 nguyên tắc và điều kiện tách thửa, hợp thửa đất cần đảm bảo như sau:

1. Thửa đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận:
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
   • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
2. Thửa đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
3. Đất không thuộc diện bị tranh chấp, kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của các cơ quan có thẩm quyền.
4. Bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hiện có và đảm bảo cấp, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

2. Những Điều Kiện Khác

Ngoài các nguyên tắc và điều kiện chung, việc tách thửa và hợp thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

Tách thửa:

• Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn quy định, phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
• Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
• Quyền sử dụng đất được phân chia theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện, diện tích tách thửa theo quy định thì không được phép thực hiện tách thửa.

Hợp thửa:

• Các thửa đất được hợp nhất phải có cùng:
  • Mục đích sử dụng đất
  • Thời hạn sử dụng đất
  • Hình thức trả tiền thuê đất

  Ngoại trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở.

• Trường hợp các thửa đất được hợp nhất khác nhau về mục đích sử dụng, thời hạn, hình thức trả tiền thuê thì phải thực hiện đồng thời thủ tục chuyển đổi, điều chỉnh, chuyển hình thức để thống nhất theo quy định của pháp luật.

3. Quy Định Cụ Thể về Điều Kiện và Diện Tích Tối Thiểu

Những quy định cụ thể về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất sẽ được UBND cấp tỉnh căn cứ trên các yếu tố sau:

• Tất cả các nguyên tắc và điều kiện nêu tại mục (1) và (2).
• Các quy định pháp luật khác có liên quan.
• Phong tục, tập quán của địa phương.

Chi tiết xin liên hệ: