Đất không có sổ đỏ bị thu hồi có được bồi thường không?

Đất bị thu hồi không có sổ đỏ là gì?

Theo quy định của pháp luật: Đất không có sổ đỏ là đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thu hồi đất là quyết định của Nhà nước nhằm thu hồi quyền sử dụng đất của người được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất; hoặc tịch thu đất của người sử dụng vi phạm pháp luật về đất đai.

Khi nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường; phải trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đã thu hồi cho người sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng; để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Trái đất. 

Như vậy, đất không có sổ đỏ bị thu hồi nếu người sử dụng đất không sở hữu hoặc không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; bị Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật.

Tình trạng đất không thu hồi được từ Sổ đỏ được bồi thường

Điều kiện bồi thường khi bị thu hồi đất

Người sử dụng đất có đủ các điều kiện sau khi nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường:

Thứ nhất, sử dụng đất không có nghĩa là cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Thứ hai, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành thủ tục cấp. 

Như vậy, trường hợp không có Sổ đỏ thì sẽ được bồi thường nếu đất sử dụng đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ nhưng chưa được cấp.

Tình trạng đất không thu hồi được từ Sổ đỏ được bồi thường

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Về điều kiện cấp Giấy chứng nhận cần lưu ý: đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch; không vi phạm pháp luật về đất đai; không được giao mà không có sự cho phép thích hợp sau ngày 1 tháng 7 năm 2014; Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; Đang sử dụng ổn định…

Trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận và không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì không được bồi thường đất đai; nhưng có thể được xem xét hỗ trợ chi phí đầu tư đất đai, đào tạo nghề; tìm kiếm việc làm và các hỗ trợ khác theo quy định.

Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất

Bồi thường cho việc thu hồi đất nói chung và đất không bị thu hồi sổ đỏ được tính như sau:

Việc bồi thường được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì sẽ bồi thường bằng tiền theo giá cụ thể của loại đất bị thu hồi do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Đặc biệt:

Trường hợp không còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, huyện, thành phố nơi đất bị thu hồi; Họ sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Trường hợp không cần thiết phải bồi thường bằng đất ở, nhà ở thì Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền.

Trường hợp còn đất ở, nhà ở tại xã, huyện, thành phố nơi đất bị thu hồi thì bồi thường bằng tiền. Đối với những địa phương có điều kiện về quỹ đất ở sẽ được hưởng lợi từ việc bồi thường bằng hình thức đất ở.

Giá đất bồi thường phải căn cứ vào việc khảo sát, thu thập thông tin thực địa; giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; Áp dụng các phương pháp định giá tài sản thích hợp. Căn cứ vào kết quả tham vấn, xác định giá đất; Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng đánh giá đất đai xem xét. Sau đó trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội