CÔNG TY LUẬT TNHH Bài viết này sẽ trình bày về trách nhiệm và quyền hạn của cán bộ đăng ký đất đai khi họ phát hiện sai sót trong quá trình đo đất, dẫn đến những vụ tranh chấp. Chúng ta sẽ tìm hiểu về quy định và quy tắc pháp lý liên quan đến việc đảm bảo tính xác thực và công bằng trong quá trình đăng ký đất đai.
Hỏi: Kính gửi Công ty Luật TNHH Thái Dương FDI Hà Nội, Tôi có một trường hợp xin quý công ty tư vấn cho tôi. Vụ việc như sau: Anh trai tôi vừa xây xong móng nhà thì bị ông B, chủ đất bên cạnh khởi kiện về tội lấn chiếm đất. Cụ thể hơn: chúng tôi mua đất của chính chủ tên D.
Tháng 10/2007 ông A mua, tôi (T) mua tháng 3/2008, ông C mua tháng 4/2008 và xây nhà vào tháng 9/2010. 3 người đã nộp đơn lên cơ quan đăng ký đất đai thành phố để đo diện tích. đất do mỗi người mua rồi làm bìa đỏ.
Khi ông C đo đất xây nhà, ông gọi ông B (lúc đó ông A đã bán cho ông B) để làm sổ đất và tôi đến vì thiếu 20cm đất nên ông C. C xây nhà cách bìa đỏ 10cm. Đầu năm nay, tôi bán đất cho anh trai và xây căn nhà cách mặt đất 10cm, mục đích sau này anh B có thể xây nhà đủ ruộng nhưng không ngờ anh B lại kiện tôi. . Trong quá trình hòa giải của UBND xã, nguyên đơn không chấp nhận và đưa ra tòa án giải quyết. Tòa đã đo lại đất và 3 ngôi nhà bị thiếu 30cm (so với lợp mái). Khi tôi chuyển nhượng đất cho anh trai thì cơ quan đăng ký đất đai đã đo đủ đất. Tôi thấy điều này không hợp lý nên hỏi lại Tòa án cách đo thì được biết nhà ông B không có ranh giới bên ngoài như chúng tôi đã đo mà đã tiến gần đến điểm chuẩn mà chúng tôi đã đo. Tòa đã hai lần hòa giải nhưng lần thứ ba không thành, Tòa sẽ giải quyết như thế nào?
Cảm ơn Luật sư!
Trả lời:
Vấn đề của bạn được chúng tôi tư vấn như sau:
Sau khi tòa đo lại diện tích 3 thửa đất thì 3 căn nhà bị thiếu 30 cm. Sai sót ở đây là do cơ quan đăng ký đất đai cấp xã đo sai diện tích đất so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu hòa giải tư pháp lần thứ ba không thành thì Tòa án sẽ giải quyết vụ việc này theo thủ tục hành chính. Đối tượng xét xử ở đây sẽ được tòa án xác định cho nguyên đơn là xét xử hành chính. Chính xác hơn là việc cơ quan đăng ký đất đai thành phố đo sai diện tích đất. Bởi ở đây, lỗi không phải do anh bạn cố ý lấn chiếm đất của ông B mà do cơ quan đăng ký đất đai cấp xã xác định không đúng diện tích đất, dẫn đến tranh chấp giữa bạn và bạn. người bạn và ông B.
Căn cứ theo Khoản 3 và Khoản 4 Điều 3 của luật Thủ tục Hành chính 2015 nêu rõ:
“3. Hành vi hành chính là hành vi xuất phát từ cơ quan hành chính nhà nước hoặc của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc của cơ quan, tổ chức có trách nhiệm thực hiện hoặc không thực hiện quản lý hành chính nhà nước và thực hiện nhiệm vụ, chức năng chính thức theo quy định của pháp luật. quy định của pháp luật.
- Hành vi hành chính bị khởi kiện là hành vi quy định tại khoản 3 Điều này ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền và lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân.”
Như vậy, từ quy định trên, có thể thấy hành vi hành chính của cơ quan đăng ký đất đai cấp xã đã làm tổn hại đến quyền lợi hợp pháp của 3 hộ gia đình trong đó có ông B.
Sau khi xác định rõ hành vi hành chính của cán bộ địa chính thành phố, Tòa án ra phán quyết như sau: Căn cứ trả lời số: 02/GD-TANDTC ngày 19/9/2016 về một số vấn đề tố tụng hành chính, tố tụng dân sự quy định: Trong quá trình giải quyết vụ án hành chính, nếu cần thiết, yêu cầu cơ quan, người có liên quan xem xét, xử lý văn bản hành chính, hành vi hành chính liên quan đến quyết định hành chính, hành vi hành chính. Nếu bị khởi kiện thì giải quyết như thế nào?
Trường hợp cần yêu cầu cơ quan, người có thẩm quyền kiểm tra, xử lý văn bản hành chính, hành vi hành chính liên quan đến quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính đang được giải quyết thì căn cứ vào khoản 12 Điều 38, khoản 3 Điều 193 Luật Tố tụng hành chính năm 2015, Thẩm phán, Hội đồng xét xử báo cáo và đề nghị Chánh án Tòa án đang thụ lý vụ án có văn bản yêu cầu các cơ quan, cá nhân có liên quan xem xét, xử lý văn bản hành chính này.
Như vậy, khi Tòa án xác định hành vi hành chính trong việc đo diện tích thửa đất là sai so với diện tích được cơ quan địa chính cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Thẩm phán và Hội đồng cấp sơ thẩm sẽ báo cáo và yêu cầu chánh án tòa án. Sau khi giải quyết vụ việc, sẽ có văn bản yêu cầu cơ quan hoặc cá nhân thích hợp xem xét và xử lý văn bản hành chính này. Cụ thể hơn, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề này.
Trong trường hợp này, chính ông B là người khởi kiện và anh trai bạn là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nên nếu thiệt hại xảy ra thì anh trai bạn vẫn có quyền yêu cầu bồi thường do hành vi hành chính của cơ quan đăng ký đất đai cấp xã. gây ra. Căn cứ khoản 1 Điều 7 Luật tố tụng hành chính năm 2015.
“Điều 7. Giải quyết bồi thường trong vụ án hành chính
- Người nộp đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hành chính có thể đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại do quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc hoặc quyết định nhằm giải quyết khiếu nại về quyết định liên quan đến việc xử lý vụ án hành chính gây ra. vụ việc cạnh tranh và tới cử tri. danh sách.
Nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan yêu cầu bồi thường thiệt hại có nghĩa vụ cung cấp tài liệu, chứng cứ. Trong trường hợp cần thiết, Tòa án có thể xác minh, thu thập tài liệu, chứng cứ để bảo đảm giải quyết vụ án thành công.
Khi giải quyết yêu cầu bồi thường trong vụ án hành chính thì áp dụng quy định của Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước và Luật Tố tụng dân sự để giải quyết.”
Như vậy, việc ông B tiếp tục Khởi kiện em bạn xây dựng móng nhà mình trước Tòa án là do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đo sai diện tích đất. Cơ quan cuối cùng sẽ là Phòng Tài nguyên và Môi trường giải quyết vấn đề này.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
