CÔNG TY LUẬT TNHH Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về vấn đề quan trọng của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và liệu việc này có yêu cầu tách đất hay không. Điều này sẽ giúp chúng ta hiểu rõ hơn về quy trình, quy định liên quan đến việc thay đổi mục đích sử dụng đất.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có cần tách thửa không?
Thực hiện theo quy định tại Điều 75a Nghị định số 43/2014/ND-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được bổ sung theo quy định). Điều 23, Điều 1 Nghị định số 148/2020/ND-CP ban hành ngày 18/12/2020 của Chính phủ), xác định điều kiện cụ thể và diện tích phân chia đất tối thiểu tùy theo từng loại đất và theo thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh.
Theo quy định tại khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ban hành ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, trường hợp thay đổi địa điểm sử dụng một phần diện tích thửa đất, quy trình này bao gồm việc chia thửa và cấp giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất sau khi tách; Tuy nhiên, đối với đất có vườn, ao thì quy định không yêu cầu thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách đất. .
Căn cứ quy định trên, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng một phần đất nông nghiệp (không bao gồm đất ở có vườn, ao) thì việc tách đất là bắt buộc và phải được thực hiện. diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Trong trường hợp nào phải tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất?
Thực hiện Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 19 tháng 5 năm 2014 liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . quyền tài sản, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quy định cụ thể việc phân chia thửa đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“Khoản 19. Sửa đổi, bổ sung khoản 10 Điều 18 như sau:
Đối với đất ở có vườn, ao thì không phải làm thủ tục tách thửa khi có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp không phân chia thửa đất thì phải ghi rõ “Chuyển mục đích sử dụng từ… m2 từ đất… sang đất… (ghi mục đích sử dụng trước và sau chuyển nhượng) theo quyết định số …, ngày…/ …/…, số hồ sơ…” là bắt buộc.
Căn cứ quy định tại Điều 18 nêu trên, trường hợp có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần đất, trừ trường hợp đất ở có vườn, ao thì làm thủ tục phân chia thửa đất trước khi chuyển mục đích sử dụng. phải là Việc chiếm đất là bắt buộc.
Thủ tục chia thửa trước khi chuyển đổi điểm đến?
Theo Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT, khi thực hiện thủ tục tách thửa thừa kế, quy trình lập hồ sơ và thủ tục thực hiện sẽ thực hiện theo quy định cụ thể sau:
Chuẩn bị các tài liệu
Quy trình lập hồ sơ tách thửa thừa kế theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT bao gồm các bước sau:
a) Đơn xin tách thửa, nhập thửa (theo mẫu số 11/ĐK).
b) Đính kèm bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ tự thực hiện
Sau khi đã có đủ hồ sơ, thủ tục tách đất thừa kế sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Khoản 2 Điều 75 Nghị định 01/2017/ND-CP. Sau khi nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, quy trình thực hiện như sau:
“Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm sau đây:
a) Đo đạc địa chính để thực hiện việc chia đất.
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới chia, sáp nhập.
c) Điều chỉnh, cập nhật thông tin về biến động địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân xã cấp trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp thành phố.
Trường hợp tách thửa thừa kế do chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm sử dụng đất thì xử lý thích đáng. . hợp đồng thế chấp, góp vốn, cầm cố và bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các biện pháp sau:
a) Đo đạc địa chính để thực hiện việc chia đất. Biện pháp bảo đảm việc chia đất mới và cung cấp bản trích đo diện tích đất mới chia để người sử dụng đất ký hợp đồng hoặc văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần đất mới chia.
b) Thực hiện thủ tục ghi nhận những thay đổi theo quy định tại Nghị định này đối với lĩnh vực chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, xác nhận những thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại. quyền. Chỉnh sửa, cập nhật những thay đổi trong sổ đăng ký địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Giao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để giao trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp chia thừa kế đất sau khi Nhà nước thu hồi một phần đất, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc, điều chỉnh quy hoạch địa chính, sổ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
b) Xác nhận những nội dung thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp và giao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân thành phố để giao trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp thành phố.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
