Đất rừng sản xuất khác đất trồng cây lâu năm như thế nào?

Có thể chuyển đổi đất rừng sản xuất vì đất rừng sản xuất được xác định là đất nông nghiệp và việc chuyển đổi đất nông nghiệp là hợp pháp và được nhà nước cho phép.

Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi đất rừng sản xuất sang trồng cây lâu năm là một quá trình tương đối phức tạp khi người dân tự thực hiện. Vì vậy, để tiết kiệm thời gian và công sức khi chuyển đổi diện tích rừng sản xuất sang trồng cây lâu năm, nên nhờ đến sự hỗ trợ chuyên môn của các chuyên gia pháp lý.

Điểm giống nhau

Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất rừng sản xuất và đất trồng cây lâu năm đều là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Điểm khác nhau

– Đất rừng sản xuất được sử dụng chủ yếu vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Theo đó, đất rừng sản xuất được phân loại thành:

Rừng sản xuất là rừng tự nhiên: Gồm có rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên
Rừng sản xuất là rừng trồng: Gồm rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư.

– Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:

Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cacao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Chuyển đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm như thế nào?

Bên cạnh những quy định điều chỉnh chung đối với các loại đất tại Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi sử dụng đất rừng sản xuất được quy định chi tiết về điều kiện, thẩm quyền, hạn mức phân tích và phương án chuyển đổi trong Luật Lâm nghiệp. Nói cách khác, đất rừng sản xuất vẫn được chuyển đổi sang một số loại đất khác nhưng phải xin phép.

Điều kiện chuyển đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, xét nhu cầu sử dụng đất khác nhau, hiện nay nhiều khách hàng đang băn khoăn không biết chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm như thế nào. Thay đổi mục đích sử dụng đất là thay đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính nếu cần phải có giấy phép, hoặc đơn giản là đăng ký quyền sở hữu nếu không cần phải có giấy phép của cơ quan nhà nước.

Để chuyển đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

Thứ nhất, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Bên cạnh đó, còn phải phù hợp với quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Thứ hai, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ ba, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Thứ tư, có phương án trồng rừng thay thế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc sau khi hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế.

Thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

Người sử dụng đất sẽ phân biệt được đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp để đưa ra các quyết định sử dụng đất phù hợp. Nhiều người nhầm lẫn giữa đất trồng cây lâu năm vì nó thuộc nhóm đất nông nghiệp. Giả sử trồng cây lâu năm trên ruộng lúa là vi phạm pháp luật về đất đai, tức là sử dụng đất vào mục đích trái pháp luật. Người sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định. Vì vậy để hạn chế điều này, người dân cần dành thời gian làm quen với các quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Để thực hiện quy trình chuyển diện tích rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất thực hiện 04 bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Nếu như Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp phép thì Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp này, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất), nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.