DỊCH VỤ LÀM NHANH SỔ ĐỎ - SỔ HỒNG , Tư vấn Luật Đất đai , Tư vấn pháp lý về Thừa kế - Di chúc

Đất không có sổ đỏ có chia thừa kế được không?

Xác định Quyền Sử Dụng Đất Là Di Sản Theo Nghị Quyết 02/2004/NQ-HĐTP

Theo Nghị Quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân Tối cao, việc xác định quyền sử dụng đất là di sản thừa kế được quy định rõ ràng. Dưới đây là những điều cần lưu ý để hiểu rõ hơn về cách thức xác định quyền sử dụng đất là di sản trong các vụ việc thừa kế.

1. Trường Hợp Đất Có Giấy Tờ Về Quyền Sử Dụng Đất

Khi người đã mất để lại quyền sử dụng đất kèm theo một trong các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ, sổ hồng), quyền sử dụng đất đó sẽ được xác định là di sản thừa kế. Điều này không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế, nghĩa là dù người để lại di sản qua đời trước hay sau khi có giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất vẫn là di sản hợp pháp và có thể được chia theo di chúc hoặc theo pháp luật.

2. Trường Hợp Đất Không Có Giấy Chứng Nhận Hoặc Giấy Tờ Về Quyền Sử Dụng Đất

Nếu quyền sử dụng đất không có giấy tờ hợp pháp (không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có sổ đỏ, sổ hồng), nhưng có tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng), việc chia di sản sẽ được xử lý tùy theo các tình huống sau:

  • a. Có Văn Bản Xác Nhận Hợp Pháp Của UBND Khi UBND cấp có thẩm quyền xác nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chưa đủ điều kiện, Tòa án sẽ giải quyết yêu cầu chia di sản bao gồm tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó.
  • b. Không Có Văn Bản Hợp Pháp Nhưng Đất Có Thể Giao Quyền Sử Dụng Trong trường hợp UBND xác nhận rằng đất không vi phạm quy hoạch và có thể giao quyền sử dụng, Tòa án sẽ giải quyết chia di sản đối với tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất, dù không có giấy chứng nhận.
  • c. Sử Dụng Đất Không Hợp Pháp Khi UBND xác nhận việc sử dụng đất không hợp pháp và tài sản gắn liền với đất không hợp pháp, Tòa án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là các tài sản trên đất (như nhà ở, công trình xây dựng), chứ không phân chia quyền sử dụng đất.

3. Kết Luận

Dù đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), nếu quyền sử dụng đất được xác định là di sản thì vẫn có thể chia theo di chúc hoặc theo pháp luật quy định. Quy trình phân chia sẽ phụ thuộc vào tính hợp pháp của việc sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.

  • Lưu ý quan trọng: Việc xác định quyền sử dụng đất là di sản thừa kế không chỉ phụ thuộc vào việc có giấy tờ hợp pháp hay không, mà còn phải xét đến tình trạng sử dụng đất (hợp pháp hay không hợp pháp) và các yếu tố liên quan khác như quy hoạch và khả năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên thừa kế, việc xác định quyền sử dụng đất là di sản thừa kế cần thực hiện đúng quy định pháp luật và đảm bảo tính minh bạch trong các thủ tục liên quan.

Chi tiết liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0932888386 / 0866222823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com / http://luatsugioivietnam.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Le Capitole, Số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội

Group tư vấn chuyên sâu: https://www.facebook.com/groups/3863756297185867

0866222823