Thực tế hiện nay vẫn còn rất nhiều người dân thắc mắc về việc cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc đất mà gia đình đã khai hoang để thực hiện trồng trọt, tưới tiêu trên đó. Vậy người dân có được cấp sổ đỏ cho phần đất mà họ đã trông nom, quản lý, gây dựng để tránh khỏi việc tranh chấp đất đai hay không?

Đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Đất nông nghiệp được hiểu là phần đất được Nhà nước giao cho người dân sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp có thể áp dụng theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 về việc cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

• Sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2014, ngày luật đất đai 2013 có hiệu lực;
• Không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, nơi có đất cần làm sổ;
• Đất đang sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn;
• Được UBND cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp;

Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp và đất khai hoang

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp 

Căn cứ theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp bao gồm:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04/ĐK;
• Các bản sao, chứng từ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế, biên lai nộp tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại: Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất; Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi bổ sung Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Trình tự, thủ tục cấp sổ cho đất nông nghiệp như thế nào?

Trình tự cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp theo quy định như sau: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương hoặc bộ phận một cửa tại UBND cấp xã.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thực hiện công việc kiểm tra hồ sơ xem có hợp lệ hay không. Nếu không đầy đủ thì sẽ có thông báo bổ sung hồ sơ trong thời hạn 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi Văn phòng đăng kí đất đai thực hiện xong việc thẩm định hồ sơ và người sử dụng đất đã thực hiện xong nghĩa vụ hành chính với các cơ quan thuế thì sẽ trao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp. 

Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?

Đất khai hoang chưa được định nghĩa một các cụ thể trong các văn bản pháp luật nhưng trên thực tế, đất khai hoang chủ yếu là loại đất đang để hoang hoá, được người dân khai thác và sử dụng. 

Việc cấp sổ cho đất khai hoang sẽ được áp dụng theo các trường hợp sau:

• Đối với đất khai hoang có giấy tờ

Đối với những trường hợp đất khai hoang, khai hóa hoặc đã xây dựng nhà trên đất khai hoang mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng đã có các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì thuộc trường hợp có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy theo pháp luật Đất đai, nhà nước sẽ vẫn trao quyền sử dụng đất hợp pháp cho người chiếm hữu và khai hoang đất.

• Đối với đất khai hoang không có giấy tờ 

Đối với đất khai hoang không có giấy tờ đầy đủ theo quy định của Điều 100 Luật đất đai 2013, vẫn có thể xác định cơ sở được công nhận quyền sử dụng đất. Theo đó sẽ áp dụng quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 để cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp đất khai hoang được sử dụng trước ngày 1/7/2014. Người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau mới được cấp Giấy chứng nhận:

+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương để xác định việc khai hoang sinh sống ổn định và lâu dài ở địa phương.

+ Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Là phần đất được sử dụng trong các mục đích nông nghiệp có thể theo quy hoạch sử dụng đất của nhà nước.

+ Có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc người dân đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.

Trường hợp đất khai hoang được sử dụng trước ngày 1/7/2004. Người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau mới được cấp Giấy chứng nhận:

+ Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai trong thời gian khai hoang, sử dụng đất cho đến thời điểm được xem xét phê duyệt.

+ Có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã là đất không có tranh chấp và được sử dụng ổn định lâu dài. Việc sử dụng, khai thác đất thực tế phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Từ đó đảm bảo cho mục đích sử dụng đất, tuân thủ pháp luật.

Hồ sơ cần đề nghị cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Căn cứ theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để đề nghị cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp thì các hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04/ĐK;
• Các bản sao, chứng từ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế, biên lai nộp tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Một trong các loại giấy tờ khác như CCCD, CMT, sổ hộ khẩu…..

Thủ tục cấp sổ cho đất khai hoang

Thủ tục nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang được quy định như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tại địa phương

Văn phòng đăng ký sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm định. Quá trình này bao gồm kiểm tra hồ sơ đăng ký, gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế,  Nếu hồ sơ không hợp lệ văn phòng sẽ có thông báo bổ sung hồ sơ trong thời hạn 3 ngày. Nếu hồ sơ hợp lệ Văn phòng sẽ công khai niêm yết kết quả hồ sơ là hợp lệ

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế trước khi được cấp giấy chứng nhận.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi cơ quan hoàn thành xong quá trình thẩm định tài sản và người sử dụng đất nộp chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký đất sẽ trao lại GCN cho người sử dụng đất.

Như vậy đối với đất nông nghiệp hoặc đất khai hoang, mặc dù không có giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai nhưng pháp luật cũng đã đưa ra những quy định để tạo cơ hội cho người dân được cấp sổ cho những mảnh đất đã được quản lí, chăm sóc bởi người dân.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0932 898 666

Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội