Chung cư chưa có sổ hồng làm sổ như thế nào?

Chung cư chưa có sổ hồng làm sổ như thế nào? (ảnh minh họa)

Nhà chung cư luôn là sự quan tâm của nhiều người với nhiều ưu điểm tích cực, nhưng vấn đề sổ hồng và thủ tục làm hộ khẩu luôn đặt ra câu hỏi. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan đến sổ hồng và quy trình làm hộ khẩu khi bạn sở hữu một căn hộ chung cư, bao gồm cả căn cứ pháp luật và quy định hiện hành.

Phần 1: Cấp Sổ Hồng cho Nhà Chung Cư

Khi nào thì nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng?

Khi bạn sở hữu một căn hộ chung cư, việc cấp sổ hồng phụ thuộc vào việc đó là chung cư cũ hay mới. Dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích từng trường hợp:

Trường Hợp 1: Mua Chung Cư Cũ

Khi bạn mua một căn hộ chung cư cũ, bạn cần tuân thủ các quy định của pháp luật về quá trình sang tên sổ hồng. Theo Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cấp sổ hồng được xác định như sau:

Đối với việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) theo quy định hiện tại, thời hạn cấp sổ hồng là không quá 30 ngày.
Đối với việc đăng ký và cấp sổ hồng cho người mua nhà từ tổ chức đầu tư xây dựng, thời hạn cấp sổ hồng là không quá 15 ngày.
Đối với việc đăng ký và cấp sổ hồng trong trường hợp thay đổi tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện tại, thời hạn cấp sổ hồng là không quá 15 ngày.
Đối với việc đăng ký biến động sau đấu giá quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; nhập tài sản chung vợ chồng và các trường hợp khác theo quy định hiện tại, thời hạn cấp sổ hồng là không quá 10 ngày.

Tóm lại, trong trường hợp mua chung cư cũ, bạn sẽ nhận sổ hồng trong vòng 15 ngày làm việc sau khi đủ điều kiện và hoàn tất hồ sơ yêu cầu.

Trường Hợp 2: Mua Chung Cư Mới

Khi bạn mua một căn hộ chung cư mới trực tiếp từ chủ đầu tư, quy định về thời hạn cấp sổ hồng khác nhau. Theo Điều 26 của Luật Nhà ở năm 2022, chủ đầu tư cần hoàn tất quy trình đề nghị cấp sổ hồng cho người mua chung cư trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao hoặc từ ngày người mua thanh toán đầy đủ tiền chung cư theo thỏa thuận. Đồng thời, theo Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn cấp sổ hồng cho chủ đầu tư là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Vì vậy, sau khi thanh toán đầy đủ hoặc nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn có thể nhận được sổ hồng trong vòng tối đa 65 ngày làm việc. Lưu ý rằng khoảng thời gian này không bao gồm ngày nghỉ lễ, cuối tuần, hoặc thời gian để nộp thuế.

Phần 2: Sổ Hồng và Thủ Tục Làm Hộ Khẩu

Nhà chung cư chưa có sổ hồng có làm được hộ khẩu hay không?

Để đáp ứng điều kiện làm hộ khẩu, bạn cần xem xét các thủ tục tại nhà chung cư và xem xét xem có cần sổ hồng không. Dựa trên Luật Cư trú năm 2020, điều kiện để đăng ký thường trú yêu cầu chỗ ở hợp pháp. Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp có thể bao gồm:

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (đã được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật).
Biên bản bàn giao, nhận nhà, hoặc biên bản giao nhà thể hiện việc chủ đầu tư bàn giao căn hộ.
Giấy phép xây dựng (cần xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc có nhà trên đất và việc tồn tại của căn nhà là hợp pháp theo quy định pháp luật).
Giấy tờ xác nhận có nhà ở, đất ở và không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, nếu không có các giấy tờ chứng minh khác.
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (cần xác nhận của chủ đầu tư và được công chứng/chứng thực).
Giấy tờ chứng minh các giao dịch nhận tặng, thừa kế, và các giấy tờ khác theo quy định pháp luật.

Như đã phân tích ở trên, không bắt buộc phải có sổ hồng để đăng ký thường trú. Bạn có thể thay thế sổ hồng bằng một số giấy tờ khác, ví dụ như hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hoặc biên bản bàn giao thực tế. Do đó, chung cư mà bạn sở hữu, dù chưa có sổ hồng, vẫn có thể đáp ứng điều kiện để đăng ký làm hộ khẩu theo quy định của pháp luật.

Bài viết này hy vọng đã giải đáp các thắc mắc về việc sở hữu nhà chung cư chưa có sổ hồng và thủ tục làm hộ khẩu. Việc tuân thủ quy định pháp luật và thực hiện đúng thủ tục sẽ giúp bạn tiến hành các giao dịch mua bán và đăng ký hộ khẩu một cách thuận lợi.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

Phần 1: Cấp Sổ Hồng cho Nhà Chung Cư

Trường Hợp 1: Mua Chung Cư Cũ

Đối với việc đăng ký và cấp sổ hồng cho người mua nhà từ tổ chức đầu tư xây dựng, thời hạn cấp sổ hồng là không quá 15 ngày.

Đối với việc đăng ký và cấp sổ hồng trong trường hợp thay đổi tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện tại, thời hạn cấp sổ hồng là không quá 15 ngày.

Trường Hợp 2: Mua Chung Cư Mới

Phần 2: Sổ Hồng và Thủ Tục Làm Hộ Khẩu

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (đã được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật).

Biên bản bàn giao, nhận nhà, hoặc biên bản giao nhà thể hiện việc chủ đầu tư bàn giao căn hộ.

Giấy phép xây dựng (cần xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc có nhà trên đất và việc tồn tại của căn nhà là hợp pháp theo quy định pháp luật).

Giấy tờ xác nhận có nhà ở, đất ở và không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, nếu không có các giấy tờ chứng minh khác.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (cần xác nhận của chủ đầu tư và được công chứng/chứng thực).

Giấy tờ chứng minh các giao dịch nhận tặng, thừa kế, và các giấy tờ khác theo quy định pháp luật.