CÔNG TY LUẬT TNHH Lợi ích và quyền sở hữu đất đai đã luôn đóng vai trò quan trọng trong lịch sử và phát triển xã hội của con người. Việc ghi nhận và quản lý đất đai đã từ lâu trở thành một phần thiết yếu để duy trì trật tự và sự công bằng trong xã hội. Tuy nhiên, việc xác định khi đất đai được ghi nhận lần đầu tiên và hình phạt cho việc không đăng ký đất đai lần đầu có thể thay đổi theo quốc gia và thời kỳ lịch sử.
Cùng Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu dưới bài viết sau đây:
Đất đai lần đầu tiên được ghi nhận khi nào?
Theo giải thích khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013: Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai, đăng ký tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. quyền sử dụng đất và quản lý đất đai đối với đất đã đăng ký trong sổ đăng ký đất đai.
Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất và người được giao quản lý đất đai phải đăng ký đất đai; Chỉ được đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Khoản 3 Điều 95 Nghị định 91/2019/ND-CP quy định việc đăng ký đất đai lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Đất được giao, cho thuê để sử dụng;
b) Đất đang sử dụng nhưng chưa được đăng ký;
c) Đất được giao để quản lý không đăng ký;
d) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.
Không đăng ký đất đai lần đầu bị phạt như thế nào?
Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất là nghĩa vụ bắt buộc của người sử dụng đất và người được giao quản lý đất đai. Việc không đăng ký là vi phạm nhưng không phải trường hợp nào cũng có quy định về xử phạt hành chính.
Điều 17 Nghị định 91/2019/ND-CP quy định xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chưa đăng ký như sau:
- Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu;
b) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.
Theo đó, chỉ trong trường hợp sử dụng đất không đăng ký thì mức phạt như sau:
+ Cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 01 triệu đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày 05 tháng 01 năm 2020 không thực hiện đăng ký lần đầu;
+ Phạt từ 01 đến 02 triệu đồng nếu vượt quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày 05/01/2020 mà không thực hiện đăng ký lần đầu.
Ghi chú:
– Mức phạt nêu trên áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn; Ở thành thị, mức phạt cao gấp 2 lần mức phạt ở nông thôn.
– Mức phạt đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt đối với hộ gia đình, cá nhân.
Biện pháp khắc phục: Phải đăng ký lần đầu theo quy định.
Trường hợp bị xử phạt do không đăng ký đất đai?
Khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/ND-CP quy định người bị xử phạt vi phạm hành chính là:
– Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký thay đổi thì cả hai bên đều bị phạt.
– Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký sửa đổi thì sẽ xử phạt đối với người nhận chuyển nhượng (người mua, người được tặng cho, người thừa kế).
– Trường hợp cho thuê, thế chấp mà không ghi chép việc điều chỉnh thì người bị xử phạt là người sử dụng đất thuê, thế chấp.
Những hành vi bị cấm
– Lấn chiếm, phá hoại đất đai.
– Vi phạm quy hoạch thị trấn và kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
– Không sử dụng đất, sử dụng đất một cách khôn ngoan.
– Không tuân thủ các quy định của pháp luật khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
– Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
– Sử dụng đất, giao dịch quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
– Lợi dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm các quy định về quản lý đất đai.
– Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
– Cản trở hoặc gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng lãnh thổ theo quy định của pháp luật.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
