Chính Thức Từ 1/8/2024: Thời Gian Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Không Quá 3 Ngày Làm Việc!

1. Thời Gian Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Trong 3 Ngày Làm Việc

Từ ngày 01/8/2024, theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu sẽ không quá 03 ngày làm việc. Đây là một thay đổi lớn so với quy định hiện hành, giúp rút ngắn thời gian cấp Sổ đỏ đáng kể.

Hiện nay, theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu là:

• Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
• Không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

2. 7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ Từ 01/8/2024

Theo khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, từ 01/8/2024, 7 trường hợp sau sẽ không được cấp Sổ đỏ:

1. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích: Theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai 2024, đất này không được cấp Sổ đỏ để đảm bảo việc sử dụng đúng mục đích.
2. Đất được giao để quản lý: Đất được giao cho các cơ quan, tổ chức để quản lý sẽ không được cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý.
3. Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất: Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất không đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
4. Đất nhận khoán: Đất nhận khoán cũng không được cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024.
5. Đất đã có quyết định thu hồi: Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi mà không thực hiện.
6. Đất đang có tranh chấp: Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án không được cấp Sổ đỏ.
7. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: Đất giao không thu tiền sử dụng để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh cũng không được cấp Sổ đỏ.

3. 6 Trường Hợp Bị Thu Hồi Sổ Đỏ Từ 01/8/2024

Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, 6 trường hợp sẽ bị thu hồi Sổ đỏ từ 01/8/2024 gồm:

1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất: Nếu diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận bị Nhà nước thu hồi toàn bộ thì Giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi.
2. Cấp đổi Giấy chứng nhận: Khi có quyết định cấp đổi Giấy chứng nhận, Sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi.
3. Đăng ký biến động đất đai: Khi người sử dụng đất đăng ký biến động đất đai mà cần cấp mới Giấy chứng nhận, Sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi.
4. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, đối tượng, diện tích, điều kiện: Nếu Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, đối tượng, diện tích, điều kiện cấp sẽ bị thu hồi.
5. Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy: Nếu Giấy chứng nhận bị Tòa án tuyên hủy, sẽ bị thu hồi.
6. Đấu giá, giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án: Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án mà người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.

4. Các Tài Sản Gắn Liền Với Đất Không Được Cấp Giấy Chứng Nhận

Theo khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận gồm:

• Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận.
• Nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính.
• Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng hoặc xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa.
• Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp.
• Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.

Chi tiết xin liên hệ: