CÔNG TY LUẬT TNHH Ở một số nơi, khi các nhà lân cận không có lối vào, họ thường thống nhất một lối đi chung. Vậy, trong trường hợp đất được giao làm đường đi chung thì có thu hồi được không? Hãy cùng công ty luật Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Tầm quan trọng của việc mở đường đi chung giữa các bất động sản liền kề
Việc mở lối đi chung giữa các bất động sản liền kề có ý nghĩa rất quan trọng đối với cả cộng đồng dân cư và thị trường bất động sản. Dưới đây là một số lý do quan trọng:
– Tiện ích cho cư dân và cộng đồng: Việc mở ra lối đi chung giữa các khu nhà liền kề không chỉ mang lại sự thuận tiện cho cư dân mà còn giúp xây dựng và củng cố cộng đồng. Tạo mạng lưới kết nối giữa các khu dân cư giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ cộng đồng. Nó tạo ra không gian xã hội để mọi người gặp gỡ, tương tác và phát triển các mối quan hệ, khiến cộng đồng trở nên hòa nhập và đoàn kết hơn.
– Cải thiện an toàn đường bộ và giảm ùn tắc giao thông: Việc mở các lối đi chung giữa các khu nhà liền kề có khả năng cải thiện an toàn đường bộ trong khu vực. Nó làm giảm ùn tắc giao thông và ùn tắc bằng cách phân bổ lưu lượng xe trên các tuyến đường khác nhau. Điều này giúp giảm nguy cơ tai nạn giao thông và tạo môi trường an toàn hơn cho người đi bộ và người lái xe.
– Khuyến khích phát triển đô thị bền vững: Việc mở đường đi chung có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển đô thị bền vững. Bằng cách tạo ra một mạng lưới giao thông hiệu quả, nó khuyến khích việc sử dụng phương tiện giao thông công cộng hoặc đi xe đạp, từ đó giảm lưu lượng phương tiện cá nhân và tiêu thụ năng lượng. Điều này góp phần vào mục tiêu giảm khí nhà kính và làm cho các thành phố trở nên bền vững hơn.
– Tạo môi trường xã hội đa dạng và thân thiện: Việc mở ra những lối đi chung giữa các bất động sản liền kề thúc đẩy việc tạo dựng môi trường xã hội đa dạng và thân thiện. Nó không chỉ kết nối vị trí vật lý mà còn tạo điều kiện để cư dân gặp gỡ, tương tác với nhau. Điều này thúc đẩy sự đa dạng về văn hóa và xã hội, giúp nâng cao tinh thần cộng đồng và tạo ra môi trường sống hài hòa.
Nhìn chung, việc mở đường đi chung giữa các bất động sản liền kề có ý nghĩa hết sức quan trọng đối với cả cộng đồng dân cư và thị trường bất động sản. Nó tạo điều kiện cho môi trường sống tốt hơn, giao thông và kết nối xã hội tốt hơn, đồng thời có thể tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản trong khu vực.
Đất được giao làm đường đi chung có đòi lại được không?
*Trường hợp thứ nhất:
Nếu gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và văn bản này chỉ rõ đường đi chung dẫn đến các khu đất liền kề. Việc giành lại quyền sử dụng con đường này trở nên vô cùng phức tạp và khó khăn. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, con đường chung này đã được chính thức công nhận và xác định theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là nó được bảo vệ bởi quyền sử dụng đất và quyền sở hữu bất động sản. Vì vậy, khi gia đình bạn muốn chứng minh cánh cổng này thực sự là tài sản riêng của mình thì sẽ gặp rất nhiều khó khăn và trở ngại pháp lý nghiêm trọng.
Việc chứng minh đường lái xe chung là tài sản riêng của gia đình cần có bằng chứng xác thực và chắc chắn. Điều này đòi hỏi phải thu thập thông tin chi tiết, tài liệu và bằng chứng pháp lý. Ngoài ra, nó thường liên quan đến việc tham gia vào các thủ tục pháp lý phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn và sự hỗ trợ của luật sư. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, thường không thể lấy lại quyền sử dụng đường dẫn chung trong tình huống trên. Cần cân nhắc kỹ, tìm kiếm giải pháp thay thế trong khuôn khổ pháp luật hoặc thông qua đàm phán với các bên liên quan để giải quyết xung đột một cách tốt nhất cho mọi người.
*Trường hợp thứ hai:
Trong trường hợp gia đình bạn đã chứng minh thành công rằng con đường chung được xác định trên khu đất của họ là tài sản riêng, tuy nhiên, các khu nhà liền kề không có lối vào đường công cộng, tức là chúng được coi là bất động sản có hàng rào hợp pháp, như mô tả ở trên. Trong trường hợp như vậy, gia đình bạn có trách nhiệm cung cấp quyền tiếp cận hợp lý tới các tài sản liền kề.
Những ngôi nhà có bậc thang không có lối vào đường công cộng gây ra vấn đề nghiêm trọng cho chủ sở hữu. Với sự cô lập này, họ sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận và sử dụng bất động sản của mình. Điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của họ trong quá trình khai thác, sử dụng đất. Trong tình huống như vậy, bạn không những không thể đòi lại những vùng đất tiếp cận chung này mà còn cần cân nhắc việc cung cấp quyền tiếp cận hợp lý và hợp pháp đối với các tài sản liền kề. Điều này có thể liên quan đến việc đàm phán với các bên liên quan hoặc thực hiện các bước pháp lý để đảm bảo rằng mọi người có quyền sử dụng hợp pháp và tiếp cận tài sản của họ một cách an toàn.
*Trường hợp thứ ba:
Nếu trong sổ địa chính và tất cả các tài liệu liên quan đều ghi rằng con đường chung đã tồn tại trước đó và nằm trên lãnh thổ của gia đình bạn thì bạn có thể tiến hành thủ tục bán lại cho gia đình bạn bên cạnh và gia đình hàng xóm này sẽ nhận được một mảnh đất giấy chứng nhận quyền sử dụng mà không có thỏa thuận cụ thể về việc sử dụng phần đường đi bộ này, điều này sẽ tạo cơ sở để các tài sản liền kề có quyền sử dụng đất đối với phần đường này.
Tuy nhiên, con đường này cũng là con đường duy nhất mà tất cả các tài sản liền kề có thể sử dụng để tiếp cận tài sản của mình và vì vậy gia đình bạn sẽ có nghĩa vụ duy trì con đường này, hãy tiếp tục cho phép các tài sản xung quanh sử dụng. Nếu các bên có thỏa thuận thì các tài sản liền kề sẽ phải bồi thường cho gia đình bạn khi đi theo con đường này. Tuy nhiên, nếu không có sự thống nhất thì đường đi chung sẽ được coi là đường đi chung cho tất cả các hộ xung quanh và họ có quyền sử dụng hợp pháp đường đi chung này.
Chúng tôi lưu ý rằng trong trường hợp các bên có tranh chấp liên quan đến việc sử dụng đường đi chung thì quá trình giải quyết tranh chấp này thường gắn liền với tranh chấp đất đai. Loại tranh chấp này nhằm xác định ai có quyền sử dụng đất và quyền ra vào chung. Nếu các bên không thống nhất được việc sử dụng các kênh chung thì quá trình giải quyết tranh chấp sẽ bước vào giai đoạn khởi kiện, tức là đưa tranh chấp ra trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết và bảo vệ tranh chấp. lợi ích của tất cả các bên liên quan. Trong trường hợp này, quyết định của cơ quan nhà nước sẽ xác định rõ ai có quyền sử dụng đường đi chung và cách thức quản lý, sử dụng đường đi chung để đảm bảo tối đa lợi ích của các bên.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
