Chia thừa kế liên quan đến quyền sử dụng đất khi chưa công bố Sổ đỏ

Chia thừa kế liên quan đến quyền sử dụng đất khi chưa công bố Sổ đỏ (ảnh minh họa)

Việc chia thừa kế, quyền sử dụng đất không có sổ đỏ theo quy định của pháp luật Việt Nam được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội tìm hiểu vấn đề này nhé.

Điều kiện chia thừa kế quyền sử dụng đất

Điều kiện cần thiết để thừa kế quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, trong đó có một số yêu cầu cụ thể. Thứ nhất, người thừa kế phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp ngoại lệ quy định tại khoản 3 Điều 186 hoặc trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất. đất theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

Một điều kiện quan trọng nữa là đất đai không bị tranh chấp. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất không thể bị tranh chấp hoặc tranh chấp pháp lý với bên thứ ba. Tranh chấp đất đai có thể ảnh hưởng đến quyền thừa kế và gây ra những rắc rối pháp lý cho những người thừa kế.

Ngoài ra, quyền sử dụng đất không thể bị tịch thu để bảo đảm thi hành án. Điều này có nghĩa là không thể áp dụng biện pháp pháp lý tạm thời nào đối với quyền sử dụng đất của người thừa kế. Việc thu hồi đất có thể hạn chế quyền sử dụng và ảnh hưởng đến khả năng thừa kế của những người thừa kế.

Cuối cùng, việc thừa kế quyền sử dụng đất chỉ diễn ra trong thời gian chiếm hữu đất. Điều này có nghĩa là việc thừa kế chỉ được áp dụng khi quyền sử dụng đất vẫn còn hiệu lực. Nếu thời hạn chiếm hữu đất đã hết thì quyền thừa kế không được thực hiện.

Ngoài các điều kiện nêu trên, theo điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, giấy tờ liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc công chứng. . quy định của pháp luật dân sự. Điều này đảm bảo tính hợp pháp, xác thực của các giấy tờ liên quan đến thừa kế.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, người để lại thừa kế có thể có quyền sử dụng đất mà không cần có giấy chứng nhận hoặc bất kỳ loại giấy tờ nào khác liên quan đến quyền sử dụng đất. Ngay cả khi chưa hoàn tất các thủ tục hành chính thì người thừa kế vẫn có thể được công nhận và thừa kế di sản do mình để lại. Tình huống này có thể phát sinh trong hoàn cảnh đặc biệt và phải được xem xét thận trọng theo quy định của pháp luật.

Đất không có sổ đỏ vẫn có thể chia thừa kế

Theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành, quyền sử dụng đất được xác định là di sản theo quy định sau:

Đối với đất do người chết để lại và người đó có giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất đó được coi là thừa kế.

Trong trường hợp đất do người chết để lại và người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây thì quyền sử dụng đất này cũng được coi là thừa kế, không phân biệt thời điểm mở thừa kế.

Trong trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất nhưng đất không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng thừa kế là nhà ở hoặc vật kiến trúc khác gắn liền với đất. yêu cầu chia di sản thừa kế thì được giải quyết như sau:

a) Trường hợp đương sự có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp liên quan xác nhận việc sử dụng đất là hợp pháp thì kể cả trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất cũng được coi là di sản. phân phối theo quy định.

b) Trường hợp nguyên đơn không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp liên quan xác nhận việc sử dụng đất là hợp pháp nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp liên quan nêu rõ việc sử dụng đất không vi phạm pháp luật. quy hoạch đô thị và có thể được xem xét. quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cũng được coi là di sản và được phân chia thừa kế theo quy định.

c) Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp liên quan có văn bản nêu rõ việc sử dụng đất này là không hợp pháp và tài sản di sản gắn liền với đất không được tồn tại trên đất này thì Tòa án chỉ giải quyết tranh chấp. tài sản gắn liền với đất thì không tính đến việc chia thừa kế.

Từ đây, dù đất không có sổ đỏ, sổ hồng nhưng nếu quyền sử dụng đất được xác định là thừa kế theo quy định trên thì di sản vẫn có thể được phân chia.

Đất không có sổ đỏ được phân chia thừa kế như thế nào?

Trong trường hợp đất đai chưa có sổ đỏ và cần phân chia thừa kế, pháp luật dân sự Việt Nam quy định hai phương thức chia thừa kế chính là chia theo di chúc và chia theo pháp luật.

• Việc chia di sản thừa kế theo di chúc xảy ra khi người chủ sở hữu di chúc trước khi qua đời. Theo Điều 624 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc được định nghĩa là di chúc của một cá nhân để chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Điều 626 quy định rõ quyền của người lập di chúc, cụ thể là quyền chỉ định người thừa kế, quyền chia thừa kế cho từng người thừa kế, quyền dành một phần tài sản để tặng, thờ cúng và chuyển giao nghĩa vụ cho những người thừa kế. di sản và phân chia di sản. Vì vậy, quyền sử dụng đất trong di chúc hợp pháp sẽ phụ thuộc vào nội dung của di chúc. Tuy nhiên, nếu có người hưởng lợi không được ghi trong di chúc hoặc bị loại trừ theo quy định tại Điều 644 thì di sản sẽ được phân chia lại để bảo đảm quyền lợi của những người thừa kế không được ghi trong di chúc.

• Việc phân chia thừa kế theo pháp luật diễn ra khi không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp. Theo Điều 649 Bộ luật Dân sự 2015, thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo phương thức thừa kế, điều kiện, trình tự thừa kế do pháp luật quy định. Điều 651 và 652 quy định cách phân chia di sản thừa kế theo pháp luật, trong đó những người thừa kế cùng hàng sẽ được hưởng phần thừa kế bằng nhau. Người ở dòng sau chỉ được thừa kế nếu dòng trước không còn ai do chết, không đủ tiêu chuẩn hoặc từ chối nhận di sản. Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng thời điểm với người để lại di sản thì người con được hưởng phần di sản thừa kế mà cha hoặc mẹ được hưởng. họ vẫn còn sống. Nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng thời điểm với người để lại di sản thì cháu chắt sẽ nhận được phần di sản mà cha hoặc mẹ cháu được hưởng nếu cháu còn sống.

Tóm lại, khi đất đai chưa có sổ đỏ và cần phân chia thừa kế, pháp luật dân sự Việt Nam quy định hai phương thức chia thừa kế: chia theo di chúc và chia theo pháp luật.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội