CÔNG TY LUẬT TNHH Sự quản lý và xác định tình trạng pháp lý của đất quy hoạch là một vấn đề quan trọng và phức tạp trong lĩnh vực bất động sản. Một trong những câu hỏi phổ biến liên quan đến đất quy hoạch là liệu nó có thể được làm sổ đỏ hay không. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào vấn đề này để hiểu rõ hơn về quy trình và yếu tố ảnh hưởng đến việc làm sổ đỏ cho đất quy hoạch.
Hỏi: Xin chào luật sư! Tôi có một thắc mắc và mong nhận được câu trả lời như sau: Gia đình bố mẹ tôi chuyển vào tỉnh A sinh sống làm công chức. Năm 1989 và 1994, gia đình tôi mua 2 lô đất liền kề để làm nhà và vườn có diện tích lần lượt là 2.300 m2 và 1.500 m2 từ hai chủ sở hữu được UBND phường xác nhận và gia đình tôi vẫn đóng thuế đất ở hàng năm cho 400m2 từ năm 2001 đến nay.
Nguồn gốc của đất có từ trước năm 1975 khi người dân trồng trọt. Năm 2001, UBND tỉnh A lập quy hoạch giai đoạn đầu từ năm 2001 đến năm 2005. Gia đình tôi và hơn chục hộ dân chưa được đền bù và phải lập quy hoạch theo giai đoạn từ năm 2001 đến nay. Cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật, gia đình tôi có được làm sổ đỏ trong thời gian quy hoạch không và thời hạn dự án được gia hạn đến nay có hợp pháp không?
Tôi chân thành cảm ơn bạn!
Người gửi: Khánh Việt
Trả lời:
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, các quy định liên quan đến việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“Trường hợp đã công bố kế hoạch sử dụng đất nhưng cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm, người sử dụng đất trên địa bàn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo phương án được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà, công trình, nhà xưởng mới. cây lâu năm; Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà cửa, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/ND-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất như sau: “Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã được thông báo hoặc có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Như vậy, dù khu vực của bạn thuộc diện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn đã nhận được thông báo quyết định thu hồi đất nên sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất nhưng Nhà nước chưa tiến hành thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo đúng mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch. Trường hợp người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng đất thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động xây dựng, đầu tư bất động sản tùy tiện trên diện tích cần thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cần cải tạo, sửa chữa nhà, công trình gắn liền với đất cần thu hồi và thay đổi quy mô, cấp độ công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
